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从前哭着说起的故事，后来，都成了笑着下酒的往事。

近日

李磊(化名)逾期交房官司

终于尘埃落定

2017年李磊在三亚

购买了一套房产

但开发商却迟迟无法交付

李磊遂将开发商告上法庭

经过一审、二审后

李磊被判获赔违约金6万余元

案情简介

2017年4月2日，李磊与绿某集团三亚置业有限公司(以下简称绿某公司)签订《商品房买卖合同(预售)》，其购买绿某公司的一套住宅，总价款为3306660元。合同签订后，李磊支付了全部购房款。当天，李磊就涉案房屋签署《委托装修确认书》及附件《该房屋建筑结构、装修及设备标准》、《改建确认书》及附件改建图等。

合同中约定:房屋交付时间为2019年6月30日前，若逾期在90日之内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金;逾期在90日后，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3的违约金。

2019年12月1日，绿某公司向李磊交付了涉案房屋。

因绿某公司未按合同约定的日期交付房屋，李磊遂向一审法院提起本案诉讼。

我也曾试着挽回，试着去弥补，可终究太苍白太无力了。这就是世间的无奈，我也不得不承认你我终究错过了，我也该放下了……

绿某公司抗辩其不构成逾期交付房屋，且请求对逾期交付违约金标准进行调低。

审理过程中，李磊向一审法院申请诉讼保全，请求冻结绿某公司名下银行账户中存款名下151775.69元，一审法院依法采取冻结措施。此外，法院另查明，三亚市气候中心证实三亚市气象台于2017年至2019年发布三亚市台风预警信号共计45天。

法院判决:开发商支付违约金63013元

一审法院认为，根据合同约定，合同的交付条件是建设工程竣工验收合格证明文件，虽未约定精装修，但《委托装修确认书》、《改建确认书》均与《商品房买卖合同(预售)》于同一日签订，双方并未就精装修及改造的工期及最终交付时间再次确定，且绿某公司作为专业和有多年经验的房地产销售企业完全知道交付时间的重要性及逾期交房违约责任，且可以要求双方变更合同中的交房时间或重新签订《商品房买卖合同(预售)》为装修、改造前提而避开自身的风险，但绿某公司并未如此做，购房人基于信赖利益期待包含装修及改造的涉案房屋按合同约定的交房时间交付。

涉案合同约定绿某公司应当于2019年6月30日前向李磊交付房屋，但绿某公司未在合同约定的期限内交付房屋，已违约，应承担违约责任。

至于台风天气影响，《商品房买卖合同(预售)》约定了包括恶劣天气影响等可以据实延期交房的情形。

根据现有证据，2017年4月2日至合同约定的交付时间2019年6月30日期间，台风预警的天数31天应从绿某公司逾期交付天数中扣除，绿某公司应实际承担违约责任122天。

别为小小的委屈难过：人生在世，注定要受许多委屈。而一个人越是成功，他所遭受的委屈也越多。要使自己的生命获得极值和炫彩，就不能太在乎委屈，不能让它们揪紧你的心灵、扰乱你的生活。

根据合同约定，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3的违约金，而李磊也未举证其具体损失情况，该标准折算为年利率为10.95%，过分高于我国当时或现行贷款利率标准，一审法院酌情调整为中国人民银行同期一年期贷款基准利率的130%。则绿某公司应按已支付购房款向李磊支付违约金为62，501.31元(3,306,660元×4.35%×130%×122天÷365天)。

一审宣判后，双方均不服一审判决提出上诉。据此，二审法院认为，绿某公司、李磊的上诉请求不能成立，但一审法院计算违约金的天数有误，逾期天数为123天，予以纠正。

遂二审法院作出终审判决:绿某公司应于本判决生效之日起十日内向李磊支付逾期交房违约金63013.62元。

来源:秦淮政法

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逝去的东西，最好不见，最好不念。有些人，有些事，适合放在心里。伤口，是时间的印痕，疼在记忆里，也疼在心里;伤口，是斑驳的思绪，有泪的苦涩，有心的迷离;伤口，是一首难言的旋律，不需多说，更不需解释，只有自己最清晰。不提及，是已经封存已经放弃;不修葺，是怕新的伤口，新的记忆。