海南澄迈买房攻略（区域解读篇）

　　近段时间是猫冬候鸟来海南置业的高峰期，小编精心准备了澄迈区域解读，希望对各位在澄迈“觅巢”有帮助。篇幅较长，请耐心看完~

　　1.独享富“硒”之地。澄迈刚刚被纳入“世界长寿之乡”，并成评定标准蓝本。已有科学调查表明，澄迈本地人长寿与本地富含“硒”的红壤和沙土壤有关，其产出的农作物和地下水源具有增强体质，抗癌防癌等功效。此种土壤仅在澄迈有，海南其他任何一个市县都尚未发现第二处。

　　2.受台风影响小。海南是受台风影响较多的省份，每年的秋季是其台风多发季节。台风一般从海南岛的东部海域向海南西移，所以东部的市县受台风影响较大，而澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。

　　3.价格低。目前三亚房价虽然有所下跌，但仍在2万/平左右，而省会海口房价在6千至8千，而澄迈目前房价大多在4、5千，5千左右的还含精装，性价比很高。

　　4.有升值潜力。目前海南的西环高铁已经开工建设，预计2015年通车。一经开通，房价也会跟着上去，同时澄迈也面临着诸多利好。这点会在后面的澄迈各区域解读里面详细说明。

　　老城经济开发区距海口市中心仅20公里，距海南美兰国际机场只有33公里。西线高速公路横穿开发区而过，规划中的西环高铁设计了老城站。交通相对其他两个区域更加方便。其实说白了，老城经济开发区的楼盘，无非是卖三样东西：

　　盈滨半岛市海口西海岸的延伸，整个半岛三面环海，形似弯月，沙滩宽广，海水碧蓝纯净，且周边12平方公里的地下700米就有50—51度的温泉水。这里得天独厚的滨海自然环境风光可与夏威夷媲美。目前，已建成使用的项目有月亮湾高尔夫球场、金鑫足球训练基地、金鑫度假村、盈滨广场、海南西海岸温泉度假大酒店(五星级)，在建的重点项目有永庆寺文化旅游区。其中投资近20亿元人民币的永庆寺项目，在海南形成北有永庆寺、南有南山寺的佛教文化旅游格局。

　　按照发展规划，海口未来将向西（即老城经济开发区方向）发展。目前，海口综合保税区正式西移老城经济开发区，三港合一的马村港区扩建工程进展顺利，中海油湛江公司油气勘探开发平台支持基地迁至马村港。值得一提的事海南生态软件园在09年落户老城经济开发区，该园是省级发展战略重要组成，将对海南的经济发挥拉动作用。目前已有中国惠普、上海微创、百成信息、日本富士软件、中软、中软国际、上海展创、天涯在线余家企业签定入园意向。为了吸引更多的人才和企业，老城经济开发区正逐步完善相关配套，而老城的楼盘将共享到这些。

　　海口作为省会，基础设施和相关配套都是相当成熟的，但相比海口，老城经济开发区的房价更有竞争力。而且老城距海口仅区区20公里，对配套要求高而购买力较弱的购房者，自然会把目光转到老城这里来。

　　金江镇位于澄迈的中部，是澄迈县、文化、交通、商贸中心。相比老城开发区，金江镇的森林覆盖率更高，生态环境保存更加完好。金江镇主要发展农业，全镇主要种植业为水稻、瓜菜、果蔗、香蕉、橡胶和槟榔等，其中以瓜菜和香蕉最为有名，远销全国各地。在该镇买房养老度假可以很方便地买到当地人自种的新鲜瓜果蔬菜，而且价格十分便宜。

　　金江镇分为两块——新城区和老城区。（注：金江镇的老城区与上面所说的老城开发区是两个地方，金江镇的老城区是该镇的市中心地区，有大型商场等各种生活配套）

　　现在金江镇在重点发展新城区，金江镇新政府大楼已经迁至新城区，澄迈县人民医院、歌剧院、图书馆等配套都在新城区，但是目前那边没有什么生活配套，买房住那边，买日用品的话第一个靠楼盘自带的商业街，这个目前还没有哪个项目有。第二是搭公交车到老城区瑞佳广场那边，公交只有1路和2路，但是发车很频繁，平均10分钟就能等到一辆。

　　目前金江镇的楼盘大多都分布在新城区、新城区与老城区交界处，沿着金马大道的两边建。金马大道是金江镇的交通主动脉，外部连接西线高速的。老城区也有少量楼盘，但开发商实力不强，都是小楼盘，沿着南渡江两边建，那边的楼盘价位比较低，初价只有3千多。

　　本期看房视频分享12月6日来自安徽客户成功置业半岛海洋国际，客户徐哥想在海口买一套交通便利、环境好的海景房，征得同意后，我决定以视频的方式公开整个买房选筹的过程，帮助更多的客户朋友买到适合的房子。

　　本期看房故事的主人公徐哥来自安徽，2020年的时候来海南旅游，那时便喜欢上海南的气候，最主要的是看到了海南自由贸易港政策，很有发展的前景，于是徐哥经过长时间的慎重考虑，决定带着家人落户到海南，准备在海南海口买套房子，从此定居下来。

　　我来自江西赣州，本科学历，今年38岁，一直想着来海南发展，于是根据政策要求申请了人才引进落户，全家也都跟着迁过来了。其实落户海南最主要的原因还是为了获得海南购房资格以及为了解决孩子读书问题。

　　本期看房记的主人公是侯哥，侯哥在2020年12月7日通过微信联系到旅居网的置业顾问小李，咨询海南投资价值高的地区，想在海南购置一套用于投资自住、生活便利、预算在100万左右的房子。小李结合侯哥的需求，耐心的给侯哥讲解和分析了海南的市场情况以及目前适合投资的地区，并推荐了融创美伦熙语、恒泰琉金岁月、富力悦海湾三个项目。侯哥了解了这三个项目后觉得不错，但是对旅居网公司不是很了解，于是决定12月8日来海南实地看看公司和小李推荐的项目。

　　本期看房故事的主人公是来自新疆乌鲁木齐的华哥，华哥是在10月1日上网了解了一些海南购房政策信息后，便通过旅居网平台联系上我们的接待顾问小陈，向小陈咨询琼海、万宁兴隆以及澄迈是否有适合投资或度假的房子。

　　本期看房故事的主人公来自河北的王姐，王姐曾经来海南旅游，很喜欢海南四季如春的气候，觉得很适合养老居住。于是在10月底联系到了小杨，咨询海南环境好，生活交通便利、适合养老、两房户型的现房。

　　本期看房的主人公是来自山东的闫姐和她的女儿，闫姐是通过朋友认识了旅居网的置业顾问小吴。9月初，闫姐便联系小吴，咨询预算在200万左右，性价比高，适合投资的房子。小吴就推荐了保利六千树，融创无忌海，鲁能海蓝福源，四季康城，融创美仑熙语这五个项目。由于这几个项目在不同的地区，考虑到行程方便，小吴就安排了两天的看房行程。闫姐听了觉得不错，决定9月6日和女儿一起来海南看房。

　　本期看房主人公是来自北京的王哥，王哥是在旅居网平台上留言咨询海南投资度假海景房，小陈看见留言于是第一时间联系上王哥，通过跟他的交谈中了解到，王哥想找个小区环境好、配套成熟、投资升值空间潜力大、大开发商、品质好、距离海边近，过来度假就能到沙滩散步的项目。