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178盘下半年上市82万套新房楼盘图找房请收藏!

178盘下半年上市82万套新房楼盘图找房请收藏!

  纯新盘指今年首次开盘楼盘;新品续盘指此前已开盘,下半年新地块开盘楼盘;持销楼盘指已开盘正持续销售项目。

  7月1日:下半年新房上市量综述+净月(含奢岭)+南城(高新+南部新城+范家屯)+城中央(朝阳+老南关)。

  7月2日:北湖(含北湖、经开北、长德、综保区、卡伦湖)+宽城(含宽城、装备区、合隆)+西城(汽开+绿园)+东城(二道、经开、莲花山)。

  据房地产报长春惠买房统计:下半年,长春市区及周边预计上市楼盘178个,预计供应约8.2万套。

  其中,纯新盘约44个,供应约2.7万套房源。新品续盘(新地块)约12个,持销楼盘121个,合计供应约5.5万套。

  此外,一些已摘牌地块目前没明确下半年是否上市,如融大净月新地块(长春楼面价最高地块)、宜居路板块的中国铁建新地块、龙湖新地块等项目。

  2020年下半年长春上市楼盘数量,比去年同期增加60个,同比增66%,供应套数同比增加约1.9万套,增幅为39%。

  备注:去年同期未统计范家屯和合隆,上述数字为去除范家屯和合隆的24个楼盘、约1.3万套房源。

  影都、莲花山、大岭、卡伦湖、长德等区域都有文旅或小镇项目的住宅新盘上市,超大体量,开发周期会持续几年。

  东城新盘最多,有12个,多集中在莲花山;其次是北湖区域(包括长德、经开北、卡伦湖、综保区),预计新盘10个,净月新盘有7个。

  由于部分新盘上市套数暂未确定,记者根据现有数据和新盘在建地块面积,预估纯新盘供应量约2.7万套。

  从下半年纯新盘分布位置看,有4大热点板块:影都板块(生态大街、南临河街)、莲花山管委会板块、八一水库板块、宜居路板块,新盘数量多,千亿房企扎堆。

  莲花山管委会板块有睿德锦绣山河、中天昊业新地块、国泰新项目等新盘,加上原有在售项目,区域下半年竞争激烈。

  八一水库板块有龙湖·天宸原著、华润紫云府·紫境、中顺碧水园等新盘,还有万科、保利、金地等在售楼盘,下半年这里也将非常热闹。

  宜居路板块早已是稀缺地段,下半年中海橡树园将上市,另外龙湖新地块、中国铁建新地块是否下半年上市也值得期待,这里是改善热点区域。

  与去年相比,今年以80-100㎡户型起步的新盘增多,以净月为例,以往85-95㎡的两室产品比较稀缺,今年下半年有很多选择,而高端楼盘的105-115㎡小三室也有所增多。

  此外,以往135-140㎡的改善户型,今年多设计成125-135㎡;而104-110㎡多设计成3室2厅2卫。今年户型升级体现在同面积段,功能空间更多。

  尽管净月、莲花山、南部新城、高新南等改善区域依然是热点板块,但纯洋房楼盘依旧稀缺,多以小高层+洋房或高层、小高层组合为主,160㎡以上产品供应减少。

  城中央下半年上市楼盘6个,其中纯新盘2个、新品续盘2个、持销楼盘2个,预计供应近1500套住宅。

  城中央上市产品中,两室、三室产品增加,改善产品主力面积为120-240㎡,房价仍是长春天花板。

  商业配套:桂林路步行街已开街,红旗街商业精品街综合整治正在进行,预计9月20日完工。华润中心万象城、宝能中心在建,老城区商业正在更新升级。

  南城下半年上市楼盘35个。其中,纯新盘6个,新品续盘2个,持销楼盘27个,预计供应约14211套住宅。

  纯新盘为金地名著、龙湖·天宸原著、中顺碧水园、绿地澜溪府、华润紫云府·紫境、中海·橡树园,龙湖·天宸原著为龙湖进入长春的首次亮相。

  新品续盘为南郡瀚府和高新君园(三期),预计供应660套房源,均毛坯交付,以高层为主,并有49-80㎡小面积住宅。

  持销楼盘27个,其中南部新城9个,高新区11个,可供应6335套住宅;范家屯板块7个,可供应约2817套住宅。

  上市主力面积80-110㎡,均价约12000-15000元/㎡。两室、小三室产品增加,有49-80㎡小面积户型,改善产品主力面积约140-160㎡。

  教育:高新区正德学校、慧谷学校启源校区已公示,南关二实验预计11月竣工,南关三实验、天青学校在今年供地计划之中。

  价格:高层均价8700元/㎡,小高均价9300元/㎡,90-128㎡洋房均价10300元/㎡,200-280㎡底跃均价8000元/㎡,毛坯

  纯新盘为万湖翠湖春晓、国泰云麓、保利天汇、万科星光城、长春国际影都、保利净月新地块、万龙净月新地块,预计供应约3500套住宅。

  90-110㎡的两室和小三室产品有所增加,洋房主力面积为140-160㎡,均价约13000-14500元/㎡,联排别墅主力面积约300-400㎡,价格约550万-750万元/套。属于长春房价偏高的改善区域。

  交通:东部快速路南延长线下半年将竣工,起点位于净月的长双快速路正加快建设,轨交4号线号线在建。

  教育:明泽学校开工,预计2021年投入使用,该校去年已招生,借读华岳学校。东师华蕴学校即将投入使用,预计9月开学。公办校东师慧泽学校亮相,将师大附中统一管理。

  公园:长春野生动物园项目加快建设。重点打造听露溪滨河公园、五四公园、柳莺公园,计划3年内规划建设7个城市公园。

  价格:小高层均价约13000元/㎡,联排价格约500万-800万元/套,小高带装修,联排毛坯

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