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神预言!中国楼市的13个转折应验了10个! 未来房价这样走1

神预言!中国楼市的13个转折应验了10个! 未来房价这样走1

  一年前网络上热传的段子,都特么按照步骤走到了第10步了!(2016年9月的预言) 共计13个步骤,如下: 预言1.开闸放水 预言2.房价飙升(现实:16年一年的情况) 预言3.卖地解地方政府债务危机(现实:已完成) 预2011年,人民日报还四问地方,拿什么还债? 2017年,国家统计局就表示,地方债

  预言9.高位接盘或投资客无法套现,人民币资金成功被锁定。(现实:现在房产的流动性特别差,新房不容易看出来,去卖卖二手房就知道了)

  预言10.土地财政转型(现实:17年的租售同权,租赁用地,共有产权,都是土地财政转型的试探)

  预言11.开征房产税,彻底套死无害散户,是以现在为节点的前后一年。(现实:这个观点我持不同意见,房产税至少5年后才出)

  (现实:这个三五年都完成不了,需要更长的时间,一带一路的根本目的就是这个,而且已有越来越多的国家开始弃美元而用人民币)

  真正令人吃惊的是,预言刚出不到一周,CDS就来了(步骤7),预言刚出不到两周,全国性限购就来了(步骤8)。2017年,第9步和第10步的表现也越来越明显。

  目前,我们正处于由步骤8和9,向10过渡的阶段,只不过跟预测有所不同之处,我们并没有尝试去刺破泡沫,也没有想过让房价下跌,而是在尝试把一二线的泡沫挤压向三四线城市。

  而步骤9最显著的特点就是,限卖政策的出现(取得房产证2年内不得出售),现在基本已经成为了热点城市标配,并有向全国扩散的趋势!

  只不过,除了压制天花板,政府还想托底,不能大涨也不能大跌就是“盖帽托底”的产物,至于为什么是如此,可能还是为了卖地的需要。房价降了,地就卖不出去了,地方财政也就危险了。

  步骤10-13是业内所认可的,未来中国想要持续发展,想要冲破中等收入陷阱成为发达国家,地方财政转型,房产税,资金脱虚入实,乃至最后人民币国际化都是必然要做的事。

  只可惜原作者高估了上层的决心,原作者以为这是3-5年的事情,然而我却认为,至少要5-10年才能跨出这一步。

  在今年某会议上,官方新闻发言人就表示:“今年没有把房地产税草案提请会审议的安排。”因为一项草案从提出到落实至少需要5年以上的时间,这也就意味着房产税可能五年以后才能真正出台实施。

  也就是说,未来5年,房价依然大概率处于,涨的时候抑制,跌的时候救市,面多了加水,水多了加面,维持一种相对动态的平衡。

  让每个人的心思都从房价中解脱出来,专注于工作。而不是像现在这样,一次次的坐过山车,一次次拨动着人们脆弱的心脏。

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  • 标签:中国楼市的13个
  • 编辑:程成
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