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LPR下调,还贷少了,“信心”有了,对沈阳楼市影响有多大?

1月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR降至3.7%,5年期以上LPR降至4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

此消息一出,引发大家热烈讨论,一片欢腾之后大家也开始静静思考,LPR下调之后,到底有哪些影响,又释放了哪些信号。

降是降了 但好像又没降多少

从公告显示中可以看出,1年期贷款市场报价利率由3.8%下调至 3.7%,下调10个基点。5年期以上贷款市场报价利率由4.65%下调至4.6 %,下调5个基点。而这也是5年期以上LPR在维持20个月不变后的首次下调,引人关注。

众所周知,房贷利率是由LPR+基点组成,LPR调整之前沈阳大多数银行的首套房贷利率为LPR+70基点到LPR+85基点,即首套房贷利率为5.35%—5.5%之间,而二套房贷利率为LPR+85基点到LPR+135基点,即5.5%—6%之间。

按照目前各个银行基点不变的情况下,LPR调整之后,首套房房贷利率为5.3%-5.45%之间,二套房房贷利率为5.45%-5.95%之间。从整体上来看调整幅度比例不大。

以购房者贷款100万,等额本息的还款方式,贷款20年来计算的话,调整过后,每个月的月供将少还28元左右,一年少还336元。相较于每个月的月供而言,此次的降幅,并没有很多。一些人更是感慨,降是降了,但又没有降很多。

值得注意的是,由于购房者的房贷通常会在每年的1月1日重新定价,所以对于正在还贷的购房者而言,还要看2022年这一年中LPR的变化,才能看出2023年的月供是否减少,具体还应该看一下当时签订的贷款合同是如何约定的。

对于现在准备贷款的购房者而言,是一件好事,其在办理贷款时可享受刚刚调整后的LPR,价格相对更合适一些。

网友对于此次LPR下调的讨论

降息释放信心 未来或还有调整

此次LPR调整,也引起了大家的广泛热议,很多购房者更是感慨,我差的是那点月供吗,我差的是首付啊!还有网友表示,这简直就是买劳斯莱斯给了50元代金券。

从整体上来看,购房者对于此次LPR下调并没有太大的触动,但是对于行业内的从业者而言,却有另外一种看法。

截止中午收盘时 房地产股领涨 网络图片

首先,大部分业内人士表示,虽然此次LPR下调幅度不大,但是这是20个月以来首次出现下调的情况,这也意味着金融支持房地产的信号,截止到20日收盘多个地产股涨停,地产股全线飘红,增强人们对于房地产市场的信心。

根据以往的经验来看,在市场出现下行或者压力较大时,往往会出台一些政策上的刺激,而信贷方面就是一种较为直接和快速的手段。连日来,沈阳公积金、大税等多个政策出台,给购房者增加信心,同时也在一定程度上节约购房成本。

另外,多位长期从事房地产信贷业务的业内人士告诉笔者,目前了解到的情况是LPR已经下调,并没有接到银行关于基点调整的通知。但由于每年各个银行都会根据当下的市场情况对基点有所调整,如果市场持续低迷,那么未来不排除有银行会对基点进行下调的可能。

1月16日,国家发改委发布了《关于做好近期促进消费工作的通知》,其中很重要的一条是,要求“促进”住房消费健康发展,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。过去一直都是“稳定”住房消费,而现在变成“促进”住房消费。言外之意,就是在喊大家买房。

在很多人质疑此次降息作用微乎其微之时,一些人更是看到了这背后对市场的刺激和提振信心的意义。而对于购房者而言,如果购房者有买房需求,例如自住、学区、改善等刚性需求,加之此时各个房地产项目会有一些优惠房源、优惠政策出台,购房者选择性更多,可以根据自己的需求选择适合的房源。

综合来看,在政策相对宽松时买房不失为一个不错的时机,或许本轮楼市政策的多次调整,已然奠定了今年沈阳楼市小阳春的基础。未来,我们也将持续关注房贷利率的变化,敬请关注。

◆文|昊月◆|远方

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  • 标签:曲阜师范大学研究生院
  • 编辑:程成
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