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楼市再这么冷下去很有可能迎来“贬值潮”看完这2点就明白了

楼市再这么冷下去很有可能迎来“贬值潮”看完这2点就明白了

  中国人热爱买房的特点,在全世界都是出了名的,但近一年时间里,尽管相关部门施行了各式各样的鼓励买房政策,但取得的效果仍旧不甚明显。这究其根本是因为房价下跌得太离谱,在此时买房,固然能节省一定的购房成本,还能买到各方面条件更好地住宅。但由于房价变化是一种,会维持一段时间的趋势,因此入市后,那些刚买了房还没来得及高兴的消费者,将有极大的可能,会承担家庭资产缩水的风险。在这样的社会背景下,开发商手头建设的大量新房,将难以销售出去;炒房客和投资者名下的二手房,由于没有房价内部配套设施。以及价格方面的优势,有极大的可能会砸在自己手里。

  就算近一年时间里,全国房子没有大降价,我认为各地楼市也或将出现“贬值潮”,看完以下2点你就知道其中的原因了:

  凡事都有一个度,任何东西的价格,如果长期处于高溢价状态,在市场需求达到饱和之后,基本都会经历一段时间的大减价。房地产行业改革二十年来,各地房价一路飙升,上涨了十几二十倍,而社会平均工资的涨幅十分有限,一般家庭要掏空全部家底、再承担长达二三十年的高额利息,才能买到一套差强人意的房子。

  现在我国城镇家庭的住房拥有率,已经超过了96%,农村地广人稀有完善的福利保障体系,基本家家户户都有属于自己的宅基地。在“房住不炒”政策的全面贯彻下,有房一族有的住即使再能享受优惠也不想买,无房者中的一部分人积蓄完全不足。基于这样的社会现状,房子升值的可能性极低,在有些人口流入量低的地区,住宅甚至连基本的保值都做不到。

  二手房方面,有业内人士根据现有数据进行了一个大致预估,得出现阶段我国空置房总量,已经超过1.2亿套的结论;新房方面在国家“三道红线”政策的影响下,广大开发商的融资渠道,相较之前减少了不止一星半点。为了能促进回款,在能力允许的情况下,房企都走上了积极建设新房的道路,毕竟人们的住房需求无论何时都不会消失。

  从以上两个方面我们不难看出,现阶段我国各类住宅的数量,已经远远超过了人们的住房需求。根据价值规律中,需求多少影响价格高低的法则来看,贬值潮会来的概率,相对而言还是比较大的。

  其实反过来想想,现如今我国通货膨胀的速度如此之快,对刚需一族来说,早买房还是可以早享受的。因此大家也没有必要矫枉过正,趁着当下能享受一定优惠福利,选一套自己钟意的房子,也是好事一桩。

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