一线楼市泡沫何时破灭？市场在等待一个信号！

　　编者按：一线楼市房价过高，泡沫过大已经成为大部分人的共识，但是最终行动上，则分化为两派。一派认为，虽然有泡沫，但房价还会涨。一派认为，泡沫不可持续，房价即将迎来泡沫破灭，回调将至。

　　今年，大部分地王都是国企制造。还在买房的都是投机客，以及一些忍不住的刚需客户。

　　首先，从房价绝对值来看，当前深圳、、上海房价已跻身国际高房价城市行列

　　2016年8月，深圳、、上海二手房均价分别为5.3、4.25、4.6万元人民币/平方米，其中深圳、的房屋均价已高过日本首都圈（东京及附近地区），而三个城市的高价区房价也已超过韩国首尔，紧逼纽约曼哈顿。曼哈顿是纽约最贵的地区。

　　而且按使用面积计价，不像中国住宅是包括公摊面积一起出售，更重要的是，住宅都是精装售，不仅厨卫齐全，甚至有的还送一部分电器和家具，真正达到拎包入住，这些差异更加凸显中国房价绝对值的高价位。

　　以为例，2015年房价收入比高达22.5（房价收入比=每户住房总价/每户家庭年总收入。2015年人均年可支配收入为4.8万元，一个三口之家年收入为14.4万元，按一套房子80平方米计算，房价按均价4.05万元/平方米计算，平均一套房子为324万元，则计算得到的房价收入比为22.5。），远高于合理的房价收入比（标准在4到6之间）。

　　当前不到2%，还不如银行定期存款的利息高。房屋租售比的国际合理标准通常为4%到6%，比值越小，说明房地产市场中投资投机需求越大。日本现在的租售比已高达8%，美国5%左右。

　　从以上三点可以看出，北上深房价被高估，而且绝对高估。但是，为什么不跌呢？

　　从日本经验看，当年日本央行加息后，日本房价才开始下跌，也就是说，是日本主动刺破房地产泡沫的，而不是自动破灭的。所以，现在市场在等待一个契机，那就是美国加息。一旦美国加息重启，将彻底改变投资者对未来的预期，而现在的情况是，很多人还在期待美国再度宽松。