2014年海南楼市2014年海南房地产市场分析及2015年房价预测

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“海口今年成交比较稳定，但相比去年也有所下降，其他区域相比海口只能是只差不好。”海口某项目销售经理说。从数据上来看，确实如此。据新浪乐居数据显示，2014年1-12月，海南商品房累计成交64820套，成交总面积为595.55万㎡，成交均价为11508元/㎡，成交套数同比去年全年下降18.31%。从成交月份看，3月过后海南楼市成交便一下滑，至7月跌入成交低谷，10月开始回暖至年初水平，随后持续发酵，12月以8625套成交翘尾收官。从区域成交看，2014年海南旅游地产成交以海口为领头羊，三亚、琼海、文昌紧随其后。二三线市县中，澄迈、儋州作为西线的成交主力军，分别贡献了1825套及1599套。

海南新浪乐居楼市一线报道组杜雪冬

“今年回家能给爸妈带的礼物应该没有去年多了，因为金明显会比去年要少。”万宁某项目置业顾问李可告诉记者。2014年万宁楼市比去年要逊色得多，据海南乐居到的网签数据来看，万宁全年售房下降超一成。“没有业绩，金肯定就少了。”李可苦涩的一笑。不仅是万宁，海南整体楼市在2014年都处下滑状态，即便是上半年地方连续出台救市政策，下半年央行放宽房贷和降息也不能力挽狂澜。

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鸿州天玺鸿洲集团品牌与营销中心总经理王晨对此深表赞同，他表示鸿州天玺在未来几个月的重心就在运营好产品做好服务，此外，还将会多产品同时宣传，相互扶持。2015年带有一定刚需色彩的海南楼市仍会以走量为主，但销量上不会有太大的涨幅。同时价格上可能会有激烈的战争，拼得比较厉害，比如三亚的迎宾。不排除一线海景房增长的可能，因为认可稀缺性人群还是会来海南，不会因为调控等条件影响。

销售榜：半山半岛52.93亿领跑三亚海航三项目占海口排行榜前十

2014海口楼市保持平稳态势，各月成交基本均衡。2014年全年海口销售金额排行观澜湖以8.25亿占据榜首；海阔天空国兴城紧随其后，以6.49亿屈居亚军；海阔天空国瑞城以0.15亿的差距跻身前三。（排行榜所有数据来源：海南克而瑞）

海南克而瑞最新数据显示，2014年海口商品房供应量剧增，达450万㎡的历史新高，而成交量仅是供应量的一半，供求关系失衡严重加剧。截止至2014年9月，三亚商品房市场存量378.35万方，去化周期41个月。海口、三亚尚且如此，更不论其他市县。由此可见未来一年内，海南楼市将持续“去库存”特征。

2014年，海南楼市商品房成交量减少，但均价依然坚挺不愿下降。海南乐居统计显示，2014海南商品房成交均价约11508元/平，相较2013年的11311元/平、2012年的10140元/平都有所上涨。虽说如此，但成交的低迷多多少少还是给均价带来的一定的影响。2014年海南商品房成交均价涨幅1.74%，相比2013年的11.55%涨幅要缩水不少。

海南楼市将如何作别2014，怀抱2015。走过了用最好历史数据装饰的华丽2013，2014年的海南楼市似乎已洗尽铅华，沉静中蓄势待发。经历了清理闲置土地、三亚80平以下户型停建的风暴，也迎来了购房入户、取消限购的万里晴空。这一年，售房不易，折扣不断，房企扩张，成绩下滑。此时筑底回温之势，2014是登上巅峰前的蓄力过渡。

很多业内人士表示，2014年年中日子难熬。“往年五一时还能有不少客户上门，2014年的五一，日均到访量不足2013年的三分之一。”李可向乐居记者表示。乐居数据显示，2013年5月海南卖房8085套，而2014年2014年海南楼市5月仅卖房5321套，同降34.18%。海南克而瑞发布的前三季度市场报告中，1-9月的热销项目排行TOP10门槛也比2013年降低了115套可见2014年海南楼市淡季愈加冷淡。

在频频救市的前提下，海南楼市量跌价反涨主要得益于自身的旅游地产属性。鸿洲集团营销总监海在接受乐居记者采访时表示，今年海南楼市前几个月比较低迷，但近两个月明显回暖。央行降息，930央贷，这些都说明在救市，也确实对楼市起到了提振作用。但由于海南属于外向型市场，它的客户群体具有较高的消费能力，贷款政策的变化对他们没太大影响，开发商在价格上也就不会做太大让步。

成交翘尾收官卖房6.4万套环降18%

2014年海南商品房月均价情况一览

2014三亚楼市经过令人揪心的漫长淡季后，终于在最后两月爆发。半山半岛以成交金额52.93亿的傲人成交领跑三亚；中信半岛云邸、万科森林度假公园则分别以14.42亿、13.24亿位居二三位。（排行榜所有数据来源：海南克而瑞）

近7年海口存量变化情况

从均价走势图可以清晰看到，海南的均价基本都在万位之上。一季度均价变化幅度较大，一月11576元/平，2月上涨5000元至16444元/平，3月再次下降至11576元/平。接下来的月份，除了7月跌破万元大关外，其他月份均在万元以上。

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业内人士认为，在三亚动辄3、4万均价的情况下，海南楼市均价保持上涨趋势属于正常现象。就目前整体情况而言，海南楼市价格仍然保持平稳。

保利、长影等大房企进驻，带来的是更加的竞争。恒大海口文化旅游城首批即热销2230套，恒大外滩也即将上市。绿地集团旗下的绿地城、绿地海森林、绿地海长流也都虎视眈眈，“2015年又将是惨烈的一年！”海口资深业内人士花姐如此感慨。

库存量依然高企服务和运营将成主旋律

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在2014年前三季度市场数据及热点区域走势发布会上，克而瑞海南总经理沈虹表示，海南市场作为典型的“地产奢侈品市场”与宏观经济运行和货币流动性密切相关。海南的开发企业经过多年磨练，已经进入相对纯熟的运作阶段，产品及营销打法都相对领先，然而市场的核心根源在于购买力的支撑，就目前的宏观经济运行情况来看，今年接下来的旺季仍然存在下行趋势，“以价换量”的大趋势不会逆转，只会愈演愈烈。房企将重点关注成本管控、精准渠道投入以及老业主市场，服务和运营将是未来海南项目操作的主旋律。

2014年与2013年海南商品房成交同比情况一览

均价依然傲娇11508元/平微涨197元约1.74%

2014海南各市县楼市成交套数一览