您的位置首页  都市生活  楼市

房地产行业当前形势分析走势调整预判

房地产行业当前形势分析走势调整预判

  目前的房地产市场可谓是热闹非凡,一方面在“房住不炒,因城施策”的主基调下,三道红线、集中度管理、预售资金监管收严、限购限贷限价等政策相继实施,加强房地产企业和房地产市场监管,很多房地产企业忙着降负债,调整战略目标;另一方面,各城市各地区因城施策,不断为房地产市场放松相关政策,相继出台了增加公积金额度、降低首付比例、降低房贷利率、放松限购/限贷/限售等等。

  从政策层面在不停的精准把控房地产市场的走向,部分房地产企业过度举债、高杠杆扩张被有效遏制,同时为了让人们能够买房安居,调控密度更大、力度更强、更多的城市也加入松绑政策阵营。而且房住不炒的观念更加深入人心,在经历了各方面的相关调控后,房价上涨或下跌的波动都会比较小,当前房地产市场仍处于深度调整阶段,平稳运行已经是趋势。

  从当前房地产行业和房地产市场发展趋势来看,房地产行业已经告别了暴利时代,房地产企业盈利能力普降,整体利润规模呈现负增长,利润率也继续下行。甚至一些原本高盈利的房企也难逃困境,融资难、资金紧缺是现如今房地产企业面临的最大问题,制约房地产企业中长期投资力度,倒逼房地产企业谋求跨界转型。不少房地产企业纷纷开启多元化布局,开拓新的市场和业务,获得较高的投资收益或分担主业的负担,因此,在未来的房地产行业发展过程中,多元化经营会成为一种趋势。

  房地产市场从增量时代步入存量时代,也就是人们说的房地产市场已从卖方市场转换成了买方市场,供求关系已经发生改变,目前的住房产品已经严重过剩,随着房产的金融属性的弱化,房产已经回归到了居住属性,综合这些因素,可以预判到未来的房地产市场主打产品一定是居住条件成熟,居住品质比较高,综合服务更加完善的产品,与此同时受到房地产行业政策的影响,可以预见房地产行业的竞争会日渐激烈。由经济增长、人口流动等基本面主导的供需变化,是未来房地产市场的主要驱动因素。

  当前房地产市场的严峻形势,原因在于经济长期低速增长、城市化进程接近尾声、适龄购房人口数量接近见顶等。从城镇化率、人均住房面积、套户比、人均GDP、经济增速、职业人群需求、房价收入比等指标特征来看,既有长周期因素,也有短周期因素;既有政策因素,也有企业自身因素。如果只谈某一方面的原因或影响未免有失偏颇。

  房地产行业是经济的重要组成部分,在行业整体来看,投资热度趋于稳定,房地产价格较快上涨的势头得到了抑制。一些前期依靠高负债盲目扩张的房地产企业债务风险上升。尽管存在这些问题,房地产行业稳定发展仍然具备较多有利条件,比如经过房地产市场调整,房地产开发商和购房者都会越来越理性,房地产行业的监管和调控机制也越来越完善。

  可以预见的是,在未来房地产企业投资开发的产品中,纯住宅项目会减少比例,新兴的复合业态项目会增多,比如:以休闲度假、乡村旅游等方式融入部分住宅,农业自身资源效应及开发潜力显现,加之政府重视农业产业发展,从根本上推动了以新型生态小镇化为导向,融合“休闲旅游、文化产业、教育科普、宜居养生”为基点的“农业+地产”的综合新型生态经济业态发展。再比如:主导产业+配套的模式,随着相关实体经济的重视度上升和扶持力度的加大,综合产业园区类型的项目也是房地产企业追逐的重点之一。

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
  • 标签:房产楼市的发展形势
  • 编辑:程成
  • 相关文章