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2021沈阳两场土拍,最大“赢家”非皇姑区莫属!

2021年沈阳两场土拍,如果说最大“赢家”非皇姑区莫属。先是430土拍一举出让首府新区和三台子35万方土地,接着在917二次土拍中又成功出让新乐等三宗土地,共计十余万方。而根据沈阳市自然资源局一季度发布的《2021住宅供应计划表》看,皇姑区计划全年住宅用地供应量为39.7万平,由此可见,皇姑区已经超额完成任务。土拍详情见《沈阳土地“凉了”?NO!大皇姑第一个不同意!》

而两次土拍,皇姑区推出的土地除了地块位置、属性优越外,其商业配比也引人关注。首先430土拍三台子地块有44~45%的超高商业配比、首府新区西窑二期-1B和西窑二期-2也分别有30~31%和9~10%的高商业配比;917土拍新乐地块、舍利塔公园北地块也都有15~16%的商业配比,而位于一环的辽宁广电印刷厂地块,尽管面积不大,却拥有24~25%的商业配比。可见,皇姑区在商业地块储备上非常充沛,这也为区域发展及现有居住配套升级“打下伏笔”。

事实上,皇姑区的商业发展一直受到外界关注。其一,皇姑区曾拥有的北行商圈是沈阳老牌“三大商圈之一”,曾经红极一时,吸引流量无数;其二,皇姑近期在建商业多为高端属性,如华润置地的万象汇、金科的美邻汇等,是对区域商业的再度升级,也是对沈阳商业版图的升级之作。首先,北行商圈的全面激活。作为老沈阳人,对北行商圈都有很大的情怀,千盛百货、地一大道、万隆商场等都是购物常去的地方。但近年来,随着商业模式的不断升级、翻新,“一站式购物”、“体验式购物”等新形式增多,且更受年轻人青睐,北行商圈逐渐落寞。去年底,皇姑区人代会上传出消息,今年皇姑区将在商贸发展方面有一系列动作,其中就包括全面激活北行商圈,打造北部片区新兴商业中心。根据官方消息称,皇姑区将充分挖掘长江商业街的历史底蕴,推进北行新综合商业体项目。

第二,根据皇姑区规划,还将推进三台子商业综合体落地,打造北部片区新兴商业中心。而根据430土拍结果,最终三台子地块被华润成功拿下,如今打造了全新的标杆之作——华润置地旗下九悦,项目不出意料地规划了万象商业。与此同时,位于老长客地段的皇姑万象汇也正处于在建状态,预计2022年上半年开业。如此,皇姑“双万象”布局展开,这在沈阳是没有先例的,即便放眼全国也是罕见,足见华润对皇姑区的信心,更能看出皇姑区在打造“新商业格局”上的不遗余力。

不止如此,从两个“万象”的位置上来看,一个在三台子板块,择址纵向黄河大街之上,是沈阳主干道;另一个落址老长客板块,一环崇山东路旁,同样是东西走向的交通干道。如此,南北、东西,两座“万象”林立,不止提高了整个皇姑的商业界面,更提升了沈阳整体城市商业界面;不止满足了皇姑区的消费升级需求,更带动了沈阳整体消费升级与人居生活方式的改变。第三,社区型商业的有益补充。皇姑区在商业配套的打造上,除大型综合商场外,在社区商业的延展上也有“上新”。2022年6月,金科在沈阳的首家社区商业项目——金科沈阳美邻汇也将正式营业。与大型商业不同,社区商业更注重聚焦1公里范围、步行15分钟的圈层人群。但尽管如此,该项目仍然是集中了生活购物、主题餐饮、服务配套、休闲娱乐等业态于一身的“集中商业模式”,从招商和布局上看,更注重生活与体验。如此,皇姑区作为2021年“土拍大赢家”,2022年不仅将有更多高品质楼盘面世,还将有更多新商业项目推出,从而在配套升级上再放异彩。届时,2022年皇姑区“新商业格局”也将全面打开,区域内人居品质将再度提升,并将影响整个沈阳商业布局,让我们拭目以待!

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  • 编辑:程成
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