楼市政策放松二手房参考价或上调3%-5%！“救市”行为不断合肥会跟进吗？

　　二手房市场一直是楼市发展的风向标，尤其是一线城市的二手房市场表现，常常会影响全国二手房的走势。

　　二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。

　　我们都知道，2021年2月份，深圳建立了二手房成交参考价机制，对3595个住宅小区的公布了二手房成交的参考价。

　　而发布二手住房成交参考价格的作用在于，有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

　　数据显示：2月份因春节假期等原因，仅成交906套；3月份因疫情原因，个别单周楼市成交几近处于“冰封”的状态，目前来看这个月的二手房成交仍不理想。

　　二手房指导价作为深圳首创的调控方式，此后包括广州、东莞、成都、西安、宁波、无锡等在内的至少15个城市跟进先后出台了类似政策。

　　深圳的银行是根据房子的指导价来进行的，所以如果指导价上调的话，那么意味着二手房可的比例将会变高，那么购房者所需要缴纳的首付就会相应的变低。

　　简单点来说，就是有利于二手房的成交，购房者的门槛变低了。不过也不要指望市场全面复苏，上调3%-5%也是十分有限的，仅可以提振一下市场的信心！

　　现阶段，不仅是深圳二手房市场遇冷，根据近几个月的70城房价来看，全国近9成的城市，二手房市场都出现了遇冷的现象。

　　通过数据图的展示更加直观，去年底基本上超9成的城市二手房价格都出现了环比下跌，最高值是10月份，高达64个城市房价下跌。

　　今年虽然市场有所好转，但是二手房下跌的城市数量仍然高达57个。按照当下趋势，二手房价格更代表市场真实情况。

　　比如二手房首套房贷利率的降低，放款时间的加快，还有二手房交易税的取消等等。随着各地因城施策，不少城市的二手房市场也开始出现了起色。

　　另外根据数据现实，2022年2月，我国十大城市二手住宅均价40209元/㎡，环比上涨0.24%，较上月扩大0.17个百分点。

　　有网友在人民网领导留言板留言咨询：合肥二手房指导价何时落地？对此，市住房保障和房产管理局回复。

　　网友留言：合肥二手房挂牌价很多小区去年和今年相比价格翻倍，之前政策发布的学区二手房指导价后期可会落地？其次能否让二手房成交价格透明，促进二手房市场流动，西南地区工作的刚需立足合肥确实有压力了，肥西也没有限购和摇号，都是高首付，恳请能够进一步落实相关政策，刚需能够正常落地合肥就业。

　　官方回复：网友：您好！11月17日，您在人民网留言，反映二手住房指导价发布情况。市住房保障和房产管理局回复如下：市住房保障和房产管理局将根据房地产市场变化情况，适时发布二手住房交易指导价，引导市场预期。

　　在市场行情好的时候，合肥二手房挂牌量大多在五六万套，差不多相当于现在的一半，但是近一年时间，合肥二手房库存提升了2万多套。

　　并且，从库存提升的速度来看，目前合肥二手房库存的顶点似乎还没有到来。2月份同期，合肥二手房的挂牌量在85419套，现在90056套，近一个月又涨了4637套，环比上涨5.4%。

　　其一，在经历了去年下半年的市场寒冬期之后，今年房贷利率降低、房贷额度宽松等利好消息频频释放，很多房东觉得现在是出手的好时机，选择此时卖房；

　　其二，市场的购买力虽有提升，但是回升力度有限。目前合肥多个区域一二手房倒挂现象明显，同板块的新房普遍比二手房便宜，购房者倾向于买新房，导致二手房遇冷，去化变慢，所以存量上升。

　　数据显示，2月1日-27日，合肥二手小区成交量排名TOP10的分别为：物华苑二期、信地华地城、当代MOMA未来城、淮合花园、恒大帝景、和昌都汇华郡、禹洲华侨城三期荷园、世茂翡翠首府、东海星城、新华优阁。

　　深圳二手房市场可以说是全国楼市的一个风向标，虽然参考价上调幅度仅3%-5%，但是它给人们带来的信心是巨大的。