海南楼市泡沫破灭海南楼市泡沫或破灭 天量新房需消化10年(图

在国内多个城市出现房价回调的岁末年初，海南楼市却出现价格血拼，市场变化显然更快于购房者的思维调整。从三亚到海口，尤其是澄迈、陵水、文昌等市县，开发商开始以低价冲击市场的新开盘项目层出不穷，在售老盘甚至以6.4折价格“跳水”。

1月6日，中国指数研究院发布去年12月房价指数，当月房价相比11月又环比上涨0.51%，业内预测，当前房屋均价已经超过6200元／平方米。而此前11个月，同样来自这家研究院的数据显示，房屋均价每平方米在6000元到6100元之间的只有1个月，在6300元以上的没有，而其余11个月房价都浮动在6100元到6300元之间。

楼市价格血拼

国内某大型上市房企海南公司经理称，当时闯进海南的房企多是通过招拍挂拿地或接手二手地块，土地成本较高，激烈的价格战将导致部分房企陷入项目盈利难题。

潮水退去，裸泳者遍地皆是。2010年国际旅游岛利好急剧催生的海南房地产泡沫，在两年之后渐渐破灭。

克尔瑞信息集团海南片区总经理王表示，“抱团取暖，断臂求存”是楼市寒冬下的之道，开发商以价换量成为必然选择。

海长流一位销售负责人向记者表示，这个价格已经逼近成本价，但低价策略销售非常明显，创造了两小时销售260套的火爆业绩。

今年楼市“稳中有升”

实际上，让开发商更感压力巨大的是潜在供应量。海南克尔瑞在2012年5月份派出一百多人把海南18个市县都跑了一圈，并结合数据调研显示，未来3至5年，海南包括在售、库存和准备开发的合计潜在供应量达到1.079亿平方米。

根据统计数据，2011年海南一年去化量(住宅销售中总体销售量)是880万平方米。以此计算，目前海南楼市的潜在新房供应量需要消化10年以上。

喜欢从重庆来三亚欢度元旦假期的刘毅发现，曾经风靡一时的三亚湾、吉祥、解放沿线的售楼点明显减少，本该人气火爆的售楼处仍显得有些冷清萧条。

天量供应压顶

仁恒美林郡销售经理徐玉峰告诉记者，根据他们的经验，在去年楼市回暖的基础上，预计今年房价还会稳中有升。恒源房地产公司经理曹清泉认为，“去年平稳过渡的楼市，会在今年促使开发商加大‘出手’。而去年10月以来，市相继推出总值200亿元的土地出让计划，一定程度也会加大开发商的投资积极性。”

与开发商同样陷入纠结的是，如此大起大落的房价，同样刺痛购房者的神经，让部分购房者无所适从。根据海南克尔瑞统计，海南2012年全年的商品房成交均价约为每平方米10238元，在大部分购房者看来依然偏高。

澄迈老城一个项目的代理商负责人称，五花八门的常规营销手段已经失灵，价格战成为目前撬动海南楼市最有力的手段。位于海南陵水清水湾中央的阿罗哈推出夏威夷风格的公寓最低6.4折。

制图：武亚新海南楼市泡沫破灭？潜在天量新房供应需消化10年

王认为，在这样的背景下，去库存化、回笼现金仍将是开发商很长一段时间内的首要任务，2013年海南楼市仍要以去库存为主。

去年，楼市整体呈“量价齐升”态势

根据海南克尔瑞的统计数据，截至2012年11月，库存量最少的三亚仍需要2年消化，海口楼市库存消化周期则需要50个月，文昌需要46个月，琼海需要61个月，最严重的陵水需要101个月。

记得去年10月中旬，面对“十一”黄金周平平淡淡的交易，不少业内人士告诉记者，去年被看好的“金九银十”如同“镜花水月”，并没有给地产商太多“机会”，但没过多久，11月份的交易报表就显示，临近年底，楼市出现大幅回暖迹象。

位于海口西海岸的海长流项目正在推售，这个被认为是区域第一大盘的项目以7068元/平方米起价，成交均价不到9000元/平方米，远远低于西海岸15000元-20000元/平方米的主流价海南楼市泡沫破灭格，直接让同片区其他项目陷入销售困境。

开发商争相套现离场，是，更是无奈。在海南楼市年初即上演价格血拼的背后，是海南楼市居高不下的库存，以及可供10年消化的供应量。

■业内预测

这位负责人直言：“我们在三亚的一个项目基本是成本价，但与往年相比仍销售缓慢，如果继续下调价格则会陷入亏损。”

尤其是海南二线城市，价格战层出不穷。在海口市某项目的户外广告牌上，澄迈县某楼盘就地亮出了2980元/平方米的惊爆价。

虽然12个月里超过一半的月份出现上涨，但从价格来看，去年房价整体一直徘徊在6200元左右，虽有涨幅，但涨幅并不大。而同时，记者从市房管部门获悉，截至去年底，共成交住房12490套，可是，被认为比去年市场活跃的2011年，全年才成交8260套，去年的成交量超前年4230套。

但交通大学房地产研究所所长刘义教授认为，今年楼市依然是“稳中有升”，即便上涨，涨幅也应该不大。

本报讯(记者王家安 见习记者邸金)刚刚过去的一年，楼市交易如何，是否出现了此前传言的整体回暖情况？1月6日，记者从中国指数研究院[微博]获悉，根据他们公布的监测数据，去年12月，房价继续环比上涨0.51%，去年已经有过半月份房价出现了上涨；同时记者从市房管部门获悉，去年房屋共成交12490套，比2011年多成交4230套。去年，楼市整体出现“量价齐升”的态势。

总共成交12490套 较2011年多4230套

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由此可见，“量价齐升”、“高价抗跌”是去年楼市的基本态势。

价格战的导火索，正是调控政策重压下海南楼市的高库存。

据《第一财经日报》

每到寒风刺骨的冬季来临，拥有温润空气和阳光沙滩的海南就会迎来大批北方度假游客，这也是海南开发商苦守一年的支撑。