新城投资盘来临！2021年2月份枣庄房价盘点（附新老城学区划分）

　　市政府在2021年度的政府工作报告中首次提到： 聚焦提升主城区的首位度 ，推动以薛城、枣庄高新区为主体的 西城区扩容 ；加快实施以市中、峄城为主体的东城区有机更新；突出 张范、永安片区 的节点支撑作用，促进东西城区的 相向融合 发展。

　　19、20年多次提到了新城首位度发展战略被主城区首位度取而代之，何为主城区？薛城、市中、峄城三区组成的中心城区便是主城区。但是随着高铁南站由杨庄西移至聂庄这种战略布局你会发现这种首位度只剩下新老城的融合发展了，但是凭借坛山、石榴园等自然风景优势峄城的未来依然值得期待！

　　那么代表着新城东进的 南石片区及来泉片区、张范区域与市中的永安高铁新区的发展就极为引人注目了 ，毕竟这代表着枣庄未来即将融合的区域。

　　高铁站、希尔顿酒店、人民医院等重磅项目相继落地，市中老城的发展有目共睹。文教新区、永安高铁新区是20、21年度本届政府提出的发展战略，分别是东湖片区及永安片区。研究地方的发展方向首先要研究政府的发展意图。

　　最为明显的就是把永安高铁新区定义为市中区新的门户，毫无疑问代表旧门户的三角花园片区将失去优势。

　　人民路片区有哪些盘？誉德华府三期、汇众天樾府、金泰公寓和即将上市的汇众SZ2020-18地块。价格上誉德华府三期最为实惠，参加买房送汽车后高层实际成交价约在6000上下、其次金泰公寓高层也在6000以上洋房7100起、天樾府高层约在6500左右品质及设计上占据优势价格也为片区最高。

　　汇众集团可谓是人民路片区的王者，除天樾府项目热销外人民路小学北邻的SZ2020-18号地块更为优质。以上效果图可以看出类似于天樾府的围合式楼盘布局，以洋房及18层高层布局为主。预计今年五六月份入市，毕竟与人民路小学一墙之隔期待一下吧！

　　长泰西沙左岸、中原御府花园、汇鑫华府三国混战，去年西沙左岸虽然先期开盘收割但对价格过于自信，紧接着中原凭借本土品牌优势对北部韭菜尽数收割。汇鑫华府深陷“慢工出细活”不能自拔.......

　　18、19年恒大君、碧大侠风光无限，直到20年碧大侠旗下楼盘相继维权后上市房企走下了神坛。连我们一致认可的融创御园项目也将面临着维权，大牌房企真的要被本土房企碾压了。

　　我们习惯了把永安片区叫做安侨片区，因为永安片区的主要玩家就是安侨集团。标准的“地头蛇”，昔日恒大君甘愿给安帮主做嫁衣虽非心甘情愿但也无可奈何！

　　我们最讨厌的是学府美郡的户型设计，但是建筑用料及配置上在枣庄却首屈一指。全系外墙全混凝土浇筑等，尤其是与楼盘高度差不多的银杏树一度引起我们的担忧？这树能栽活吗？需要明白这种粗度的银杏树在碧贵园、融创包括我们认可的君悦府、水发龙城等盘里面找不到的。

　　拿着合同就能上学还是立新小学、实验初中这是学府美郡价格坚挺的重要原因，这也是恒大御府价格难以突破的症结。随着东海路小学的建设恒大御府的学区问题将会得到落实，后期再做探讨这两个盘的配置差异。

　　我们上次对永安高铁新区的热门楼盘进行过探讨，目前即将上市的书香门第或许是安桥集团的巅峰之作：外墙全混凝土浇筑、松下新风系统、龙湖物业、的门窗系统等都是书香门第争锋全区的拳头配置。待产品公布后再做探讨！

　　2020年薛城区的棚改热潮史无前例，我们之前说过薛城区委赵刚、尹作义团队一年干了过去十年的活：薛庄、四里石、何庄、天山片区棚户区改造相继启动，年前年后又把城南最大的城中村西小庄给拆完了。

　　棚户区改造是实现城市基础设施更新改善居民居住品质的民生工程，群众是期盼的！出于对棚改推进方面的谨慎此次大规模的棚改薛城区政府选择了中建交通集团、中海外交通建设集团等央企EPC总承包。

　　如果你还停留在“鬼城”的认知上或许是你长久没来新城了，新城近几年发展可谓突飞猛进！虽然市政府今年不再提新城首位度发展了，但是享受着市级优质资源配套王者待遇的新城未来值得期待！

　　如果你资金紧张囊中羞涩南石片区就是刚需的天堂、如果你更在意生活品质文体中心就是改善性需求的圣地、如果你为了孩子的教育毫无疑问实验学区是你的不二选择。

　　该地块在2021年1月12日挂牌转让，接手方就是鸿鑫教主。 “人的名树的影”，聚福聚财盘如其名！鸿鑫聚景奠基当天小视频就已传遍韭菜群 ，可见韭菜们对鸿鑫楼盘的关注。

　　毫无疑问鸿鑫的到来给一片死寂的文体片区带来了活力，紫悦山地块成交一年有余塔吊还没立起我们对其实力产生严重的怀疑，榴芳郡去年九月十月份就传出开盘的消息至今也没啥动静。

　　鸿鑫的楼盘开盘价一直低于市场预期。例如鸿鑫润景我们一度认为成本价就11000怎么开盘也得12000起步吧，结果来个8999团购价。相对低廉的价格加上过硬的产品力造就了鸿鑫一次次开盘即清盘的神话。鸿鑫的楼盘触发了韭菜的投资...........

　　天泰凤鸣艺境西地块已经动工，但是比肩美国圣马力诺的天泰至今围栏还没有拉上。天泰团队向外界传输的兴科置业地块也是天泰开发，但是韭菜群有消息说兴科置业与鸿鑫一同开发？谁在说假话？相信不久谜团就会解开！

　　如果真是传言鸿鑫接手兴科地块，对天泰的冲击无异于一场“”！具体如何后期解密.......

　　山亭是各大开发商的禁区，五六千元的房价极为稳定。人口聚集度不高，很难对房价长期支撑，向西靠拢滕州、向南靠拢薛城已成方向。

　　前两天去峄城转了转大体感受是峄城房价已经直逼市中，高层主流价格已经突破6000。坛山公园改造已经提上日程，目前看坛山片区依然是快风水宝地。但是既然是中心城区首位度发展必然是薛城、市中、峄城三区融合，势必会发展峄城的北部。目前也就鸿鑫文景更接近市中区更接近高铁南站了，价格如何？不在讨论了。

　　为了让大家更清晰了解市场，以上便是整理出的2021年2月二手房最新房价。 以上数据来自安居客、58同城二手房平台，仅供购房者参考。 2月份数据截至2月17日，如有疏漏以及价格错误，欢迎大家指正后留言。学区划分最终解释权归教育局所有，如有错误留言指正.....