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沈阳人房子越买越大,盘点2021改善市场四大“细节控”!

周期性变化,是房地产市场的一大特征,此前5年,沈阳房地产市场经历了一次“躺涨”,此前20年,全国房地产市场历经了“前无古人”的粗狂式增长。与之相应的,作为行业改革的“前哨”,住宅产业也经历了多轮迭代、进化,其中最明显的,也是与购房者生活最贴近的,就是户型上的变化。

有理有据,改善房源正在占据“高地”

从相关数据公司发布的2021年沈阳房地产市场年报中的数据中,我们可以看到,2015-2021年,沈阳商品住房各面积段的成交占比发现了极其显著的变化,简单来概述,就是小户型产品市场份额不断降低,大面积房源不断走俏,成交占比在2021年再创新高!

结合近五年成交数据来看,90以下小户型成交套数逐年下降,占比从2015年的45%下降到2021年的23%,这意味想要买90平以下住宅产品,大概率要倾向于二手房市场了。

90-144㎡改善户型成交占比逐年提升,从2015年的42%提升至2021年的63%。细分之下,我们还发现,90-120㎡户型产品在2018年增长迅速,而120-144㎡产品则在2021年迎来成交“高点”。数据摆在眼前,沈阳近5年来房价不断走高,但大家的房子却越买越大了,究竟是市场中供应断层?还是市场购买力坚挺?我想两点因素都有吧。

“细节控”,2021年的产品变革

2021一整年,沈阳新入市商品房以改善、品质改善产品居多,在户型方面,也有几个明显“细节控”的特点:

1、横厅变方厅,餐客空间更灵活

此前,沈阳改善户型经历了“竖厅”-“横厅”的变化,客厅面宽大幅增加,提升采光面,满足东北人对阳光的需求。去年,承载了家庭生活幸福感的客厅,再次发生变化,在横厅的基础上,方厅通过延展北向面宽,是能够将餐区、沙发区、书桌区聚集在同一个空间内,实现中西双厨、餐吧导台的场景,彼此既相互联系又各自独立,融合度更高,使用的灵活度也更高。

2、270°客厅热度增加

想要实现270°客厅的话,客厅就需要在东西向有采光面,也就是常说的“端厅”,这个设计可以说是yyds,它不仅提升了居住体验感,对于开发商来说,它解决了困扰开发商多年的,边户不好卖的问题。

此外,客厅270°采光,不仅能够提升采光通风效果,最大化景观视野,最重要的是,它能够提供卧室等空间的私密度。

3、“四面宽”产品越来越普遍

2019年,四面宽产品刚刚面市的时候,只有140㎡左右小高、洋房能够实现,而随着产品力的不断提升,四面宽也逐渐“走入寻常百姓家”。目前,110㎡面积段户型中,已有南向四面宽设计的户型。

4、“通体阳台”回归市场

近年来推出的大平层就多以“大横厅+落地窗”的形式呈现,本质上来看,这是将阳台内包的一种,将其与客厅连为一个整体。然后,在购房者眼中,烘干机再好也无法代替阳台,2021年“通体阳台”回归市场。它不仅增加了居住舒适度,也让南卧有了除传统飘窗外的另一种选择。

结合即将入市的纯新盘以及2021年新成交的土地来看,2022年新房供应中高端项目占比还会增加,主城将以大平层、洋房为主,主城小户型恐怕只能去二手房市场中“淘宝”。与主城形成互补,远郊板块,面积段较比主城会更加丰富,但产品品质将再有提升。

◆文|璟璐◆|大伟

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