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做梦都想不到!2021年广州楼市番禺躺赢了!

做梦都想不到!2021年广州楼市番禺躺赢了!

  潮水褪去之后,才知道谁在裸泳。于是,我们展开2021年区域盘点,细数热点区域的市场沉浮,洞察未来趋势,为购房者提供一些新的买房思路。

  2021年的广州楼市在调控组合拳下,经历了高开低走。这一年,一手多项目捂盘,二手出台参考价后,买家卖家均观望,交易热度不高。

  从年初的越秀·和樾府等项目,到年末的越秀·TOD星寰等项目,都赚足了购房者、媒体和地产从业者的目光。

  在2021年全市一手成交套数排名中,前十名里番禺占了2个项目,且均为大盘。亚运城以2588套夺得了桂冠,智联·汽车小镇则排名第8。

  能取得这样的成绩,一是因为番禺有大宗可连片开发的土地,有巨量供应,这是很多片区不能比的;二是因为像智联汽车小镇这样的项目,本身就有大批定向出让的房屋,用产业带来人口,让更多人在此置业。

  而且番禺2021年的新货基本覆盖了各个购房群体,不管是自住还是投资,买小户型还是大平层的粉丝,问到在哪里买房好,势必都要提一嘴番禺。

  而番禺成交均价为36288元/㎡,同比依然上涨14.4%,番禺这个均价已经超过了去年大热的黄埔,在广州市内排名第6位。

  这主要是依靠万博等热门板块热盘带动,而它区域内项目价格的分化还是比较大的。贵的可以卖到5万+,便宜的也有2字头的板块。

  番禺今年总体可选择性还是比较多的,既有豪宅盘、改善盘也有刚需盘。而且同一楼盘也有不同定位的产品。

  在2021年全市成交均价排名中,番禺的星河湾6号以约10万/㎡的价格排名第11。豪宅市场一直是白云区和中心区的天下,而番禺能够有星河湾这样的项目杀出重围,说明它部分片区地段价值、景观价值还是比较受到广州高净值人士认可的。

  总的来说,番禺一手楼市2021年的表现在调控、约谈等前提下,还是有较稳的发挥。番禺2021年一手热度较高的板块集中在万博、新造和广州南站。

  成交套数方面,全年二手网签量16381套。虽然全市排名第一,而且二手房是检验一个板块成色的核心指标,但我们也不能不注意到一些外在因素的影响。

  比如,2021年广州发布二手房参考价的小区集中在房价较高的天河、海珠等热门区域,番禺受此影响较小,所以得以逆势突围。

  再比如番禺今年迎来地铁快线号线、新化快速通车,后期还有南大干线拉近与中心区的距离,让通勤时间缩短,吸引不少刚需到番禺置业。

  番禺是目前广州挂牌套数最多的区域,甚至超过了增城。未来,加上一手的供应,番禺今年的市场应该会相当热闹。

  城投南站项目、新鸿基南站TOD项目以及越秀南站项目亟待上新,预计2022年会是热门板块。不瞒你说,番禺这个板块,估计明年会热起来!

  有倒挂的区域建议能买一手买一手,不建议追高。目前番禺价值已兑现的板块价格已经去到一个较高水平,各方面均已成熟,利好已兑现,上升空间不大。

  而价值还未兑现的板块,如广州南站板块,附近大量旧改,未来供应量大,开发周期长,买入需要站岗一段时间。

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