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明年楼市怎么走?报告预计成交低迷有望边际改善

北京12月22日讯 交通银行金融研究中心21日发布的2022年宏观经济及市场展望报告预计,2022年随着政策面趋于缓和,楼市成交低迷的状况有望得到边际改善,但增速难有明显回升。

报告认为,政策将从防风险、保刚需的角度,纠正前期执行层面存在的“矫枉过正”偏差,个人按揭贷款新增额度同比提升,审批放款速度加快,按揭利率也可能结构性回调,以重点满足首套房、改善型需求为主,促进购房刚需正常释放。

报告指出,政策托底而非刺激,2022年楼市成交下行趋势难改。“房住不炒”基调没有发生根本变化,叠加房地产税试点即将在部分城市推出,市场观望氛围依然浓厚,行业基本面依然面临下行压力。

报告预测,2022年房地产投资处于景气下行区间。房地产调控总基调不变,并将进行执行纠偏和模式探索,支持居民刚需和房企正常的开发、并购及相应的融资需求。由于行业处于景气下行区间,2022年房地产开发投资增速可能回落至约1.5%左右。

此外,报告预计,2022年房地产调控政策将适度调整。一是“加强预期引导”,支持合理住房需求;二是“探索新的发展模式”,通过加快发展长租房市场和推进保障性住房建设,作为完善和补充现有住房体系的两个抓手。三是“促进房地产业良性循环和健康发展”。除了支持居民刚需外,还将合理支持房企的正常开发、并购及相应的贷款、发债等融资需求。

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  • 编辑:程成
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