房地产迎来“拐点”楼市也有新的指标出现

　　自房地产改革以来，房地产的线年房地产迎来了“房改”，正式进入到商品房时代，当时全国平均房价不足2000元每平米，如今全国平均房价已经突破万元每平米，在过去的20多年时间中，房价共计上涨560%。

　　在房价持续走高的背景下买房趁早的理论好像成为了真香，在身边听说过太多买房致富的，甚至有实现财富自由的，却很少有听说过买房出现亏本的，即便有那也是少部分。

　　2008年受到次贷危机的影响，全球都迎来了新的金融风暴，国内也受到了巨大的冲击，房地产也出现了“拐点”，为了快速的恢复经济，央妈放水40,000亿扶持基建领域发展，短短几年时间，国内的房地产企业注册数量接近10万家。从那一年起，房地产就成为了国内经济的重要支柱之一。

　　2014年国内的房地产企业库存量创下了历史新高，在高库存的压力下，房地产随时都有可能“雷暴”，房地产企业也回来啊，为了能把房子卖出去，各种手段都使用出来了，比如零首付、低首付、降价20%，反正有关于购房者利益的手段都使用出来。房地产的销量依旧不见起色，结果在国家政策推动下，房地产迎来了新的一轮爆发，出台的政策包含了降准、降息、降利率、提高公积金、棚改安置好货币。等巨大力度下去，推动了房地产市场回暖，2015年热点城市开始爆发，2016年全国房地产迎来了“普涨”。

　　这两个时间点，国内的房价上涨的不是一星半点，特别是2015年后的房地产，只要在重点城市买房的过去这几年时间中房价最少都上涨了一倍，有部分核心区域甚至上涨了三倍。

　　2000年上海平均房价33,27元每平米，如今达到了6.2万元每平米，深圳在房改之后迎来了43倍的上涨，当年2000元左右每平米的房价，如今却高达8万元每平米，当年无意中购买房产的人，哪个不是百万财富。

　　另外国人买房向来都是追涨的，对于未来房价抱有巨大的希望，包括在2021年上半年，整个房地产市场还是处于极度疯狂状态，上海、北京、杭州、苏州、合肥、重庆等多个城市房地产成交量节节高攀，其中杭州出现了10万人同时抢房的局面。这么多人同时抢房，最重要的原因是买房是稳赚不赔的，周边二手房的价格卖到4万元每平米，而新开盘的楼盘。才卖到3.2万元每一平米稳赚8000元谁不争先恐后地去抢房，比打工、比做生意、比其他投资好多了。

　　当抢到房的人还在沾沾自喜地认为房价会上涨5%，10%，20%甚至是30%的时候，市场却迎来了大转变。

　　企业家曹德旺，对国内的房地产早早就已经做出预言，宣称在未来房子就是钢筋水泥根本一文不值，甚至不将该房子捧得这么高，如果继续根据这样的步伐发展楼市，最终市场会迎来“高速下滑”。只有实体经济才能强大，核心竞争力。

　　当时曹德旺说这句话的时候，还遭到经济学家马光远的指责，如今回头观看市场出现了如此冷淡曹德旺的预言是不是正在逐步地实现呢？

　　2021年第三季度房地产正式迎来拐点，新房成交单价已经跌破万元每平米，截止到今年4月份房地产平均成交价仅为9325元每平米，整体跌幅超过10%。

　　4月份房地产销售面积和销售金额都出炉了，销售面积39,768平方米，同比下滑20.9%，住宅销售面积下滑25.4%，下滑1/4；销售金额37,789亿平方米，下滑29.5%，住宅销售金额下滑32.3%，房价原来这么大幅度的下滑，也从侧面反映出第一季度房地产不景气，第2季度也好像没有太大的好转吧！

　　1~4月全国房地产投资金额39,154亿元，同比下滑2.7%，住宅投资金额29,257亿元下滑2.1%。购房少了的人自然就少，4月份居民减少605亿，同比减少402亿房贷部门首次出现负增长。

　　新房销售市场不景气，库存量还在急剧的高发，根据相关的机构调研报告显示，全国百城新房库存量5.2亿平方米，广义库存量37.7亿平方米，根据2021年的销售数据，即便未来不再建新房也需要三年半的时间消耗完毕，如果根据2022年的房地产销售数据观看，消化时间要超过5年。

　　根据相关的数据显示国内重点城市二手房挂牌量已经突破了450万套，有几个城市突破了10万套如北京、天津、青岛、石家庄、重庆、武汉等城市二手房需要消化的时间进一步的被拉长。

　　二手房是衡量房地产的一个很重要的指标，曾经看好房地产的炒房者都纷纷挂盘出来，也说明了房地产在日后发展的过程中并没有大家想象那么美好了。

　　2016年国内房地产投资比例为85%，2017年房地产投资比例为75%，2020年房地产投资比例不足40%，2021年下半年主要都是以刚需购房者为主。

　　如今越来越多炒房者，都把自己手中的房子抛售出去，答案很简单，在最近这两年受到特殊情况的影响，不少人的经济出现了周转困难，把房产卖出去，一方面是套现，另外一方面是有助于自身的经济周转。

　　不少人问，现在把房产卖出去没有投资者的支撑，又有几个人来买房呢？毕竟国内的房地产市场已经处于高度“饱和”。

　　央行公开数据显示城镇居民拥有住房率达到96%，拥有一套住房家庭占比58.4%，拥有两套住房家庭占比31%，拥有两套及以上住房家庭占比10.5%，户均1.5套。

　　有相关的调研机构发布，报告显示国内城镇住房空置率约为22.4%，空置房产套数超过8,500万套，房产的空置率还在进一步的拉高，没有别的原因，正因为国内新建的商品房太多了，未来这些房产又卖给谁了。

　　虽然在2022年的房价迎来拐点，但是众多老百姓并不满足，认为要出台更严厉的政策，控制房价，再有上涨的机会。

　　增加炒房成本，就是最大的打击，怎么样增加炒房成本，增加房贷利率必然会打击到真正的刚需。有人想到房产税不就很好解决这个问题了。免征税面积人均40平米，假设一家4口人免征收面积160平米，如果超出了免征收面积也进行阶梯性收费，操作的面积越高，收费的点数就越高。

　　基本上拥有两套住房以上的家庭都需要缴纳一定的房产税，如果面积超出很多的人群，每年面临着巨额的税款，虽然对于他们来说不痛不痒，但是增加成本，使得超凡的人群减少，又或者说进一步的推动市场的空置房产活跃起来。