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三四线楼市迎来巨大利好但我仍然不建议你去买房

三四线楼市迎来巨大利好但我仍然不建议你去买房

  这些天我们都在关注一二线楼市的“小阳春”,一二手房供需两旺。殊不知,当前楼市正在加速分化。部分三四线城市库存正在迅猛增长,房子没人买,开发商资金链问题屡屡曝出,降温远比你想象得要快!

  1、诸葛找房数据显示,2月份,曾经的明星三四线城市,芜湖、襄阳、常州、淮安等城市,成交面积萎缩10%,其中台州、江门、湛江这几个城市成交面积同比萎缩50%以上。

  2、2019年前两个月,部分三四线城市房地产库存明显上升,返乡置业概念彻底熄火。中指数据显示全国有44个城市库存同比上升。而在三四线城市,像景德镇、惠州、镇江、赣州、菏泽等城市库存同比更是猛增了50%。

  比如菏泽,城区常住人口仅有80万,但2018年销售了220万平米,近两年开工量更是高达2500万平米。假如按照套均100平米计算,菏泽将新增25万套住房,这对于一个城区人口不足100万的中小城市来说,可谓天量了。

  很明显,三四线城市并未抓住去库存的机会将房地产回归到合理的状态,而是普遍希望抓住这轮红利,尽可能从房地产上面榨取多的收益,其结果就是旧的消化了,新增的库存却更多。

  这些数据也从侧面解释了,赣州和菏泽为什么那么着急给房地产来点松绑措施了。菏泽取消了二手房限售,赣县也曾发文叫停特价房的销售,在销售明显放缓的情况下,加快住房流转,稳住购房需求,防止开发商竞相下调预售价,防止楼市预期迅速恶化。

  三四线楼市二手房降温同样比较明显,本来市场体量就小,随着红利衰退,这些城市二手房更是无人问津。2017和2018年借着棚改和高铁概念崛起的徐州,新房和二手房销量都不错,但现在概念过去,徐州的新房销售明显降温,二手房成交量更是萎缩到去年平均水平的33%左右,中介大规模关店潮正在徐州上演。

  去库存的后遗症已经出现,形势已经相当严峻,不过从政策层面来说,当前有重新给三四线楼市注入动力的意图。

  比如这句话“在安排各地区城镇新增建设用地规模时,进一步增加上年度农业转移人口落户数量的权重”。仔细品品,你会发现其实质是告诉地方城市,要加快农民进城,增加需求,想方设法。只要农民进城落户的任务足额超额完成,房地产建设指标就可以多安排,而这也必然有利于消化现有库存,而在吸引农民进城落户上,地方城市可以有更多的刺激措施,比如购房补贴等等。

  再来看另一句话“中小城市发展要分类施策,都市圈内和潜力型中小城市要提高产业支撑能力、公共服务品质,促进人口就地就近城镇化。”

  上面这句话的意思也非常明显,虽然现在年轻人越来越希望跳级进城,但政策仍然希望农民就近落户,在最近的中小城市落户。

  为了加快城镇化,也出现了这样的表述“稳步增设一批中小城市,落实非县级政府驻地特大镇设市。”特大镇变成市,这也是一种算法的变通,镇变成城市,拿到的资源就可大不一样了。未来也许会有更多的城市出现,不要意外,这都是为城镇化而服务的。

  谁都知道,到2019年,常住人口和户籍人口城镇化率要增加1个百分点,要实现1亿非户籍人口在城市落户。在这个艰巨任务中,中小城市要承担相当的份额。在棚改力度减弱的情况下,城市原居民更新住房的需求必然减弱,农民进城带来的购房需求必然要接上。

  话虽如此,但从购房者层面来说,现在一定要慎重在三四线城市买房。因为目前看到的针对三四线楼市的政策措施,都不是顺应市场的行为,不是顺应大城市化的客观规律。返回搜狐,查看更多

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