2014年年度海南楼市--年终刊楼市十大热门关键词_国内动态 - 琼海房产超市网
2014年楼市十大热门关键词之十：万达广场进驻
《不动产登记暂行条例》历时半年之久，终于在12月22日确定，明年三月份开始施行。今年5月，国土部正式挂牌成立不动产登记局；6月，不动产登记信息平台建设的研究和设计工作正式启动； 7月30日《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》决定向社会公开征求意见；8月15日，国务院法制办公布《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》。12月22日，马年将过去之时，中国网22日公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。
2014年楼市十大热门关键词之七：不动产登记
解读：购房入户政策的出台，正值全国楼市下行大趋势以及海南楼市低迷时期，这一举动也同样引发“救市”猜想，但只针对本省户籍购房者。众所周知，海南楼市的购买主力人群是岛外客户，该客群多青睐于旅游地产项目以及小户型房源。即使是有刚需市场的海口楼市，其120平方米户型房源也有限。所以，从购买人群数量以及房源数量上看，其对海口楼市的影响是有限的。
琼海房产网琼海房产琼海房价琼海房地产琼海新房琼海楼盘信息琼海论坛琼海房产论坛琼海人论坛琼海房产超市琼海新楼盘琼海特价房琼海楼盘博鳌楼盘
三亚城乡规划委员会2014年第二次会议上通过了《加强三亚市商品房户型管理的决定》，确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80㎡（含公摊）以上，这意味着三亚房地产转型升级在即。为了解决三亚地产所带来的城市管理问题，将停建80平米以下小户型。
5月29日海口市常务会通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》提出实施购房入户政策，自6月1日起在海口市行政区域购买单套建筑面积在120平方米以上的新建商品住房，并已合同备案的本省籍购房人，可在该市申请登记本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合计划生育的未婚子女的户口，申请登记户口人数总计不能超过5人。
2014年楼市十大热门关键词之二：降息
3月5日，十二届全国二次会议开幕，国务院总理李克强在作工作报告时提到，“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。”这是工作报告在针对楼市调控首次提出对不同城市采取不同政策的分类调控。
解读：时隔两年，央行宣布降息。贷款利率较大幅度降低，广大“月供族”的还贷压力将得到一定程度减轻。专家表示，央行降息力度很大，直接目的是刺激宏观经济，间接利好房地产业，预计会缓和目前楼市低迷态势。丁祖昱表示，今年中国房地产的基本面就是供大于求，从土地供应来看，供求失衡的压力短期内不会有明显改善。降息除了短期会促进部分观望群体购房外，不会带来根本性需求转变，甚至从某种程度上还会促使开发速度加快，进一步加剧市场供应量。
解读：建立不动产登记制度的消息一出来，“房产反腐”、“房产抛售”、“房价大跌”等言论就甚嚣尘上。不过，专家指出，这些言论，都是对不动产登记制度的片面理解，夸张了其部分功效，不动产登记制度的推出不会对房价产生太大影响。海南省国土部门内部已经成立前期调研工作小组，前期调研工作初步完成。对涉及土地、房屋、草原、林地、海域等相关各部门进行集中，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的“4个统一”。既简化办事流程，又可减少行政审批程序。
10月11日，在举行的海南(广州)投资推介会暨项目签约仪式上，万达、保利、华为等一批知名企业签约进驻海南，其中大连万达集团将投资70亿元，在海口市区建设万达广场项目。海口市万达广场项目由大型商业购物中心精品商业步行街娱乐休闲体验中心、商务公寓几个部分组成。保利集团与海口市区签约港旅游综合体项目，项目协议投资130亿元，计划打造集旅游观光、商务办公、文化娱乐和高端居住等多功能于一体的旅游商业综合体。
解读：公积金新政，让买房更加方便。降低了申请公积金贷款的门槛，由之前的需连续足额缴存公积金一年变为六个月。异地贷款，即在就业地缴存公积金者，若想回乡购房，可实现公积金异地贷款，目前有部分城市已经实施该政策了。据消息报道，海南暂时还未，海南省住房公积金管理局有关负责人表示还到相关文件，该政策不知何时才能在海南落地实施。海南省何时执行新政、如何操作，都是广大格外关心的。
解读：已经确认松绑限购的城市中，除呼和浩特、杭州、济南、宁波、等少数城市成交回暖幅度较大外，大多数城市受限购松绑影响不大。有些城市短期均出现了成交明显冲高现象，但持续时间并不长便开始回落。不同城市松绑方式、内容、力度均有差别，加之地方区域市场供求关系、库存、产能过剩的程度各异，市场的反应自然不尽相同。总体看来，限购取消对市场刺激效果有限。
2014年楼市十大热门关键词之四：公积金新政
中国人民银行决定，自2014年11月22日起金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
9月30日，央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确，对于购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对已经还清首套房贷款的购房者，改善型需求的二套房贷执行首套房贷款政策；已取消限购政策的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，银行机构可以提供购房贷款。
解读：三亚以其独特的条件，吸引众多的岛外人群来此购房。岛外购房者热衷购置低总价的小户型，导致三亚城市人口急剧膨胀，配套的医院、教育、交通、停车场等公共服务设施建设却难以跟上人口激增系数，为三亚的城市管理带来诸多社会问题。但此决定将三亚楼市的购房门槛提至近200万元。
同时还可以关注我们的腾讯微博：； 新浪微博；如果玩微信的话，可以扫一扫我们的二维码，我们的信息都是同步发出的。中国房产超市网琼海站祝您生活愉快！！！
2014年任性过，作死过，也是蛮拼的一年。这即将过去的365天都发生了什么？这个日益变化的时代，海南地产界经历了什么样的刻苦铭心。小编特此总结了2014年十大热词，看看海南楼市这一年的风雨历程。
6月27日，成为全国首个正式发文放开限购的城市。并不是第一个取消限购的城市，只是敢做公开的领头羊。随后各市县都相继取消限购。7月18日海口市也发文中止了限购政策。目前全国仅剩下北上广深四个一线城市及三亚未退出限购。
2014年楼市十大热门关键词之八：三亚限建
2014年楼市十大热门关键词之五：分类调控
解读：国务院总理李克强5日表示，针对不同城市情况分类调控，投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。专家认为，行政性干预手段是阶段性政策，需要逐渐淡出市场，楼市最终要建立一种以市场规律为核心的长效调控机制。近期，住房和城乡建设部新闻发言人倪虹日前表示，用市场的手段调控市场的问题，将是下一步楼市调控的主要方向和手段。行政调控将逐渐退出舞台。
解读：互联网正在众多传统行业，但多年以来，互联网对房地产行业的入侵却一直停留在概念阶段。房地产作为国内支柱产业，也无法忽视互联网的强大，利用其优势，寻找突破口。今年互联网与房地产的跨界正在房地产的规划、设计、建材采购、销售、社区服务、商业运营的各个环节进行着，这里面包括万科、万达、绿城、万通、中粮、花样年、龙湖、新鸿基、当代置业、建业等诸多业界标杆房企。
2014年楼市十大热门关键词之三：限贷放松
10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。新政策主要包括，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款；各省、区、市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。
免责声明：本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用，不声明或其内容之正确性或可靠性；网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见，仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进屋交易等造成的任何后果与本网站无关；本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络，相应归原作者所有；如果您认为本网站的任何内容您的，请您通过以下联系方式告知我们并提供相关及说明，本网站会尽快采取相应措施。 联系电话：。
解读：备受广大市民关注的是万达广场的进驻。万达广场是中国商业地产的品牌之一，集购物、餐饮、休闲、娱乐多种功能于一体，能够快速形成城市商圈。万达是一个商业地产运营特别成功的集团，能够给海南的商业模式带来新鲜血液。万达广场一般都是大型综合体，涵盖了市民的各种商业需求，辐射范围能力强，很可能快速形成海口甚至海南的一个商业圈。 符明全表示，海口万达广场投资期间预计将实现总投资额10%的税收，约7亿元。当项目运营后至少可以解决10000人的就业问题，项目可实现每年税收预计将超过1亿元。
万通董事长冯仑到处推销互联网思维，随后整个房地产行业进入了人人都谈互联网。6月份，万科与百度的牵手，以成熟的互联网社区服务模式著称的花样年的上市。利用互联网自身的优势，许多优秀的移动营销运营平台随之涌现。目前已经有众多房地产企业正在进行着互联网与地产结合的各种或务实或“疯狂”的实验，互联网与房地产的跨界表演正在上演。
2014年楼市十大热门关键词之九：买房入户
解读：限贷放松是个的利好政策，但受制于资金面等因素，其整体效果恐怕会大打折扣。而楼市在看不到短期有宽松货币政策，以及库存量较大的基本背景下，继续以去库存为主要目标才是适合的。因此，它对楼市的影响更多的体现在提振市场心理预期，而实际的直接影响有限。
2014年楼市十大热门关键词之一：限购取消
2014年楼市十大热门关键词之六：互联网营销
