三亚楼市惊天骗局：合作建房30万一套亏到妈都不认

　　官方答：中国农村合作建房有多种模式，其中包括“宅基地”、“农村集体土地建房”、“农村土地承包经营权流转建房”等，但都须遵守相关的法律法规。

　　的确有法律支持合作建房，但合作建房合同是否有效，需要具备合作的特征：双方共同出资、共担风险、共享利益的法律特点，以合作之名行土地、房屋买卖之实的行为都不受法律保护。

　　这句话的重点在于盘活闲置，从事经营，但是中介们鼓吹的是政策允许在宅基地层面操作建房自住，大漏特漏

　　此言同样真假掺半，合作建房是为了激活农村闲置土地活力，最终目的是要让农民致富，改建房屋也好，盘活经济也好，要的是实质性经营。鼓励正经人拿着土地做生意，不是让城里人去把乡下人的地买走自己盖住宅。盖房子这件事，纳几个税？能带来几个就业？完全背离政府初衷。

　　中介们除了通过巧妙解读政策条文来偷换合法性的概念之外，真正让购房者掏钱的除了价格、价格还是价格。

　　这属于国有建设用地没错，但地面上是没有建筑物的，并非建房之后的不动产证，而是一块没有任何建筑物的土地的产权证。

　　土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

　　简而言之就是安置地，至于安置类房产能不能买，请戳链接：震惊全国！三亚1.4亿安置房案，两90后被判无期

　　众所周知三亚2016年海坡社区一夜诞生出831个拆迁户，但辽宁籍的曾某等8人却开始了长达5年的诉讼之路。

　　2013年5月以曾某为代表的8人与三亚海坡村民周某签了《合作建房合同书》，约定了候鸟出资盖房，村民分得部分房间；

　　后签了《补充协议》约定：日后若有拆迁，拆迁赔偿平均等额分配。曾某履行约定建好5层小楼，并与村民共住其中。

　　2016年5月天涯区政府印发《海坡村补偿安置补充方案》，同年9月政府经过村小组、村委会及公告公示等一列流程后，与村民周某签订了安置补偿协议，并支付补偿款。

　　1、曾某等8人户籍均在辽宁省，非海坡村村民，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条关于农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的规定。

　　2、国办发〔2007〕71号《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》关于农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅或者“小产权房”的强制性规定，曾庆东等8人对海坡村农村集体所有权的土地不具有合法使用权。

　　3、曾某等8人与村民周某之间的有关合作建房合同关系属于民事关系，如有争议双方可协商解决或者依法另行主张权利。

　　4、曾某等8人以其是联建房屋的出资人和实际使用人为由，主张应按照每户120平方米的标准对其予以安置，没有事实和法律依据，其主张的再审事由不能成立，不应予以支持。

　　我是海南楼Sir驻三亚伙伴：王德发，同时拥有三亚新移民和新手奶爸双重身份～对三亚保持充分热情和冷眼旁观的绝对理智。

　　彩蛋部分：我还扒出哈尔滨公安厅退休干部通过合作建房买到违建房，房子刚入住就被爆破，最后通过诉讼获赔的小道消息～感兴趣的评论区一起聊聊吧～