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一河之隔,房价差了40万+!为啥?

一河之隔、一街之隔、甚至是一层之隔,诸如此类的词语向我们传达出的信息就是距离很近。可偏偏在这近距离中,就会出现相差甚远的房价,少则几万,多则几十万,其中的案例比比皆是。

当然,沈阳也存在着一些这样的现象,就比如我们此次要说的“一河之隔,价差40万+”,那面对这个命题,是哪两个板块率先“刺激”着你的大脑?

下面就来看看你的想法是否与思辩盛京一致吧!

从图中可以清晰看到,我们此次命题的“主角”就是于洪新城与和平湾这两个板块。一河之隔,两岸都占据着稀缺的自然景观资源,但两岸发展境况却是截然不同。

和平湾:“河岸资源确实很重要”

于洪新城:“我们拥有的可能不是一条河……”

其一“标签”都有,但定位不同

从板块定位的角度来看,在“十四五”时期,于洪区将于洪新城的发展方向定位为商贸服务区重点发展地区之一,以高能级商务商贸和高品质居住为主要功能导向,主要发展总部经济、文创科技、高端商务、餐饮住宿娱乐等服务业。

而和平湾的规划定位为集科技研发、金融贸易、文化创意、商业居住等功能为一体的城市西部重要的滨水综合区。而且,和平湾还规划有领事馆区,未来也将会是沈阳带有国际化视野的一个重要板块。

很明显两个板块在定位上有所不同,于洪新城更侧重于提高居住品质以及发展服务业,拉动经济;和平湾则更倾向于国际化视野的塑造,未来势必会成为沈阳的下一个“新名片”。

其二配套跟的上,才是“王道”

从配套方面来看,于洪新城内的商业、医疗、交通、公园等城市配套设施都集中在区域的东侧。就商业而言,目前区域内有碧桂园银河商业广场、阳光100凤凰街、宸宁时光城等等,商业体量较小,很难满足区域内的消费需求。

教育资源也是区域内居民十分关注的问题,其实于洪新城内的学校数量并不少,但是由于板块内大体量楼盘较多,适龄学生有很多,导致学校资源相对紧缺。目前区域内也已经迎来和平区南京街第一小学于洪新城分校、和平区铁路第五小学于洪分校、沈阳市南昌中学于洪分校3所合作校落户,逐渐在补齐教育资源方面的短板。

此外在交通方面于洪新城有已经通车的地铁9号线,在建的地铁3号线,还有规划的地铁16号线,交通路网日益完善。

和平一、126中学和平湾分校主体工程封顶

再来看和平湾板块,其东侧紧邻长白岛,可直接享受其生活及商业配套;教育上,和平一校和平湾分校、126中学和平湾分校主体工程已全部竣工,计划今年9月开学;交通上,除了已经开通的地铁九号线外,板块内还有已经公布的地铁六号线,未来将实现双地铁交汇;此外西南部的和平智谷传感科技产业园,国内高科技企业和上市公司也纷至沓来,这样的和平湾怎能让人不期待呢。

其三房价或许是区域价值最直接的印证

区域内的定位、规划、配套等因素都决定着一个区域的价值与高度。

就目前来看,于洪新城内刚需大盘众多,商业、教育资源短板相对突出,商品房最新成交均价为1.2万元每平,价格相对“友好”。

再看和平湾,该板块内项目虽然不多,但是已经面市的项目均价大概都在2万-3万之间,而且板块内最小的住宅产品面积为108平,200万+成了和平湾的“入门产品”。

两板块间虽然在地理位置上是一河之隔,但是在区域的定位、规划以及发展速度上都有着天壤之别,也正是因为这些因素的存在,导致了近距离的两个板块间催生出了价格悬殊的房价差。

综上所述,一条河流分出两个板块,一面是安安稳稳的居住板块;一面是长白外溢的“富贵”板块,没有对比就没有伤害,板块间的实力总是参差不齐,购房者的实力同样也有强有弱,二者结合下也造就了区域间圈层的高低。

◆|思辩盛京

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  • 编辑:程成
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