您的位置  海南生活  楼市

今日报名截止 917沈阳土地集中第二拍 可能要出大事情!

每日一条:对大多数人而言,人生不是什么冒险,而是一股莫之能御的洪流——雷蒙德·卡佛

广告

今天,沈阳第二次土地集中交易将迎来一个重要的节点,那就是下午14时,将是竞买保证金到账及报名截止的最后时间。

这也就意味着,今天下午,此次沈阳土地集中出让的情况,已经能够看个大概。

但是,也正是在这个时间点,栋察有一些内容, 想要表达。

从周一起,各界的目光便已经投向了此次土地出让,每一天早上,栋察楼市的各个微信群中,关于土地交易情况的问询甚至比问早安还要来得早、来的勤。大家对于本次土地出让的关注度可以见得。

为此,在上周日,栋察楼市每周日的固定栏目《栋说》便发起了关于此次土地拍卖的一些调查与投票。

通过投票结果我们可以看到,有73%的参与调查网友认为沈阳第二次土地集中出让会出现流拍潮,而又70%的网友表示,沈阳的“沈八条”政策应该进行一些调整。

“被点名”城市集体惨淡

沈阳难免要“随大流”

综观全国“被点名”城市,不仅仅第二轮集中供地相继延期、修改条款,在已经完成第二轮供地的城市中,我们也难寻热点。平淡甚至略显惨淡,成为了常态。

22个重点城市中,青岛、天津等已经完成了年度第二次的土地集中出让。其中,青岛首个交易日所有地块底价成交,最终全部出让地块仅有四宗熔断转为线下竞品质,11宗地块中止交易。而在天津的第二轮出让中,仅有9宗地块有溢价,3宗地块进入摇号,19块地块停牌,2宗流拍。

除此之外,福州、济南等城市也完成了第二次的集中出让,总体来看,无论是溢价率、流拍率等数据表现,还是土地出让后的市场热度与市场信心提振作用,均欠佳,土拍热度在低位徘徊。

同样,作为我们预判此次沈阳将会出现“流拍潮”依据的,除去对类似城市的观察外,还有我们对于目前沈阳市场的感知,无论是一级还是二级市场,总体来看,此次集中出让,并不乐观。

那么,如果沈阳土地不好,意味着什么,又预示着什么呢?

我们先来看看专家怎么说。北方禾略总经理宛南表示,市场在变化,土地市场中的主动权也在变化,这是其中的一个原因,同时,市场主基调变了,集团公司对于地方拿地的政策也会出现相应的变化,收紧资金,延缓购地,观望等等,这也是其中的一个原因。第三种可能,便是企业回款不足以支撑拿地要求。

“土地流拍带来的后续市场,应该可以踩一脚刹车了,现有存量继续去化,节奏有效放缓,品质或会优化,房开也会优胜劣汰去伪存真,市场及行业环境大概率会出现向好,也就是由量变到质变。沈阳的产品代际实际不算低,但是质量有下坡路趋势,靠口碑重塑和细节打磨,这一波下挫应该也会带来服务意识的转换。”宛总如是说。

说到“流拍潮”所能够带来的影响,最大的负面影响,当属对于市场信心干扰,但是,在沈阳当前的市场环境、库存量、楼市走势等大前提之下,“流拍潮”并非一无是处。

首先,在沈阳库存量不断攀升的大背景之下,特价房、优惠频出不穷,虽然土地流拍影响市场信心,但同时又能够从根源上抑制未来一段时间市场的供应量,从而达到去库存的效果。

其次,从房企角度来讲,理智放弃,或许是明智的选择。销售、汇款压力之下,如果能够理智的放弃一切地块,而不是一味扩张,稳住现有项目的开发,对于市场和购房者来说,也不失为一件好事儿。

再次, 在市场供需关系之下所呈现出的土地状态,更能够让相关部门更早的发现市场的问题与趋势,适当的调控,或许更有利于稳定市场,同时将市场理性引入“房住不炒”的发展趋势。

所以,综合来看,此次集中出让,沈阳土地市场预冷在所难免。而近十年内都不曾出现现场流拍的沈阳土地市场,或许要在这次打破金身了,未来的两天,是提前中止交易公告的发布还是现场流拍,也都将会迎来最后的答案。

其实,从各重点城市表现来看,大的基调之下,沈阳独善其身的可能性微乎其微,再结合沈阳市场来看,如果此次集中出让大热,反倒让我们觉得更为不安。该来的总会来,而事物的两面性也在提示着我们理智看待,希望今天的栋察预防针,能够让大家更为理性和冷静的等待917的到来。

文|帕克依

|雨薇

和平一环内8万平最大体量地块即将开拍

东塔机场、七二四厂等啥时候搬迁……

土地“二拍”是否会有“流拍”现象出现?

2021沈北新区又迎来一次历史性时刻!

917竞买文件透露沈阳众多城建消息!

大东望花将迎来大型商业综合体!

12000起拍 这里四年仅出一地

二手房风向标 长白最新成交均价18407元

抖音:搜索“沈阳楼市-蜀椒网络”

微信:看点直播搜索“栋察楼市”

周一至周五 19:00直播

微博/抖音/头条/直播

微博:李栋-栋察楼市

视频号: 栋察楼市

百家号: 栋察楼市

头条号:栋察沈阳

一直播:李栋-栋察楼市

知识星球:栋察楼市

扫码关注我们

微信号|dongcls

每日6:30推送最新楼市资讯

缘之空4 http://www.xinzhiliao.com/sj/chunji/27413.html
免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186