余姚生活网租房大江东小长假成交井喷 再喊”商改租“还是很尴尬
市场和政策尚在暧昧期商业地产表示很尴尬
据透明售房研究院统计，今年端午3天假期(2016年6月9日-11日)杭州市区新房共签约1358套，同比上涨41.9%，为端午小长假同期签约量最高值。而滨江华成大江之星(免费看房)网签量达142套，高居榜首，助力大江东。
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随着市场稳健发展的态势，开发商也趁势加推，上周一共有6个楼盘开盘，除了6月8号开盘的未来科技城金地西溪风华(免费看房)、崇贤板块佳源名城(免费看房)之外，还有四个楼盘在端午小长假期间推出，分别是大江东板块的滨江华成大江之星(免费看房)、田园板块的时大沃德中心(免费看房)、城北的新天地G193广场(免费看房)和临平新城的嘉丰万悦城(免费看房)，其中金地西溪风华、滨江华成大江之星和时大沃德中心首次入市。
记者走访多个商业楼盘感受到，大部分开发商对此政策回应平淡，一来不愿为自己贴上卖得不好库存很高的标签，二来，政策还未落地之前，对于如何实施租赁的方案也不明确，当然，最主要的还是利益问题，租房收益低，周转时间长，不如买房子资金回笼快，所以，当前对于“商改租”政策的态度，目前更多的也只是保持关注了。
近期的房地产市场，“地王”总是绕不开的话题，虽然已经到了六月，进入了传统意义上的淡季，然而“淡季不淡”，从5月截止上周，杭州土地市场已接连出现7个”地王“，全国一二线城市范围内，”地王现象“更是屡见不鲜。土地热带来的不仅是社会关于央企任性拿地等话题的热议，政策面也开始出收紧信号，在连续的“王炸效应”下，杭州六月的楼市成交相较去年同期，依然处于高位。
由于商业地产居高不下的库存，5月国务院常务会议提出，“允许将商业用房等按照改建为租赁住房”（以下简称“商改租”），6月3日，国务院再次发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，指出要实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，以期将市场上部分存量商业地产变成租赁住房，以实现去库存和缓解城镇居民住房需求问题。
除了住宅项目销售成绩亮眼，商业项目新天地G193广场亦表现不俗。项目当天开盘加推4号楼第9层酒店式公寓，这也是项目最后的45套房源，户型建筑面积为27-46方，据售楼处消息，当天去化9成。作为下城区商业项目的成交担当，新天地G193广场用切合需求的产品赢得购房者的青睐。
大江东板块定位为“杭州的浦东”，未来发展可期，目前来看也是杭州范围内的价格洼地，当前版块内在售的楼盘不多，滨江华成大江之星作为大江东区域首个大品牌开发商入驻的项目，不仅将滨特有的约1.3万方风情园林、湛蓝泳池、滨江物业带入了社区，再加上79-136平米高标准户型设计，产品竞争优势明显。据售楼处消息，当天推出的房源去化9成。
滨江华城大江之星助力大江东小长假成交量井喷
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随着市场稳中有升的良好态势，开发商也趁势加推，上周一共有6个楼盘开盘，除了6月8号开盘的未来科技城金地西溪风华、崇贤板块佳源名城之外，还有四个楼盘在端午小长假期间推出，分别是大江东板块的滨江华城大江之星、田园板块的时大沃德中心、城北的新天地G193广场和临平新城的嘉丰万悦城。
金地西溪风华6月8日推出1、2号楼125-139方房源，成交均价18500元/平米，据售楼处消息，当天房源全部售罄。金地西溪风华本身位居当前热门板块未来科技城，与深耕此处的富力相比，当前有富力十号院产品与之类似，但十号院为装修房源，项目均价约22000元/平米，相比较而言，金地西溪风华毛坯18500元/平米的价格还是略有优势，项目此次推出1、2号楼房源小试牛刀，收到市场积极的反响，金地西溪风华预计7月初继续加推。
除了土地热，”商改租“最近也是大家密切关注的焦点。只是，政策面的积极和市场面似有还无的暧昧回应，也是一个大写的尴尬！
不过，当前商业地产去化难库存高，以及一二线城市人口住房需求的旺盛，也为“商改租”提供了广阔的市场蓝海，而且，国务院一个月之内两次发声，或许也透露出施行租购并举政策的决心。
项目位于杭州四条井字形高架当中，规划地铁3、4号线新天地街换乘点，交通便捷，主打装修袖珍公寓，坐拥杭州新天地城市综合体和银泰城的稀缺商业配套，约40万方的杭州新天地写字楼，带来庞大的租赁和居住需求。项目当天成交均价约16000元/平米，总价低和可见的投资前景让新天地G193广场备受热捧。
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由于今年市场上资金面比较宽松，很多人选择将手里的钱投资房地产市场保值增值，此外，杭州本身的优势和G20、亚运会等国际盛会的影响，未来杭州房价很有可能看齐一线城市，此时因为商业地产库存高企，价格尚属于低位，或是投资机遇期。
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