楼市即将迎来“核弹”！人民币欲破68铁底 楼市泡沫破灭

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楼市调控与汇率问题肯定是长期的，能多种渠道持有财富更加安全，有房不如持有外汇资产、美元;如果有房，也不用担心，但是加了高杠杆的自行斟酌;保险是必要的防御资产，黄金也可以考虑;想买房，再等等，等有人哭的时候再买也不迟。

中国房产业占中国经济比重到底是多少，目前没有的数据出台，当然，也不会有相应的数据出台，但从中国地方经济来看，这个比重似乎大得，因为目前地方经济都是土地经济，离开了土地，地方经济似乎无从谈起，从土地到建筑到材料供应等方面，一旦楼市崩盘，不要说中国经济增速下降，倒退那是不可避免的事情。因为楼市崩盘，土地就卖不出去、各种材料、能源供应就会无市场，倒闭的不仅是房产商，相关上下产业链将应声面倒，开成多米诺骨牌效应。如钢材市场、水泥市场、煤炭市场等，中国主要经济支柱现在本来就陷入低谷，一旦房产业有问题，更是雪上加霜，这些产业都会崩盘，中国经济将会倒退许多年，这不是！

所以，真正影响一线城市楼市的因素一定来自境外因素。而境外因素是境内难以控制的。这些境外影响因素中的核心是美国加息。加息往往会引发一线城市楼市崩盘。1991年日本楼市崩盘，房价开始暴跌。引发日本此次楼市崩盘的因素主要有两个，其中一个便是加息。美联储是“太极拳”高手，每天举着加息大棒，但又不落下来，以此影响国际资本。从美国经济表现看，证明美国采取此举已取得预期效果。

近期人民币的表现可以说是不尽如人意，先是强势破掉了6.7的铁底，现在有些专家的6.8的“铁底”看样子也难保了。人民币对美元明显贬值主因是美元对其他主要货币升值、特别是英镑，不过9月资本流出规模也有所扩大。虽然9月出口增速低于预期，但预计短期内决策层不会利用人民币贬值来刺激出口和增长。

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文/高盛财经（天然气原油白银铜大商品指导老师）/微信gscj0110

从中国楼市自从调控与贬值开始，超一线城市与一线城市的商品房与二手房价格已经是有所下跌，而且最重要的是成交量有了断崖式下跌！无锡调控一夜，二手房成交量从1200套左右直跌成为0套！可以说这是一个信号，不一定是拐点，但是一定预示着楼市的拐点不会远了！

在这样的汇率下楼市想要独善其身是很难的，而从中国国内因素看，引发一线楼市崩盘的因素有两个：一是货币政策收紧，比如加息，提高银行存款准备金率等；二是推动真正的房产税。显然，在相当一段时期内，这两个因素都不存在。房地产业是资本密集型产业，房价特别是一线城市的房价，对货币供给量以及货币使用成本最为，国内货币政策对一线楼市房价走势影响最为关键。由于名义上的通货膨胀率较低，依靠货币政策刺激经济增在惯性，中国采取加息的货币政策尚不存在基础。房产税制度“漫漫”！

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