余姚限购松绑第二周成交暴涨75% 均价仅6590元平米2016年3月11日余姚生

    由于余姚楼市的库存量仍然偏高，房价全面反弹暂时还缺乏市场基础，但是“低价抢跑”现象也不可能长期持续下去。余姚楼市未来的房价走势，将会是温和上涨，而这也正是市场调控的预期目标。

    8月4日到8月10日，是余姚松绑限购后的第二周，根据余姚生活网房产数据中心掌握的数据显示，上周余姚楼盘商品房共上网备案306套房源，环比上涨74.86%；销售总面积33603.68平方米，环比上涨74.28%；成交套均面积110平方米左右，以三房改善性房源为主。

    这也就意味着，余姚楼市不会像有些人担忧的那样，限购取消之后房价会大幅反弹。至少，在未来几个月内，房价以平稳为主，开发商将会抓住这个有利的出货时机，加大营销力度。这就不排除，一些市场压力较大的楼盘，价格有可能还会继续下行。当然，一些市场压力并不太大、产品较有竞争力的楼盘，可能会因应新的市场而调整价格。

    限购取消引发成交量上涨，而历次市场调整的经验都告诉我们，成交量上涨必然会带动房价上涨，可上周销售均价6590元/平方米，环比下降16.92%。有业内人士分析称，政策松动了，对于眼下的市场，许多开发商却丝毫不敢盲目乐观，期望房价掉头上涨的美梦短期内几乎没人在做，看看手上的存量，争相进一步打折或低价开盘的苗头倒是越来越明显。简而言之，开发商还不敢涨价。而由于上半年销售压力非常大，趁市场回暖赶紧出货，成了一种比较务实的选择，也是缓解资金压力的一种最好方式，毕竟盲目涨价的风险不小，一着不慎就会满盘皆输。

    上周，借着限购松绑的东风，一大波新老住宅项目纷纷“出手”，有所动作。一些楼盘降价试水，从市场反响来看常不错的，普通住宅金色黎明上周成交144套夺冠，金色兰庭、翡翠珑湾珑悦、绿城明园分别以31套、16套、11套揽获第二、第三、第四名。