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　　自从2020年疫情这个变量进入生活后，楼市规则也在转变，尤其年后，一系列从未见过的政策出台，正在将20多年形成的房地产逻辑击碎。

　　自打次房改之后，中国房地产每一轮房价上涨都离不开一条熟悉的路径，我把它总结为：「螺旋上升理论」。

　　地方想发展，但没钱，只能通过土地获利，如果把“所得”投入到基建或者招商引资，成功了便可助推城市化进程，最成功的莫过于早期深圳。

　　2021年1月1日，银保监会规定，开发商必须严格施行“三道红线”，所有银行务必遵守“两道红线”。

　　前者限制了开发商的负债水平，后者收紧了对购房者和开发商的货币输送管道“房地产加杠杆”瓦解。

　　2021年2月24日，22城将实施“集中供地”规则，主要一二线城市未来土地交易，要集中公示、集中招拍挂、一年内卖三次。土地权限变相回收，“地方借贷”瓦解。

　　从2020年后开始，我一直在对周围的人说，未来出现2016那波翻番行情的概率基本为0，楼市闭着眼赚钱的故事只能出现在历史课本中。

　　但实际上，2017年以来，新房销售面积同比增速从2016年的22％持续回落到2％左右，销售额增速从36％下降到2020年的11％左右。

　　二手房也是，去年一整年，二手房成交套数没有增长，只是价格整体被抬升了7％，而且主要增长的城市是一线和核心二线，三四线几乎没有增长。

　　目前从全球环境来看，经济环境在加速恢复，美国已经在准备加息，美联储加息会对中国利率水平造成巨大影响，房贷利率也在其内。

　　央行公布的一季度统计数据显示，居民部门新增中长期规模创近10余年单季度水平，为了控制当下过热楼市，房地产信贷环境会继续收紧。

　　现在来看，LPR已经连续12个月未变，各地银行购房利率持续上调，额度收紧，房贷周期延长。