史上最红6月诞生 海口商品房成交4394套2016年7月9日

6月海口楼市供需两热

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海口楼市的“一把火”从去年金九一直烧到现在，从刚刚过去的6月相关数据表明，成交量在一片“网红”呼声中保持高位运行。房天下海南数据中心数据显示，6月海口商品房成交4394套，虽然与前两个月相比成交量有所下降，但它仍然是海口史上行情最火爆的6月。

成交主要集中在区和美兰区，其中区成交套数、面积分别占比33.89%、33.19%；美兰区成交套数、面积分别占比27.90%、30.97%。6月份，主力户型面积区间为60-90平方米、90-120平方米的占比与5月相比，分别提升了3.5、2.1个百分点，120平方米以上的户型也有0.8个百分点的提升，而60平方米以下户型则出现高达6.4个百分点的下滑。

按照惯例，6月份会是楼市销售淡季，今年却一反常态，楼市成交活跃。房天下海南分析人士称主要归结于三方面的原因：一是受全国市场氛围影响；二是受网红成交区域和网红项目带动；另外主要归功于2016年秋季海口中小学划片区入学方案出台引发购房者对“教育地产”关注的发酵影响，这对购房者尤其是刚需或改善性需求的购房者来说，绝对是一剂强心针。

据不完全统计，7月海口有5个住宅项目开盘，按照目前市场供需，成交量下行的可能性较大。不过据房天下了解到的信息，继置地御海公馆［咨询网红顾问］宣布6月20日起全面涨价之后，大华锦绣海岸也在6月30日宣布次日起全面涨价3%，可见房企对市场信心十足，后续市场如何，下还为时过早。

数据显示，2016年6月，海口商品房成交4394套，同比上涨17.05%，成交面积为31.68万平方米，同比下降0.11%，显示着海口楼市有着较高的活跃度。不仅成交量取得不错的成绩，房价依然处于高位，数据显示，6月楼市成交均价为9589元/平方米，环比5月上涨4.33%。

供需两旺促楼盘涨价

市场需求的持续，供应量也应声增加。据房天下海南数据中心数据显示，6月海口商品房供应56万平米，同比上涨33.24%，环比上涨66.87%。分区域来看，4个区均有新增供应，其中供应量最大的为琼山区，供应量达到31.3万平米，美兰区和区的供应量也相对较大，分别为11.5万平米和10万平米。

网红助楼市辉煌延续

作为楼市晴雨表之一，看房团的表现也佐证了海口楼市的火热。房天下海南电商组织的618网红看房团，带领当地刚需占比超八成的购房者网友实地参观绿地海长流、大华锦绣海岸、芒果社等网红教育地产，活动期间共促进成交14套。

根据房天下网红顾问走访楼盘现场的情况来看，6月海口楼市呈现出“冷热不均”的特点，部分教育地产、刚需(价格亲民)楼盘现场均较为火爆，如大华锦绣海岸［咨询网红顾问］、绿地海长流［咨询网红顾问］等，无论是人气还是销售都非常抢眼。但是一些货量少、网络关注度不高的楼盘销售情况与平时持平或下滑。