2018年楼市怎么走？下一轮房价或暴涨更高！

　　在近期举行的“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上，任志强称：调控错了，2018年房价将暴涨更高！

　　任志强的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。

　　任志强表示：2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和。

　　2016年，的土地供应继续下滑，部分一线年的一半都不到。比如，2016年的土地出让收入是800多亿，而2015年是1960亿。去年才到前年的40%左右。

　　土地是两年开工，所以2015年和2016年连续2年的土地供应负增长，将影响到未来城市的库存。

　　平均每竣工了1套房，就卖了2.12套，按照一线个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出大问题。

　　目前，因为土地稀缺，部分一线城市已经在人口，比如提出“守住人口2300万的底线”，并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。

　　这是必然的，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗？”

　　人往高处走是人的天性，不然人类早就了。这样人性的计划注定必然失败！

　　早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。

　　结果是了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢？3750万。

　　2010年，中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候，任志强却发表了房价必涨论，并：“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧！”

　　结果，2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而更是暴涨了42%。

　　2015年，他再次发表房价暴涨论：“由于限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨。”

　　当有人问任志强到底该不该买房时？他对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了，回到：“都问了十几年了，还在问。不要等，有钱该买房就买房。”

　　事明，他再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除，一线城市像压抑已久的火山，突然喷发。其中，深圳更是跳涨50%，随后、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。

　　那为什么这些年我们的调控政策一直失灵呢？为何我们每次调控完之后就会报复性反弹呢？

　　1、 由于M2的高速增长，比如2009年的27.7%，以及目前放缓的11.3%，致使资金没有更好的地方储存，大家只能堆积到房产。

　　经济好时，P高速发展，M2飙升，大家最好的选择是买房。经济不好时，要基建，M2也会飙升，大家最无奈的选择还是买房。

　　比如：放银行那肯定是亏损的，如果M2是11%，银行只有5%，那每年资金就会贬值6%。

　　股市也是差强人意，一赢二平七输，多少英雄都在股市折戟，不要说保值了，能活着出来都不错了。

　　信托就更不用说，拿着8%的利息，不仅没有干过M2，每天还过得提心吊胆，夜不能寐。

　　大家全民买房，这么大的需求量，房价当然很难压下来。可以说只要M2是增长的，我们的房价就会长期向上。

　　2、只要调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。

　　这也就是任志强说下一轮会比这一轮涨更多的原因。因为这轮调控对房地产的太了。

　　房企的各资金通道被毁后，目前的房企钱都没有，还靠什么拿地，靠什么建房。即使土地供应量，没有人买地，那都是徒劳。

　　这轮调控有数据显示，国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下，已经集体选择借入高风险的美元。选择这种饮鸩止渴的方式融资，可见国内房企资金链已经很紧张。

　　最后导致的结果就是，在今年1月份，国内40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出现了中心土地流拍。

　　所以，得越狠，房企资金链越困难，就越不可能拿地建房，库存就会更少。下次房价就会涨得越多。

　　一方面，为了货币贬值，我们对中心地段的需求在源源不断地上涨。一方面，楼市，房企不再拿地，致使库存告急。

　　双重夹击下，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法。