日本房产泡沫破灭后日本房价泡沫破灭前后日本房价泡沫破裂的具体原因

1975年-1985年，东洋村经济的特点是转型升级、增速换挡，P产值每年只增长3.7%，再之后1986-1991年，平均增速也是4%-5%之间。这时候，东洋村人口的商圈化也基本完成了，商圈人口占比超过75%，大家都说，未来购房的需求大大降低，房价、地价应该就不会涨得那么快了。现实也确实如此，整个70年代后半段那几年，房价、地价基本就没怎么涨，眼看东洋村房价就稳定住了。

人多了，房价、地价也跟着涨了。从1955年开始，东洋村整整20年的P年均增速达到了8.8%，住宅土地的价格连续因此飙涨了20年，平均每年涨20%，那些年买房、买地的人都赚了大钱。虽然价格涨得快，但是经济形势好，加上人越来越多，房子总归还是有人买。

东洋村是一个历史悠久的岛村，有一段时间他们不太乖，总是隔壁村，后来还惹毛了大佬山姆村，老大哥带着一帮人冲到东洋村一顿海扁，差点把整个村都拆了。从此东洋村彻底服了，塌地跟着老大哥搞经济建设。

据2005年日本国土交通省发表的地价统计数据，日本全国的平均地价连续14年呈下跌趋势。与1991年相比，住宅地价已经下跌了46%，基本回到了地产泡沫发生前1985年的水平；商业用地下跌了约70%，为1974年以来的最低点。13.1%，高于1988年的9.4%，是至今为止的最高水平。

山姆村的头头们觉得这样下去不行，于是在纽约商圈一个叫广场的饭店里召开会议，邀请东洋村、德意志村两位小弟，以及两位老哥们英吉利村、高卢村参加。核心内容只有一条，那就是老大哥对小弟们说，贵村的货币要升值，我村的美刀要贬值，好让我村的东西卖到全世界去，降低逆差。最后，这五个村把这项决议签署了一个文件，叫“广场协议”。

日本房价泡沫破裂的具体原因

搞经济建设最重要的就是人，村领导想了很多办法吸引住在村里犄角旮旯地段的老百姓往中心地段迁移。人多了以后，东洋村就形成了著名的六大商圈。

在大类资产框架内，未来股市走势以及房市走势都是投资者极为关心的市场，且两者之间强烈地相互影响，时而相互促进，时而此消彼长。

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但是，1985年又出了一件事，让房价飙涨了。

原来，和东洋村一样被山姆村收为小弟的还有德意志村。这些小弟最喜欢干的事就是好好向老大哥学习，引进技术，引进资金，然后造出东西来卖回山姆村。甚至后来，东洋村、德意志村的技术已经青出于蓝，比老大哥还厉害了。到了80年代，山姆村的外贸逆差已经相当大了，占到村年总产值的3.6%。

尽管经过了长达20年的调整，但日本房地产市场依然疲软。