市政协委员李友华：厦房价坚挺开发商拿地几无风险！楼市泡沫破灭信号

来源：互联网
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2016-05-17
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李友华对很多专家预测“2014年国内房地产泡沫破灭”的观点表示不赞同。他强调，中国在房地产市场发展上市不完全的市场经济。土地、金融、税收等政策不同于任何一个国家，“我认为2014年中国可能根本不会发生房地产泡沫问题，除非所有的政策都失效。”

④一些在售楼盘，特别是一些去化过半或三分之一左右的项目，直接降价的效果好坏不得而知，但很容易换来购房者退房、等，更适合采用暗折或特价房的形式出售。

李友华在上围绕了“中国房地产发展的历程”、“乱象丛生的楼市及腰斩的调控”和“楼市研判及趋势预测”这三个话题进行解析。

现场

中国房地产市场自上世纪80年代中期以来，分别经历了探索期、萌芽期、爆发与停顿期以及近十年的宏观调控期。李友华表示，尽管中国的楼市经历了十年的宏观调控，但房价依旧保持着定量的速度持续升高。这主要源自7大国情背景。“人多地少、人口持续增长、城市化进程加剧、经济高速增长、城乡收入差异严重、家庭规模小型化和生活方式的演化等因素，决定了中国房地产长期处于明显的求大于供的局面。”李友华说到。

②降价一步到位。一旦价格真的到位了，达到或接近购房者的心理预期，需求也就很快。

李友华在中表示，目前中国房地产行业进入市场自行调整期，向“两级分化”的趋势发展。厦门楼市存在一定的泡沫，但在短期内泡沫破灭的可能性非常小，房企在厦门拿地的基本没有风险。

XMHOUSE消息（文/林玟瑛）6月14日上午，中国政协厦门市委会委员、集美大学房地产研究所所长李友华教授在厦门产业研究院进行公开，主题是《当前中国楼市发展的困惑与出——兼具厦门房地产市场分析》，吸引了众多厦门房产业界人士前来参与。

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③降价滞后对销售没有把握的，先稳住等一等，毕竟降价是最后一个手段。

“厦门的楼市的确存在泡沫，但仍在合理的范围内，短期内要破灭的可能性非常小。厦门的常住人口仅为398.3万人，而净流入人口就达到了204.7万人，住宅供不应求；近几年来厦门土地供应量紧张，前三年的住宅库存量小，这决定了厦门的房价将继续坚挺，房企在厦门拿地基本没有风险。”李友华总结道。

①目前市场还比较平稳、价格相对坚挺的城市，项目率先降价效果最好，很容易刺激真正自用需求的。

中国政协厦门市委会委员、集美大学房地产研究所所长李友华教授

李友华指出，供求比指标、住宅库存消化周期指标及土地消化周期分别是判断一个地区房地产市场的短期、中期和长期风险的主要标准。

房产泡沫短期破灭难七大特殊国情背景是主因

其中，“土地消化周期”最为值得注意。目前中国房地产行业进入市场自行调整期，向“两级分化”的趋势发展。数据显示，福建省的主要城市土地消化周期都相对健康，福州和厦门在2年左右，其他城市则在1.5年左右，这一指标远比其他二三四线城市健康。