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买房时既要避开“穷人房”也要选三近二内行人都是这样选的

买房时既要避开“穷人房”也要选三近二内行人都是这样选的

  房价的快速上涨,让很多人对于买房已经变成了一种奢望,房子也成为了很多人眼中的奢侈品,伴随着国家的调控以及诸多政策的出台,房价的涨幅虽然出现了大幅度降低低,但是对于很多人而言,房子依旧是一个高不可攀的商品,一些人在掏空了数代人的口袋之后,最终能够拥有经济实力能够买下一套房子,而在当下房价涨幅进一步的下降的时候,很多人希望楼市继续上涨,让自己财富升值的幻想,最终彻底被打破。

  楼市大幅度的下降的与周边城市的调控政策,有着密不可分的关系,当楼市政策不断收紧,还有一部分人是喜闻乐见的,认为刚学者的买房时机已经到来,对大部分人而言,调控以及诸多政策的出台也就意味着房子很难再销售出去,而当楼市出现大量的滞销房产的时候,开发商的压力会变得进一步的增大,为了能够加快资金的回流,便会让房子大幅度的打折销售,最终迎来的便是房价出现下跌,让刚需者能够买得起房子。

  不过在一些专家的眼中,这种现象事实上并不会在短时间内继续,楼市调控升级,房价缓上涨平缓,但是刚需买年的买房难的问题依旧还存在,甚至在当下依然还面临着很多问题,要知道刚需买房的难度,并不会因楼市的调控政策收紧而得到缓解,根据20多年来房地产的发展经验,调控加压带来的更多的只是城市房价高位横盘,真正因为调控而导致城市房价下跌的案例并不是特别多见,以上海北京深圳等一线城市作为案例。

  这些是受到调控影响最深的城市,然而在经过了数年的发展之后,其房价依旧还未出现大幅度的下跌,反而还仍然在小幅上涨,因此对于刚需者而言,寄托于调控而导致房价下跌的愿望,实现的可能性不会太大,如果调控真的能够带动房价下跌的话,刚需者也必然不会等到现在,相反,刚需者需要考虑的则是,如何买到合适的房子,有潜力的房子,对此就需要听从专家的结论,譬如买房不买穷人房,坚持远三近二。

  否则即便是房子买到手后,不仅居住体验的直线下降,甚至连出手也很难卖出去,穷人房有很多种类,譬如一些偏远地带,一些开发商建造了诸多问题的房子,简而言之,这些房子都十分便宜,同时也最难卖出去的房子,因为其价格便宜,也是因为钱导致问题太多,而这些房子都有一个共同的特点,那便是价格,十分的便宜,性价比十分高,而且在市场交易的空间也十分的小,十分适合手上资金并不充裕,却急需一套房的刚需者。

  正所谓一分价钱一分货,本身房子的便宜就意味着问题将会更多,刚需者买房的时候,在看中房子价格的同时也要看住房子自身的品质,倘若牺牲了品质而追求极致性价比的话,自然也十分的不划算,同时买房的时候也要远离这三类房子:

  第1类便是远离顶楼和1楼,很多人喜欢买顶楼和买1楼,同时这两这个楼层在整个楼盘当中起销售情况也较为出色,但是对于内行人而言,顶楼和一楼却是他们最不建议购买的,其原因便在于顶楼和1楼都有了先天的缺陷,这样的缺陷也极大的会影响到住户未来的居住舒适度,比如在1楼会经常受到潮湿以及虫蚊的困扰,尤其是在夏天的时候,更是会被这些问题而影响到居住体,而在顶楼遇到的则是雨水渗透以及晒热等问题,倘若防水隔热做的并不是特别良好,那么居住在顶楼当中所遇到的便是冬冷夏热,并且经常伴随着漏水现象的发生。

  第2类就是远离街道和噪音污染高的房子,这里的房子主要是指城市主干道以及路边房,对于这类的房子,每个人都有不一样的看法,因为每个人的需求不同,不过在专家的眼中,路边房的确占据着交通便利,视野开阔等优势,同时也经常被认为是商品房市场当中的宠儿,然而在看到路边房优势的同时,也要注意到路边房的劣势,路边房的劣势也10分明显,譬如陆地上的灰尘以及噪音也让很多业主十分烦恼,长此以往下去,也让业主的居住体验大幅度的降低。

  第3类的房子变成远离菜市场,虽然说两者之间本身并没有任何的关系,然后很多人买房子只喜欢靠一些菜市场的房子,是因为购买饭菜方便,然而购买靠近菜场的房子也有诸多的烦恼,譬如菜市场当中的诸多气味很容易滋生虫蝇之类的生物,尤其是在夏天的时候,住宅若是靠近菜市场的话,甚至会经常飘进十分难闻的气味,有时苍蝇还会前往家飞,这种感觉也让很多住户十分的不厌其烦。

  除了远离这三种房子的同时,购买之时也要靠近这两种房,第1个便是靠近地铁,当学区房被打压之后,靠近地铁的房子,这成为了市场当中热门房,在一些城市当中,其地铁已经早已布局做好,房子越靠近地铁口,也就意味着交通更加的方便,同时房子的升值潜力也就会越大,而在买房的时候,如果能靠近地铁,自然最好,这个经验也让很多内行人直呼屡试不爽,第2个要靠近的房子便是靠近幼儿园和小学。

  虽然说在当下任何小区买房子都能够保证小孩就近入学,当然是并非所有的小区都靠近学校,幼儿园以及小学距离住宅的远近程度也决定了房子的好坏,同时也成了衡量一个房子是否具备溢价能力的标准之一,因为离小学越近的话,那么优势也就会越多,同时子女在上幼儿园和小学阶段基本上都会依赖于父母的接送,因此这一段路程必然是越近越好。

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  • 标签:楼市政策不断收紧
  • 编辑:程成
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