未来十年的楼市走势

　　对于对房价的讨论，一直都是一个经久不息的话题，毕竟老百姓的大部分财富都套在房子里。房价的涨跌实际上也是关乎着老百姓财富的增长或是缩水。

　　所以说，房价这个事情，上至高层、下至老百姓，都是非常重要的事情，不得不引起大家的重视，也必然会引起大家的热议。这不是坏事，凡事心有所念，必有回响。

　　前些年针对房地产市场的诸多调控政策对短期的房价起到比较大的抑制作用，这两年房价几乎没怎么涨，甚至不少城市还出现了下跌。

　　最近，国内一些城市的房地产的短期调控政策将逐渐退出。不少人把这个作为房价要反弹、房地产市场要回暖的一个信号。我深不为然，为什么？

　　去年，国内房地产行业经历了前所未有的困难，对经济多少会有些拖累。今年的部分城市调控政策的放松，也仅仅 缓解 一些房地产市场的流动性危机，并不能从根本解决房地产市场未来的发展问题。

　　我不止一次强调，目前国内房地产市场的长期因素已经发生改变，这个就是人口数量的增长及人口结构的变化。这个因素的变化不是短时间能够逆转的。

　　我认为，国内房价在短时间内出现普遍性大跌的可能性也很低（小部分城市出现大跌是有可能的，事实上已经发生了！）。毕竟房价关乎的东西太多，牵一发而动全身。我们不妨设想一下，如果房价大跌，有可能房子的价值会低于额度。这个时候银行就会要求客户补充抵押物，或是先还一部分钱，客户如果做不到，就会把房子拿出去拍卖。拍卖的价格肯定比市场价更低，即便是银行能够顺利拍卖出去，也会形成一笔坏账。如果这样的情况多了，有可能就拍卖不出去，那么银行继续降低拍卖价格，如此恶性循环，最终将会拖垮银行，带崩经济。

　　那么未来房价会怎么走？我认为，在供求调整的过程中，房价有望维持绝对价格的稳定，但是相对有所下降，或者说未来整体房价有可能跑不赢通胀率。因为，我认为，如果未来还想在房子上赚大钱，建议迟早放弃这个念想。