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中国海南海花岛房价(中国海南海花岛房价海花岛房子怎么样)

中国海南海花岛房价(中国海南海花岛房价海花岛房子怎么样)

 

填海造地是目前世界上很多国家向大海要土地的一种习惯性做法,最出名、也是最成功要属新加坡,据说这个国家有24%的土地都是通过填海而来。昨天小编在一篇文章中也曾提到过一个失败的案例,这就是迪拜的世界岛,一个还没完工就开始下沉,未来还有可能被淹没。我国的填海造地历史悠久,从东汉时期杭州湾沿岸的海塘工程开始,到今天已经有1000多年的历史了,进入21世纪以来,在沿海地区更是掀起了第四次围填海造地热潮,用于缓解用地紧张,这里面名气最大,同时也是争议最大的就是海南的海花岛。

海花岛,由中国著名的恒大地产打造,号称投资1600亿元,是全世界最大的海岛旅游度假区,规划人口11万人。

海花岛是一座人工岛,由三个独立的离岸式岛屿组成,设计中的海花岛造型独特从空中俯瞰就像盛开在海中的三朵花,中国海南海花岛由此而得名。其中的两片叶子是被称为2号岛和3号岛,主要承载的是住宅项目。中间花朵部分是1号岛,功能定位为旅游度假、商业会展、酒店餐饮、娱乐休闲和运动休闲

据说这个海花岛雏形来自于恒大集团董事长许家印的奇思妙想,许老板在2012年的大年初一,夜不能寐,搜集树叶、花朵等素材,对着大海反复构思而成的。

海花岛项目应运而生。按照时间节点来看,当初提出的这个项目非常契合海南的国际旅游岛发展战略,还被海南省政府列为十三五期间海南省西部旅游的一号工程,是一个应运而生的好项目,成为海南数十个填海项目中的明星品牌,而且项目以大手笔的投资和新颖大胆的设计备受瞩目。

海花岛位于海南西线,东方市和临高之间,距离儋州55公里,行政隶属于白马井镇,也就是儋州市一市双城战略的滨海新区,这里没有海南东线的喧嚣,独享西海岸的宁静和原始风貌,而且项目周边交通方便,环岛高铁站、西线高速和万洋高速相距不远,有明显的交通优势。

海花岛项目2013年开始填海,项目进展顺利,到了2017年中,主体工程完成大半,海花岛雏形初现,部分项目已经竣工,没想到,一场监管风暴也随之来临!

2017年末,中央环保督察组对海南环保工作进行督察,认为海花岛项目违规建设,填海造地破坏了海洋生态,项目施工直接造成大面积珊瑚礁和白蝶贝受损,被中央督察组定性为鼓了钱袋、毁了生态,随即在建项目和房产销售同时被勒令全部暂停,其违法违规项目被处罚款2.15亿元。

海花岛的命运顷刻间开始变得扑朔迷离起来,一场突如其来的监管风暴让许家印和海花岛的房主们深感焦虑,他们担心不能按期交房,更担心房子成为烂尾楼,因为从房地产监管历史上看,被勒令停工的很多违规项目随之面临的可能就是工程下马,然后烂尾这一灾难性的结局。

庆幸的是国家还给该项目留了一定的活口,恒大态度端正,知错就改,积极配合当地政府部门进行整改,并承诺从2018-2020年每年投入1亿元用于生态修复累计不少于3亿元。关键时刻恒大选择割肉求饶,三年砸出三个亿用来修复珊瑚生态。在被勒令停工几个月后,海花岛即开始复工,当时的海南省副省长毛超峰在接受《财新》采访时称它只是局部的(问题),其中符合法律法规规定的手续完备的,该复工复工。2019年,恒大开始实施海花岛周边海域珊瑚礁与白蝶贝资源修复补偿项目,将65万粒白蝶贝苗种增殖放流至海花岛沿岸,以补充生物多样性。

海花岛于2021年元旦低调开园,当天人流量就达到了近十万人,这个曾经被中央勒令停工的项目,开园伊始就迅速成为人气网红景点,显示海花岛旅游度假区整体对游客有着较强的吸引力,在2021年五一期间还登上快手最热景点榜单,成为全国游客追捧的热门旅游目的地,这与目前免费也有一定的关系。

今年的3月份,海花岛还搞了一波很诱人的促销活动,100元就可入住五星级酒店,除了住宿,每间房还赠送2位价值160元的自助早餐。

海花岛作为中国最大的一个海岛旅游度假区,这里的房子投资价值如何?

从海花岛项目开始之初,就有人不看好这个项目,特别是迪拜的世界岛项目成为烂尾以后,这种质疑的声音一直不断,究竟这里有没有投资价值,让我们从几个方面进行一个分析。

海花岛所处区位人气淡,这是个最大的硬伤。经济上来说,海南西线不如东线,海花岛所在的儋州虽然是海南西线中心城市,但是这里没有什么强有力的支柱产业。2020年,儋州全市的GDP只有359亿元,总量太小,附近还有一个省级的洋浦开发区,2020年GDP也只有279亿元,洋浦港是海南重要出海口,北部湾距离国际主航线最近的优良港湾,但从两个地方看都不属于经济特别活跃地区,旅游度假氛围也一直比较淡,缺乏必要的人气支撑。

气候上来说,西线也有很大的不足。西线最大的气候优势是不像东海岸很多城市那么潮湿,气候比较干燥,有五指山的阻挡,这里也很少受到台风和热带风暴的影响,但夏天这里却很闷热,到了冬天,干燥不潮湿,但有一些冷,而且这里的风也比较大。

再就是环境和配套问题。因为海南常年刮东南风,所以海南几乎所有的工业都布局在西海岸,海南东线才是全岛旅游度假的主力,那里环境好,没污染,各方面的配套完善,和东海岸的环境和配套相比,西线周围环境一般,绿化水平稍低,尤其令人遗憾的是这里的海岸线虽然漫长,但大多数为浅海和滩涂,许多地方不能下海,这是比较大的缺陷。

人生艰难,但是如果你有笑对人生的能力,你就有享受人生的能力。人生的悲剧不是没有实现目标,而是没有目标可实现。若人生是一场旅行,那么无论繁华与落寂,都是过眼烟云,留下的是看风景的心情。

还有就是海景房潮湿、房价问题。

很多人在海南购房都已经远离潮湿的海边,海中楼盘潮湿情况难以避免。

我们曾经有失意后的展转反侧;曾经有失败后的偷偷哭泣;也曾经有因挫折而徘徊不定的时候,但这能代表什么呢?不能代表什么,光明总会在前方浮现的,只要我们坚持拼搏,相信我们会用努力使那些不愉快的事成为永久的历史。

现在好多楼盘都已经建成,项目一期早已经开始交房入住,房价也从开盘时候的5700元涨到了18000以上,均价2万已经不是海南的价值洼地,这个价格或许在海口或东海岸或许有更好的选择。

海花岛有不足,但也有自己的优势,这就是有比较好的度假氛围和岛内比较好的配套。

海花岛分了三个区域,其中1号岛号称是有千亿的配套资源,包括酒店、博物馆、游乐场、购物中心等等,完全可以满足业主和游客的需求。

在全岛小户型已经成为稀缺资源的情况下,海花岛三、四十平米的小户型房子,尤其适合海边度假,而且从现在已经完成的情况看,生活配套和岛区生活区的环境打造也不错。

欧堡酒店,一个有着5000多套客房的五星酒店。

岛上已经开放的景点如博物馆群、珍奇特色植物园、双子沙滩、中央公园、婚礼庄园、风情饮食街,部分仍在紧张施工中,项目的进展速度也超出了很多人的预料。

运动健身中心

这座形似远洋巨轮的建筑是大剧院。

按照计划,海花岛还有占地32.5万平米的童世界、占地11万平米的水上王国、占地13万平米海洋乐园、建筑面积近15万平米国际购物中心以及音乐厅、电影城等子项目都计划于今年年末之前投入试运营。

国际购物中心

水上乐园

海花岛作为一个建筑规模十分巨大的地产项目,建设过程一波三折,如今已经开园,曙光初现,销售情况良好,但作为旅游地产项目,有人气才是真正的成功,目前作为海花岛主体的旅游度假区的1号岛人气不错,究竟未来如何,让我们拭目以待。

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