楼市低迷期，房价涨跌周期难以琢磨，在最严楼市调控和疫情黑天鹅的双重压力下，海南2021年房价走向究竟如何？

上半年房价涨幅不小，海南楼市需求不减

海南省统计局最新数据显示，2021年1-5月份全省房价均价约为18,809元/㎡。三亚蝉联房价榜首，总房价在33,573元/㎡左右，陵水在30,434元/㎡左右，海口市在17,211元/㎡左右。

即使在加强房地产市场调控、自贸港建设等多项政策规制下，2021年上半年的房价与去年同期相比迎来了不小的涨幅，楼市一路高歌猛进。

自限建限购政策施行至今，可以看到的是，海南的楼市在今后几年内处于去库存的状态，因自贸港建设方案的颁布实行，海南城镇化进程加快、投资环境开放、鼓励人才落户，海南楼市进入长期的消化库存阶段，库存在逐量减少，市场需求不断，那么现有的库存房房价必然会上涨。

限购调控下海南楼市迸发更多可能

国家政策调控在无形地牵引着行业的风向标，与国土资源直接挂钩的房地产行业受影响尤其明显。

2010年1月《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》一经发布，再次激活了海南的楼市，各路资本涌入海南，至2011年底房价涨幅高达50%。2016年海南省政府出台了《关于加强房地产市场调控的通知》，海南楼市按下了两个暂停键——暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批、暂停新建商品住宅项目规划报建审批。2018年自贸区获批，限制政策继续加码，商品住宅实施全域限购、本地居民限购两套，海南迎来史上最严房地产管控。

在严格的市场规范和行业管控下，炒房时代已然过去，房子是资产更是生活，房地产行业不再是只卖不管的粗放模式，朝着与海南经济发展相匹配的方向转变，遵循房住不炒的理念，减少楼市泡沫。

人才购房或成为下一个刚需市场

限购政策并不是把购房口子勒死，有松有紧，严格调控为防止资本扰乱房地产市场，降低一部分的购房门槛为刺激海南的就业市场。

海南为建设自由贸易港，大开投资营商环境，带来了40万个就业岗位，急需不同类型的人才填补空缺。

政策对于人才落户购买住房给予倾斜，2019年公布的《关于进一步完善人才购房政策的补充通知》，主要内容为实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才，购房社保或个税年限由原来的2年或5年统一降低为1年等。

想要吸引更多人才共同建设海南自由贸易港，要先解决落户、住房、上学等后顾之忧，庞大的劳动力是买房的刚需人群。

旅居地产——人居新境地，投资新风向

除人才购房外，旅居地产一直是海南房地产市场的主流，从短期的度假房产转型，旅居地产成为中产人群的刚需。相较于青威烟胶东都市圈、厦漳泉闽东南都市圈、粤港澳大湾区等旅居地产项目，海南旅居地产有其独到的优势。

海南保留着原始的生态环境，沿海岸线是得天独厚的海洋风光，中部地区森林资源丰富，整座岛屿可打造出不同类型的旅居地产，大三亚旅游经济圈和中部森林城市建设在大力推进中。

只有自然资源并不足以支撑旅居地产的发展，旅居地产的核心竞争力是运营。海南的房地产行业逐渐进入到旅居地产这一细分赛道上，运营要求也更为精细化，从单一的楼体售卖，到注重周围的设施配套和服务管理。

就个人购房而言，旅居是全新的一种生活方式，是对生活品质的追求，甚至更加看重生活配套设施的质量；就投资主体而言，旅居地产适宜长线投资，项目周边的业态经营才是收益的主要来源。

结语：影响楼市涨跌包含多方面因素，国内疫情逐渐褪去，GDP恢复到正常水平，加上稳地价、稳房价、稳预期的指导思想，2021海南的楼市稳字当头，房价会持续稳增长的态势。

在爱情的世界里，总有一些近乎荒谬的事情发生，当一个人以为可以还清悔疚，无愧地生活的时候，偏偏已到了结局，如此不堪的不只是爱情，而是人生。