说真的广州楼市横盘期已经来了！

　　昨天，我们分析二手房市场的文章发出去之后（回顾请戳：广州楼市拐点将至！刚需躺平就稳赢了！），马上有人在底下评论说：

　　后来我发现，嘴里总念叨着“房价会一直涨”的人，一般都是决定脑袋：手上有房，且不希望我们唱空导致房价下跌的。

　　事实上，受到政策调控、不可抗力等各类因素的影响，楼市通常会形成周期性的波动起伏，有上涨的时候、有横盘的时候、自然也有下跌的时候，并不是“唱空”就能左右的。

　　根据世联东一研究院数据显示，不管是之前较为冷门的板块，还是热门板块，上周广州新盘整体的来访数量都极速下降，楼市降温明显。

　　之前楼市火热的时候，部分热门项目压根不需要依靠渠道推货，光凭自身的销售便能秒光。但现在受到疫情影响，推售减少，市场上已经有热门项目开始重新开渠道销售了。

　　在疫情来袭之前，广州楼市已经涨了一年左右，正在处于调控措施频繁出台的时机，有关部门正在试图给楼市降温，让楼市回归常态。

　　而在严厉的调控下，一手虽因限价出现了“打新热”，但二手在增值税2改5的冲击下，已经有了下行的势头。

　　或许刚需会深有感触，不管是自己，还是身边的同事、朋友，在过去一年中抓紧时机上车的人，认真数数可真不少。

　　广州楼市是从去年5月份开始上涨的。从2020年6月到2021年5月期间，广州新房市场共成交了14万套，几乎是前一年同期的两倍之多。

　　简单来说，不管是刚需还是投资客，迫切要上车的早已经上车了，购房需求已经释放一波。剩下的购房主力，很难再次掀起同样的波澜。

　　毕竟，在上次疫情袭来之前，广州楼市已经低迷了两年，所以不断有放松人才落户、利率下调等政策来刺激楼市。

　　但是抛售潮一般只会在市场经济情况较差的时候出现，投资客资金链断裂，只能断腕求生，将手上的物业抛售出去。

　　当下，新房限价，“打新”依旧有比较大的盈利空间，虽然难度大，但购房者也可以尝试一下，打中就入手。