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重庆各板块房价地图更新46个板块超30个涨价

重庆各板块房价地图更新46个板块超30个涨价

  环比今年2月涨了439元/㎡、涨幅约3.3%,同比去年3月涨了1650元/㎡、涨幅约13.8%。

  我们将中心城区有商品住宅成交的46个板块,按照它们3月成交建面均价,从高到低分为了8个梯队。

  渝北区地价最贵的中央公园、两路空港(其实就是靠近中央公园的地皮)位列其中。新房长期比较都贵的礼嘉也在这个梯队,还有南坪商圈。

  这一梯队覆盖了中心城区的6个区域。主要是地价和发展现阶段都处于中游位置,同时又是区域内房源供应主力的热点二环板块。

  最近两三年才火起来的新兴板块,和发展时间更长的二环板块比起来有价格优势,像高职城、水土。

  46个板块中,九龙坡区的陶家建面均价最低,约7464元/㎡;渝中区的渝中半岛均价最高,约21030元/㎡。两者相差13000元/㎡左右。

  1,地价很贵且位置比较优质的传统核心区板块,比如观音桥、大杨石等,建面均价都在1.8万以上。

  2,地价很贵且已兑现了诸多配套的北区头部二环板块,比如中央公园、礼嘉,均价仅次于传统核心区(1.6-1.8万)。

  3,配套比较成熟但发展不至于停滞不前的老城区、老二环,紧随其后。比如老沙区、汽博中心等(1.4-1.6万)。

  4,然后就是发展程度、配套兑现、地价水平处于中上游,比上不足比下有余的二环板块。尤其要注意西永和大学城,现在重庆向西发展,它们的房价后继力是比较强的(1.2-1.4万)。

  5,建面1.2万以下的,基本都是有价格优势的新兴二环板块、发展相对滞后的边缘型二环板块、远离核心区的远郊板块。

  建面均价2万+才是新牌坊的正常水平,但它1月的成交均价在12893元/㎡,2月约20528元/㎡、3月约20717元/㎡。而整个一季度新牌坊的成交量只有4.21万方,可能也就三四百套房子。

  所以1月应该是某个低价项目的集中成交,拉低了板块均价,属于特殊情况。2月恢复正常价格后,3月实际只有200元的涨幅。

  1月成交均价18834元/㎡,2月20076元/㎡、3月20848元/㎡,但整个一季度只有4万方左右的成交量。应该也是1月有价格相对较低的项目主力成交,2、3月没有相对便宜的项目影响后,恢复了真实的价格水平。

  观察板块涨幅一定要看板块的成交面积和成交结构,才能比较客观地判断板块的真实涨跌情况。尤其是一些成交量本来就不大板块,很容易因为个别项目的影响,出现价格大幅波动,突然大涨或大跌。

  刨除个别涨幅异常板块,实际上绝大部分涨价板块3月份的价格对比年初,涨幅都在900元/㎡内。其中又以300-500元/㎡的最多。

  所以,整体来看,重庆楼市现阶段还是以“稳中有涨”为主。并且,涨幅不猛烈,都是小步小步地缓涨。返回搜狐,查看更多

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