317”政策出台四个月：成交量探底 银行放款仍缓慢

　　和讯房产消息 今年的房贷市场可谓以“趋严”著称。自从“3.17”政策出台以来，买房再度回归“认房又认贷”原则，二手房的成交量和此前相比也经历了“滑铁卢”般的变化。“伟嘉安捷”指出，距离出台已经四个月的时间，二手房成交量逐步进入探底模式，银行的放款情况也比较缓慢。

　　从”3.17”政策出台后的市场反应来看，二套首付比例的提升和“认房又认贷”标准从严都提升了购房人的置业成本。从4月开始二手房贷市场的成交量便出现连续的下滑状态，7月的成交量已接近探底态势。“伟嘉安捷”指出，目前已陷入一个成交的“低谷期”，下半年在无政策出台的情况下，未来触底反弹的可能性并不大。

　　“伟嘉安捷”指出，“3.17”政策出台后，银行的信贷也出现了收紧，主要表现在利率和放款节奏两方面。首先是政策出台后首套房的利率从原先的9折优惠逐步调整为基准。从5月起二套房的利率也全部调整为基准上浮20%，加大了还款的压力。此外，从3月底开始各家银行的放款速度便逐渐进入缓慢态势，尤其是针对二套房大额的放款，由于申请办理的人较多，部分区县的银行放款和整体贷款办理流程都进入缓慢态势。

　　由于政策出台后带来的持续性效应，如今业主急售的心态也愈发明显。尽管距离政策出台已经四个月的时间，但是大部分购房人的观望心态并未被打破，加之银行放款较慢，业主采取的措施为降价抛售或将房屋转卖给全款购房人。“伟嘉安捷”指出，目前二手房买卖双方都处在待价而沽的阶段，所以下半年的房价走势将处于平稳下滑的状态。

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