海南房地产泡沫破灭房地产不再成海南支柱产业 地产泡沫有望破灭

2010年1月15日，海南紧急作出“两个暂停”（暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目）的决定为投机型房地产交易降温。在被专家质疑变相“推高”房价的“两个暂停”即将面临被取消的命运。

《21世纪》：上个世纪90年代的房地产泡沫也让海南付出了沉重的代价，并为中国房地产发展提供了。2009年底，随着国际旅游岛建设上升为国家战略，海南的房地产短时间内出现量价齐升的局面，这一局面也引发了对“国际旅游岛”建设的担心和质疑。

3月22日，《海南国际旅游岛建设发展规划纲要2010-2020（送审稿）》已经递交国家发改委，或将于近期获批。

虽然对海南房地产市场的健康发展抱有信心，但我们也意识到，海南房地产的规模较小，对外依存度较高，因而它的抗波动能力相对较弱。这要求我们始终保持的头脑，用积极的和符合市场规则的政策措施对可能出现的问题进行调控。其中规范企业之间的土地转让和加大保障性住房建设是最重要的两个措施。

一位参与初步提纲撰写的专家对本报分析，房地产泡沫不利于海南国际旅游岛建设。所以，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》中慎重地没有直接提出发展房地产。

《21世纪》：今年春节长假期间，三亚酒店价格“疯涨”。五一黄金周即将来临，这种状况还会重复吗？

房地产不能透支“城市竞争力”

以海南情况来看，五一长假不是最黄金的度假时期，相比较而言最难以调节的是春节期间，但我们也会认真对待，希望使房价保持在合理的水平。目前要解决海南淡旺季酒店差异的问题，虽然主要通过市场化方式解决，但也要做出努力。

“国际旅游岛”建设尚箭在弦上，但地产楼市已经脱缰先行。疯涨的房价正在拉扯着海南省国际旅游岛建设的神经。

姜斯宪：春节三亚酒店价格增长过快，的确反映出旅行社、酒店在管理、销售中的不足。已经和酒店业旅行社业界人士进行意见交换，准备采取一些符合市场规则的方法，使得海南酒店房价合理化。

姜斯宪主要分管海南省发展、国土资源和城市建设工作，同时他被海南省委卫留成称为海南省房地产方面的权威发言。会议期间，姜斯宪接受了包括本报在内的采访。

海南的信心来自对海南房地产现状和未来走势的深入分析，我想提供一组数据来支撑上述观点：2009年海南房地产完成投资278个亿，投资量占我国房地产投资总量的0.78%，略高于海南占全国人口的比重。但海南商品房销售对象有一半左右在岛外，因此房地产持续增长的空间仍比较可观。2009年海南经营性土地出让的面积和出让收入在全国的比重都在1%以内，表明海南的土地市场总体上规范、有序、。按照目前的建设力度，海南每年需要投放的土地资源不超过全省陆域面积的千分之一，应当是可持续的。

姜斯宪：海南不会重蹈覆辙，我们对海南房地产市场长期稳定发展有信心。

《21世纪》：有人认为现在海南疯涨的房间是在透支“国际旅游岛”的未来，也有很多人在担心迪拜危机的情况是否在海南重现。你对此有何判断？

《规划纲要》显示，“以旅游业为龙头的现代服务业已经成为海南经济的重要支柱产业”。在此基础上，海南拟在2020年初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地，接待国内外游客达到7680万人天次，旅游总收入1240亿元，旅游业增加值占地区生产总值比重达到12%以上，第三产业增加值占地区生产总值比重达到60%，第三产业从业人数比重达到60%。

另外，海南不是迪拜，也不会成为迪拜。

20日，海南省副省长姜斯宪在“2010博鳌国际旅游论坛”地产与旅游主题论坛上表示，海南已经启动恢复商业性地产开发出让和新的房产项目审批的准备工作，具体“解禁”时间计划从4月1日开始。

姜斯宪：如果房价过快上涨，长远来讲，是在透支城市竞争力。我们会看待这个问题的。

据悉，在《海南国际旅游岛建设发展规划纲要2010-2020（送审稿）》（以下简称《规划纲要》）里，“将房地产业发展成为重要的支柱产业”的说法已经消失。

此提法曾写进《海南国际旅游岛建设发展规划纲要（初步提纲）》。同时，在今年的海南省“”期间，海南省委、省也有高层表示，房地产作为海南的支柱产业地位不能。

我刚刚在会场上和迪拜豪华酒店运营商朱美拉集团董事会杰拉德尔做了一个讨论，他觉得高估了迪拜存在的风险程度和水平。另一方面，海南目前发展的产业规模以及有中国经济快速发展作为背景的客观条件，都使我们确信海南不会重蹈覆辙，而且海南也不会重现上个世纪90年代楼市危机。