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降准降息!楼市“小阳春”的置业气氛已经烘托到位了!

2021 年12 月15 日,央行宣布降准0.5 个百分点,金融放水,增加约1.2-1.3 万亿的流动资金。时隔一个月,1 月20 日央行再次发布重磅利好,“房贷利率礼包”来了,1 年期LPR 降至3.7% ,5 年期以上LPR 降至4.60% !

中央“放水”,国家喊你来买房!

按照以往的经验,LPR 降息对已经买房的朋友来说,影响不大,因为并不能马上享受到贷款实惠。但对于即将要买房的朋友来说,购房成本下降,无疑是置业利好。

当然,也会有朋友计算,以100 万元30 年等额本息还款为例,下调后月供仅可少还30 元左右,力度并不“痛快”和“解渴”!

不过,在火勺看来,此次“降息”,对楼市更为重要的影响在于引导房地产市场预期!

从小的方面来看,房贷利率的下降,对于房企和购房者双双利好,不但有助于提振房地产市场的信心,对于购房者而言,购房成本的下降,未来合理的住房消费需求将被激活,从而驱动市场行情的进一步活跃。

而深入来看,回顾之前降准、中央频频发声,从“稳定”住房消费到现在的“促进”住房消费,都是在释放回暖信号。此次央行降息无疑也是再添一把柴,让市场回暖的火能够燃烧起来。

“组合拳”气氛烘托到位,小阳春会如约而至?

而对于市场行情,向来有“短期看金融”的说法。尤其是“房住不炒”的大方向下,限购、限贷、限售会与楼市长期共存。此时,金融的政策调控则会对市场走向起到“掌舵”的作用。

尤其是降准降息的“组合拳”,往往能够有效地刺激楼市行情。就像2015 年5 次降准、5 次降息之后,全国楼市迎来全面上涨;2020 年疫情爆发,央行3 次降准、2 次降息,待疫情平稳之后,楼市极速迎来小阳春!

由此,当下金融调控“组合拳”已至,买房信号愈加强烈,气氛烘托到位,年后的置业“小阳春”基本可以提前预定。

结合沈阳来看,自去年下半年市场进入波动期开始,购房者置业信心不足,观望情绪浓郁,置业需求受到压制。

同时,传统农历新年将至,购房者会暂时搁置购房计划,楼市行情会保持低迷。

但是,沈阳的购房需求与成交总量仍然在,往往春节过后,年终奖到位,过年期间购房计划也与亲朋好友商讨完毕,置业情绪将逐渐浓郁。

更为重要的是,当下中央的“暖风”频频吹来,加之沈阳近期的各种“特殊操作”,良好的置业环境正在逐渐形成。

我们有理由相信,在各个利好消息的助推下,年后置业需求得以释放,沈阳楼市“小阳春”值得期待。

当然,火勺认为,在“房住不炒”的大方向上,行情暴涨不会出现,回暖行情会优于去年下半年,但与以往同期相比,还是要稍逊一筹。

总体来说,上半年沈阳楼市能否重新振作,年后是“小阳春”,还“倒春寒”至关重要!那么,对于沈阳楼市年后行情,您是怎么认为的呢?欢迎与我们互动留言!

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  • 编辑:程成
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