海南楼市泡沫破灭多楼盘降价40% 林耘：海南楼市2种泡沫都将破裂

海南多楼盘降价40%

与股市一样，楼市中每个高位套牢的购房者总是期待能够“咸鱼翻身”，特别是在海南投资买房的人。我们看到，近日《第一财经日报》的一篇文章被众多网络纷纷转载，报道显示，两年前被“国际旅游岛红利”催热的海南楼市，如今正在经历“风云突变”。2010年年初，海南一些房产项目销售均价为每平米1万7千元，但到了2013年年初，这一数据却下降3成，达到了1万2千元。更让人感到惊讶的是，三亚凤凰岛的一个项目，3年前单价曾经接近7万元，但目前每平米4万多元的房源也不在少数。

（责任编辑：韩茜）

国内一家大型上市房企海南公司经理分析，在三亚的一个项目基本按成本价销售，但与往年相比仍然销售缓慢，如果继续下调价格则会陷入亏损。”种种迹象表明，曾经火热的海南楼市，眼下已经风光不再。

同样位于海口西海岸的西海瑞园，2012年初就已把房价降到了7499元/平方米，虽然房源局限在低层的60套，目前高层仍保持在9000元/平方米左右，但与2011年13000元/平方米以上的价格相比，降价幅度也达到40%左右。彼时，西海瑞园曾是该区域内同类型楼盘单价唯一跌破1万的项目，但随后，陆续有开发商加入降价大潮。（21世纪经济报道）

位于海口西海岸的海长流项目正在推售。这个号称总面积达百万平方米综合体大盘，一期住宅项目以7068元/平方米起价，均价不到9000元/平方米，远远低于西海岸区域15000元/平方米的主流价格。蓝天白云、椰林树影、水清沙幼的海南，正在变成开发商们的红海。庞大的供应量、有限的需求量，在调控的作用下，海南的开发商们日子都不好过。降价是“撕开”市场的唯一办法。

库存10年难消化

有一个统计数据说得很详细，截止到2012年11月，三亚楼市的存量房需要2年才能消化，海口楼市库存消化周期需要50个月，最严重的陵水需要101个月，也就是将近十年时间才能把存量房消化掉。因此，有人说，2010年国际旅游岛利好急剧催生的海南房地产泡沫，在两年之后渐渐破灭。

中国经济网评论员林耘认为，海南形成的房产泡沫是由两种泡沫形成，一个是当时全国楼市非常狂热，另一个是当时国家给了他们“国际旅游岛”这个定位；但现在的问题是本地需求不足，换句话说是外地需求过度放大，因此海南楼市面临着挑战，这次出现调整比较正常。

投资客多数被套

据中国之声《新闻晚高峰》报道，2010年1月4日，国务院发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。国际旅游岛红利催生的海南楼市热潮时过两年之后，近日有报道称，海南房地产市场价格风云突变，正让2010年楼市高位接盘的大批投资客们身陷被套牢窘境，进退两难。中国经济网评论员林耘认为，海南形成的房产泡沫是由两种泡沫形成，一个是当时全国楼市非常狂热，另一个是当时国家给了他们“国际旅游岛”这个定位；但现在的问题是本地需求不足，换句话说是外地需求过度放大，因此海南楼市面临着挑战，这次出现调整比较正常。

中原地产市场研究部总监张大伟表示，首先与当时相比，经济发展得已经很好了，另外“国际旅游岛”的概念当时是没有的，90年代的那一波是完全的投机。但是现在有很大的旅游人群的基底，所以即使是出现一些变化，也不会出现大规模的崩盘现象。

业内认为，上个世纪90年代初，海南楼市就曾疯狂上涨，并最终泡沫破灭、人去楼空、满目疮痍。如今，海南楼市时进去的投资客，目前大多数人又已经被套牢，因此让人不得不担心的是，历史会不会再度上演？

专家：不会出现大规模崩盘

房价大降虽然有些言过其词，但是整个海南有大量物业面临长期空置却是不争的事实。有当地机构统计，海南省在2008年至2010年3年内交付入住的住宅，年均使用时间仅为1.5个月，实际使用率只有1/8。无疑，大量空置房屋更谈不上合理的投资回报。人们开始担心曾经让人们记忆犹新的海南岛烂尾楼是否还会卷土重来。对此张大伟并不怎么担心。

开发商争相套现离场，也许出于，也许更出于无奈。有人说，在海南楼市上演价格血拼的背后，是海南楼市居高不下的库存，以及可能需要十年才能消化的供应量。经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同就此事发表他的观点。