我猜对了：海南控制房价海口三亚离限购不远了

　　2月28日上午10点，海南省住建厅召集了42家房地产开发商和28家中介开了个会。我关注的结果有几点：1、严查开发商捂盘行为，对问题严重的取消经营资格，追究相关人员的责任;2、没有预售证的，不准搞认筹、预售等等;3、不得随意涨价，超过5%以上的，最高处罚是暂停网签、停发预售证。

　　实际上，在2月份我连续写过几篇相关的文章，提醒投资者注意政策性风险，并且在2月25日发布的《三亚的房产市场那么火爆，现在还能买吗》一文中预测过，可能会跟当年的香河一样出台价格的方式来引导资金流向周边城市，没看到的可以关注我的微信号：房产教授，在历史文章中查看。

　　对于去库存的措施，我也曾经在多篇文章中指出，去库存是一个大的政策，手段是一二线城市，将资金引向三四线城市;热点城市，将资金引向周边城市。最终的目的是实现大部分城市的库存量降到合理、安全的标准上，最终还是要回归到“房子是用来住的，不是用来炒的”的基本原则。

　　昨天跟被人称为“中国房产投资第一人”的张羽冲老师一起考察了崖州湾片区和洛克港湾项目，下午共同参加了三亚的三亚之声栏目的高端直播，期间张老师解释了“炒房”和房产投资的区别：炒房是只看眼前房价是否上涨，最大的特点就是盲目追热、追高;房产投资则是看房子的长远价值，有长期持有价值的房子，才有投资价值，好的房子不需要炒，随着各项配套的齐全，人口的涌入，其价值自然就被发现了，价格自然就涨上去了。张老师还表示，一个好的房子，需要提前几年发现价值，提前买入，否则等到大家都认可了，价格早就涨起来了。这跟教授的“投资房产就是投资整个片区的未来趋势”的观点是一样的。

　　现在海南存在的问题有两个：一是新房房价上涨完全由开发商主导，二手房市场价格完全因一手房带动所致;二是不论是否有投资价值的房子都启动涨价模式，每个项目都坚称自己房源紧张。而导致这种情况的原因，主要有以下两点。

　　根据销售人员的微信群、朋友圈等发布的情况来看，部分楼盘在2月一个月内连续上涨两三次，而且涨幅巨大，有楼盘一次上涨的幅度高达20%以上。

　　去库存政策的目的是在房价平稳的情况下，把房子库存降下来，而不是让开发商趁机涨价，这显然了去库存的初衷。

　　由于雾霾天气加上内地降温等因素，海南的区域价值被越来越多人所认同，导致来海南买房置业的人也越来越多，市场需求的加大自然就造成高价值的楼盘房源紧张。

　　而有些楼盘则趁着市场回暖，私自控制房源，捂盘惜售，造成房源紧张的，借机涨价，不明的买房者为了抢房忽略了价值因素，购买了价格远大于价值的房子。

　　本次严打，一方面了房价的随意上涨，另一方面又将部分被开发商隐藏的房子挖掘出来，减缓紧张气氛。这样以来，房价上涨的速度就会迅速稳定，购房者也会快速冷静下来，由感性追热，慢慢转为投资、价值投资，降低了投机性泡沫风险。

　　本次严打，并没有专门针对海口、三亚、陵水这些热门城市，说明热门城市中去化任务还没有达到预期，需要以平稳、健康的方式继续去化的脚步。价格、严查捂盘之后，房价稳定下来，会加速去化的进程。下一步，或许会有专门针对热点城市的政策(如限购)，将资金引导到其它县市，既让人了解到其它县市的功能价值，也能在此基础上实现全岛健康去化的目的。

　　所以这里的是，不要有过高的预期，投资、价值投资才会获得更稳定的回报。

　　70城房价观察:调控效果深化 三线城房价持平或下降 楼市继续降温2017-08-22

　　70城房价:二手房领跌 三线城楼市整体降温 三四线城市房价上涨动力减弱2017-08-21