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24宗停止交易,3宗流拍,今年沈阳土地是否还有“第三拍”?|栋说NO.197

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万众期待的917土拍在一片“凉凉”声中迎来最终结果——22宗住宅用地最终成交19宗,并且没有地块的现场竞价进入到竞更高品质环节。拍出地块总占地面积接近146万平,总成交金额139.04亿元。最终龙湖、金地、中海、华发、中铁等13家房企竞得土地。

与今年沈阳第一次的集中土拍的辉煌相比,这次土拍流拍地块超过一半,并且成交的土块中大多数也都是以低价或者接近底价成交,虽然在目前楼市的大环境下来看,这个结果是很多人意料之中的,不过确实不能让那么人满意。如此多的流拍地块应该如何处理?市场遇冷,已经成为了不争的事实。那么,如此环境之下,金九银十尚且如此,进入冬季,沈阳年度的第三次土地集中出让还会如期而至么?

那么,我们今天要讨论的是,沈阳今年是否还有土地集中第三拍?

沈阳第二次集中土拍成绩很不理想,剩余20余宗地块没有售出,很多地块已经做好完整的规划,但是却没有售出,影响区域整体的发展。而受到疫情的影响,税收等方面收入有所减少,土拍收入又大幅度降低,因此势必会影响沈阳整体财政收入,进行第三次土拍也是合情合理的,还能解决财政收入的“燃眉之急”。

另外,作为土地出让被点名的22个重点城市,沈阳已经发布公告,沈阳将于今年进行三次土地集中出让。因为市场情况变化而改变集中出让次数不太可能,即便出让的地块数量不多,即便出让的地块不热,第三次还是应该来的。

而从市场健康发展的角度来看,适度合理适时的供地,才能够保证市场的稳定发展和运行,如果第三次集中出让取消,那么沈阳土地市场将面临一个长时间的空窗期,这将直接影响到新房甚至是二手房市场。

没有

目前沈阳乃至全国的房地产行业持续下行,购房者观望情绪严重,开发商也不再热衷于拿地,刚刚结束的沈阳第二次集中土拍中,万科、华润置地等大品牌开发商集中缺席,代表了头部房企对于沈阳市场形势的判断。而该次土拍的成功出让率仅40%,溢价率极低,如此数据之下,已经体现出了开发商对于拿地的冷淡态度。即便推出第三次集中出让,也不会有很好的效果。如果即使继续进行第三次土拍,报名的开发商大概率也不会很多,成交状况很可能只会更惨。

再看当下沈阳的市场环境,促进成交、去库存将成为主旋律,减少土地供应就是减少新增商品住宅供应,这是从一个源头控制了库存量的增加,所以即便不进行第三次集中出让,对于市场来说,也不失为一种调控办法。暂缓土地出让,给市场一些消化的时间。而作为沈阳的邻居长春,也刚刚叫停了第三次集中土拍,原则上不再供应住宅用地。因此,综上所述,沈阳目前不会进行第三次土地集中拍卖。

长春第三次集中供地原则上不供应住宅用地

上月月末,受长春市房管局委托,长春房地产协会就关于房地产市场稳定发展相关情况进行通报。本次共提出七条新政,其中包括公积金组合贷款、奖励来长就业人才购房补贴等七条政策落地。

从本次新政发布的文件中可以看出,第一条就是大家最近密切关注的第三次集中土拍。文件中第一条就提到要合理控制住宅用地供应节奏,因近两年住宅用地供应量高位运行,本年度第3次集中供地以棚改用地、租赁住房用地为主,原则上不再供应住宅用地。

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