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当学区房卸掉300万的浓妆！|栋察楼市早报（9.27）

来源：互联网
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2021-09-27
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当学区房卸掉300万的浓妆

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栋察楼市

当学区房卸掉300万的浓妆！

9月26日，一个上海价格虚高学区房挤掉300万水分的话题冲上了热搜，上海中考改革新政落地半年后，上海学区房炒作之风被止住。伴随着一系列政策的落地，学区房量价正从高位不断回落。

8月份，上海又加码了楼市调控政策，针对二手房贷款出台了“三价就低”政策，效果立竿见影。8月上海二手住宅仅成交1.8万套，环比下跌24.3%，同比下跌39.6%。而曾经领涨二手房的学区房，如今火热不再。

从业已有8年的房屋经纪人李茂（化名）

在接受采访时如是说道：

“我见证了楼市的起起伏伏，这一次的形势和以往不太一样”。

在李茂看来，“房住不炒”大背景下，针对楼市的调控政策持续且密集的出台，这一轮降温的周期将变得更长。

学区房价格回落

有房源挂牌价下调近300万元

“确实降了。”9月23日，记者就目前上海学区房价格向沪上多位经纪人询问情况，得到了这样的回答。

“我所在的片区，带有优质学校的房源价格回落了差不多20%。”尹松（化名）是太平洋房屋潍坊板块一门店业务主管，其门店管理的房源基本都带有优质的教育资源，对口的学校是位于上海浦东的明珠A、明珠B、浦明师范。这几所都是浦东公办小学中一梯队、二梯队的优质学校。

但是，尹松说，“受3月份教改政策以及8月份‘三价就低’原则的影响，这一类房源价格有所回落。”以一套两房47平方米的房源为例，尹松指出，去年12月底至今年1月初，这一面积房源成交总价在600万元出头，目前在售价格约480万元，回落约20%。

“现在的售价基本和去年的价格差不多了，去年10月有一个客户的成交价格为450万。”尹松说。

在浦东，梅园板块也是众多家长选择优质教育资源的一大选项。

据了解，梅园二、三、四街坊对口的学校是上海一梯队的福山外国语小学以及建平中学西校，被称为“双学区”；梅园五、六街坊对口的学校是市示范园冰厂田幼儿园、一梯队的福山外国语小学以及建平中学西校，被称为“三学区”。正是由于对口的学区资源优势明显，引来众多重视教育资源的购房者入手。

据了解，梅园二、三、四街坊对口的学校是上海一梯队的福山外国语小学以及建平中学西校，被称为“双学区”；梅园五、六街坊对口的学校是市示范园冰厂田幼儿园、一梯队的福山外国语小学以及建平中学西校，被称为“三学区”。正是由于对口的学区资源优势明显，引来众多重视教育资源的购房者入手。

不过，从价格上来看，梅园板块的学区房价格也正从高位回调。

记者从某平台上看到，以梅园三街坊一套50平方米左右的房源为例，该房源6月24日上架时报价为730万元，9月16日，该房源报价修改为650万元，价格下调80万元。

下调报价的情况并非个例。梅园三街坊一套46平方米左右的房源，在今年3月12日上架时的报价为850万元，随后在3月、5月、8月经过多次降价后，目前最低报价680万元。另一套48平方米的房源面临同样的境况，该房源上架时报价835万元，随后经过6次降价后，目前该房源最低报价625万元，价格下调幅度均超百万元。

梅园五街坊的“三学区”也难逃价格回落的命运。数据显示，一套57平方米左右的房源在今年5月4日挂牌时报价1050万元，随后经过3次降价后，目前报价810万元。另一套同样面积的房源在今年3月21日挂牌价格为980万元，经过5次改价后，目前报价815万元。而另一套51平方米的房源显示，今年3月12日挂牌价达1020万元，经过5次降价后，目前报价725万元，较最高挂牌价减少近300万元。

梅园板块一经纪人向记者表示，“挂1000万是正常的，在高峰期的时候，当时卖的好，没什么房源了，价格就乱挂了。”不过，据该经纪人称，梅园五街坊51平左右的房源在2020年年初的价格约600万左右，至今年年初的最高成交价格约为880万上下，随后价格开始有所回落。

另按照公布的数据，梅园五街坊于去年9月份的挂牌价格约122984元/平方米；今年4月挂牌价格达到最高点170925元/平方米；8月份挂牌价格又回落至136138元/平方米。

在尹松看来，“这部分房源前期涨了很多，价格回调属正常楼市波动。”据其介绍，带有优质教育资源的房源在去年下半年迎来大涨，在10月、11月左右进入加速上涨期，并在今年年初冲至最高点，有部分房源涨幅达30%。今年3月份，中考教改政策出台致使部分房源价格波动，虽未现大面积价格下调但成交量已开始回落。随后，在一系列政策落地后，学区房价格开始出现下行。

据一些经纪人介绍，目前，大部分房源都出现了价格回落的情况，也有部分不急售的房东未变动价格或暂时撤回房源。“我们也遇到过房东不愿降价撤回后，过了几个月又降价挂牌的情况。”

学区房，四面楚歌

就在上海学区房接受考验的同时，沈阳也开始对学区房出手了，9月22日，沈阳市房产局、沈阳市互联网信息办公室、沈阳市市场监督管理局联合发布了《关于规范房地产销售宣传的通知》。

《通知》提出，房地产开发企业及商品房营销代理机构在销售商品房过程中，房地产销售广告不得含有为入住者办理户口、升学等事项的承诺；不得明示或者暗示购买者可以签约入读、划片入读某特定中小学，不得使用引发购房者对特定中小学入学资格产生误解的特定用语；不得对规划和建设中的文化教育设施作误导宣传，涉及在规划或者建设中的文化教育设施应当明确注明“在规划中”或者“在建设中”。

房地产中介机构在居间代理二手房买卖过程中，不得以学区房名义挂牌二手房；不得以明显高于市场价格或政府公布的交易参考价格挂牌二手房；不得组织出售方联合抬高报价；不得协助交易双方签订阴阳合同。

网络自媒体不得散布与国家房住不炒大政方针相违背的观点；不得配合开发商和房地产中介机构炒作学区房等话题；不得片面和歪曲解读房地产调控政策；不得编造和传播虚假信息，欺骗、误导消费者；不得故意制造噱头或借助“热点”事件煽动扰乱社会秩序。

沈阳房产管理部门将会同市场监管部门、网信部门开展全市房地产销售宣传专项整治，依法严肃查处房地产销售宣传中的违法违规行为。

根据住建部等八部门的要求，房屋买卖是近来各地规范房地产市场秩序的一个重要方面。7月23日住建部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，提出“力争用三年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转”，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等住房领域突出问题，持续开展整治，逐步实现房地产市场秩序明显好转。

在经纪人眼中，一系列政策落地目标明确，就是要控房价。

在高频政策调控之下的学区房，价值或将改变，房价也将呈现出新的模式。

投资客比例不断减少，一味追求学区便利的购买者也在减少，随着需求的减少，市场降价将是大势所趋。

其实学区房只是楼场的一个缩影。按照国家统计局公布的数据，今年8月份，随着前期出台的调控政策不断发酵、信贷持续收紧，8月全国新房和二手房上涨的城市数量不断减少。

有业内人士表示，楼市将在一段时间里低位运行，学区房当然也不会幸免，此前积累的泡沫逐渐被挤掉，“当买房者为了自住，而不从投资、学区角度考虑，市场才能迎来真正健康”。(：凤凰网房产综合(澎湃新闻、财联社、上观新闻)）

沈阳

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【关注】浑南区居民 “幸福指数”不断攀升

今年以来，浑南区全力打造路畅、树绿、街净、城美的文明城市环境，通过区级领导包保督导、成立专班推动攻坚，全域发动全员参与等措施，让居民的“幸福指数”不断攀升。

四级包保

围绕195个重点点位，构建了纵向到底、横向到边、环环相扣的“四级包保”责任体系，13名区级领导下沉一线开展现场督导检查，保证了各项问题及时发现并解决。先后开展督导检查13次，发现并解决问题69个。

一事一议

针对背街小巷管理不力、基础设施破损、建筑垃圾随意排放、农贸市场周边环境差等重点问题，浑南区依托城建、市场、国资、房产、环卫、执法、交警等部门和属地街道，成立工作专班4个，采取“一事一议、重点攻坚”的方式，现场办公、联合执法，保证了问题的有效解决。

高密度、多梯次

充分发挥城市书房、新时代文明实践中心等载体作用，提升居民素质。高密度、多梯次投放户外公益广告、户外宣传展板2000余块，发放《致居民的一封信》等宣传单近10万份，制作微视频等融媒体产品，吸引群众点击、关注13万余人次。（：沈阳日报）

【热门】大东区查处校外无证无照培训机构23家

此次行动按照主责部门牵头、执法部门主导、属地街道参与的工作模式，全区10个街道深入小街小巷、居民社区，摸排出91家证照不全的校外培训机构，其中包括68家有照无证机构和23家无证无照机构，全部纳入工作专班台账。

据了解，从9月9日开始，由教育、公安、市场等部门组成的综合执法队伍，按照《沈阳市教育局等六部门关于开展校外培训机构专项治理的通知》和“双减”工作要求，以联合执法形式对纳入台账的机构开展了为期两周的专项治理行动。区市场监督管理局走访核实有照无证机构，规范经营行为，对68家机构完成发放《告诫书》、签订《停止办学承诺书》，并暂停了与教育培训、托管等相关的行政许可审批；区教育局牵头带领综合执法队伍开展走访查处，对23家无证无照机构下达《行政处罚先行告知书》，责令停止办学；区行政执法局对23家无证无照机构进行走访，责令机构拆除违规牌匾。通过此次专项治理行动，23家无证无照机构关停，专项治理取得初步进展。

下一步，大东区将结合本区校外培训机构治理工作实际，制定专项治理工作和行动方案，明确时间表、路线图，推进各部门齐抓共管、联动配合，形成长效治理机制。（：沈阳日报）

【政策】沈阳市科技局发布“人才新政3.0版”配套实施细则

《沈阳市科技创新成果转化补助资金人才专项实施细则》的支持对象为驻沈高校、科研院所在沈阳市转化职务科技成果的完成人(团队)、技术转移机构依托单位、技术经纪人。科技成果在沈阳市转移转化的，按照每年每项实际支付技术合同费用的3%给予职务科技成果完成人(团队)补贴，每人(团队)每年每项最高补贴50万元。对促成企业与高校、科研院所签订技术合同的技术转移机构，每个项目按照企业实际支付技术合同费用的3%给予奖励，每个项目最高50万元。根据技术转移机构绩效评价效果，择优给予机构最高30万元奖励。对于上一年度绩效评价优秀的技术经纪人，评选出一、二、三等奖及优秀奖，分别给予最高10万元、5万元、3万元、1万元奖励。（：沈阳日报）

国内

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宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【地方】广州住建局：黄埔、南沙等8区旧改保障性住房不得低于15%

广州市住房和城乡建设局发布公告，公开征求《广州市住房和城乡建设局广州市规划和自然资源局关于城市更新旧村庄全面改造项目政策性住房和中小户型租赁住房配置的意见（征求意见稿）》公众意见。若意见稿通过，执行有效期为5年。

其中提到，统一改造项目中小户型住房户型划分。中小户型住房具体户型为：集体宿舍（人均使用面积符合《宿舍建筑设计规范》）、单间宿舍（建筑面积30平方米以下）、小户型住宅（建筑面积30平方米~70平方米）、中户型住宅（建筑面积70平方米~90平方米）。

明确融资地块政策性住房配置比例，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔、番禺、南沙等8区改造项目融资地块保障性住房（公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房）和人才公寓等政策性住房的建筑面积占融资地块住宅建筑面积的配置比例原则上分别不低于15%和5%，花都、从化、增城等3区政策性住房的配置比例由相应的区人民政府确定。

意见还提到，明确规划节余建设量中小户型住房配置，项目实施方案确定的住宅建筑面积与规划相较有节余的，主要配置建筑面积70平方米以下的集体宿舍、单间宿舍、小户型住宅；其中30平方米以下的集体宿舍、单间宿舍的建筑面积占全部规划节余住宅建筑面积的比例不低于30%；建成后由政府按成本价回购，主要用作政策性住房。

复建安置区用于建设70平方米以下的集体宿舍、单间宿舍、小户型住宅等租赁住房的建筑面积不低于复建安置全部住宅建筑面积的25%，倡导多建设30平方米以下的集体宿舍、单间宿舍。（：观点地产网）

【地方】张家口住建局：新项目不得低于备案价格的85％进行销售

近日张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》。

通知提到，所有项目，不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85％进行销售。

据悉，该条款被称为 “限跌令”。针对限跌令出台的背景，张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫介绍，目前以张家口主城区为例，已经从房价最顶峰的13000元/平米左右，降到了均价8000多元/平米。尤其是进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。

观点地产新媒体了解到，张家口市住宅与房地产业协会曾于7月中旬针对近期个别房企为了回笼资金，以低于成本价销售，扰乱了正常的生产经营秩序，损害了其他经营者的合法权益等问题发出倡议，指各房地产企业要严于律己，不能以不正常手段进行销售，不得低于成本价格销售所开发的商品房，不能故意破坏规范的销售市场秩序。（：观点地产网）

|雨薇

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