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一文带你洞悉中国房地产业发展简史

一文带你洞悉中国房地产业发展简史

  我国房地产业的快速发展受益于国家政策的支持引导,在拉动国民经济发展上起到了重要的作用。而为了转变经济发展方式的需要,改变那种依靠大拆大建、依靠高投入来推动经济发展的粗放方式,加大政策性住房的建设,同时为了保障民生、防范金融风险,国家对房地产业的政策调控也愈发深入,房地产业的兴衰与政策变化息息相关。我国房地产业政策简史分为四个阶段——政策引导阶段:1978-1998年;政策扶持阶段:1998-2009年;政策调控阶段:2009-2016年;政策规范阶段:2016年至今。

  1958年至1977年,在新中国成立以后的很长一段时期内,我国实行“统一管理,统一分配,以租养房”的公有住房实物分配制度。1978年,提出房改问题,拉开住宅商品化的序幕。

  1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定,从1998年下半年开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。至此,我国已实行了近四十年的住房实物分配制度从政策上退出历史舞台。这一通知被人们称为中国住房制度改革的里程碑,它宣告了福利分房制度的终结和新的住房制度的开始,我国房地产业开始迅速发展起来。

  在该阶段,针对不断上涨的房价,国家频繁出台相关调控政策,进一步强化差异化住房信贷政策,严格控制对非首套房的信贷政策,抑制投资、投机性购房需求。国八条和新国五条出台,各大城市相继颁布限购限贷政策,企图控制房价过快上涨。

  2016年12月19日,经济之声《央广财经评论》报道“房子是用来住的,不是用来炒的”,这是12月14日公告在北京召开的中央经济工作会议上提出的“促进房地产市场平稳健康发展”的定位,既要抑制房地产泡沫,又要防止房地产行业出现大起大落。在该阶段,国家对房地产市场的调控已见成效,房地产市场在多项政策的调控下向着平稳、健康的定位发展。

  自2016年第一次提出“房住不炒”的理念以来,国家层面及各省市陆续出台了相关房地产调控政策,以促进房地产市场的健康持续发展。

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  • 标签:中国楼市发展历史
  • 编辑:程成
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