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楼市动荡,最该淘汰的其实是这些人!

昨天,在跟中介经纪人朋友们聊天的时候,提到了最近网上挺受关注的一件事儿,事件本身不过多赘述,只说一个现象,就是“跳单”。我一直以为,住宅商品化改革至今的近30年的时间,房地产市场已经十分成熟,无论是二手房市场,还是新房市场,不可能出现“跳单”这样低级的事情。

但事实并非如此。

无法想象,“跳单”每天都在发生

跳单,是房产经纪行业绕不开的话题,“如果你还没遇到,只能说明你干的时间还不够长。”在跟房产经纪人聊天的过程中,很多细节,让我确实感到了强烈的“冲击力”。

“跳单这种事儿很常见,我们门店,几乎每个月都会遇见这种事儿。”

“不是新人才能遇到,我干这一行十多年了,仍然会遇到。”

“交易都是透明的,谁抢的单?那当然知道了!”

“背后的原因很复杂,但这两年完全是因为这一行竞争压力大,恶意内卷了。”

在经纪人们的讲述中,“跳单”的故事五花八门,尤其是最近两年,市场下行,很多新房项目为了促进成交,以大额的“佣金”刺激,竞争压力增加的同时,来自同行的恶意内卷也不断增加。

那么,就没有法律条款能规范一下么?

别急,看看《民法典》怎么说?

在《民法典》新增的965条中,明确了“跳单”行为需要赔偿。不得不说,在这一方面,咱们的法律条文还是很明确的,是开创了世界范围内关于委托人跳单的立法先河。无论是中介还是购房者,都必须遵守这条法律。从中,我们能够认识到,中介促进合同成立取得报酬,是被法律支持的。

话说到这,我不想提醒房地产中介人员留好书面证据,避免客户跳单等细节,毕竟,在这方面大家都很专业。我们只想提醒购房者“天下没有免费的午餐”,任何优质的服务,都是以收费为基础的,那些所谓“把佣金、提点都返给你”的经纪人,你真的能信任吗?

买房,对于很多人来说,是人生最大的一笔交易,任何细小的步骤都应该走正规流程,只有这样,法律才会对自己这一方具有最大程度的保护,不是吗?

图片源自网络

一套新房的成交背后,有经纪人的许多努力,从筛选房源、项目带看,以及与周边二手房、新房竞品做对比,并非想象的那么简单。“跳单”不仅会让其因为辛苦付出得不到尊重而苦闷,更会大大挫败经纪人的信心。

跳单,也让房产交易风险更高。买房是一件复杂的事情,特别是购买二手房容易出现各种各样的风险,产权问题、房屋查验、资金安全、物业纠纷等等,如果没有专业的服务机构保驾护航,一旦发生问题,往往赔了夫人又折兵。

同时,“跳单”更是行业恶性循环的助燃剂。它加深购房者和房产经纪人群体之间的不信任,扰乱行业的规范和秩序。

虽然,《民法典》给经纪人们吃下定心丸,但同时,我们必须要说的是,提供更优质、专业的服务才是经纪人们真正的修炼,那些靠恶意内卷、无底线抢单的经纪人,一定是这一轮市场震荡中,最应该被淘汰的人。

◆|思辩盛京

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  • 编辑:程成
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