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730“二次集中供地”改挂牌 51宗地变46宗,其中有何深意?

7·30,不出意料地并没有迎来沈阳的第二次集中土拍。不过,也并非没有进展。根据沈阳市自然资源局官方消息,7月30日,沈阳共发布两则挂牌公告,一则是46宗地块的挂牌公告,为二次拍地的地块挂牌消息( 具体地块信息详见下图 );另一则是浑南发布的8宗地块,推测可能为工业用地。

关于沈阳二次集中供地,可以说大家是充满期待,一方面是此前推介会上公布的51宗地块,各区似乎都诚意满满,拿出了区域的重磅地块,让人们充满想象;另一方面,能否顺利成交,也能从中窥见房企的态度,进而了解市场的真实情况。

那么,此番“挂牌”消息推出有几点看法,火勺与大家分享一下:其一,土地该出让还是要出让,但通过挂牌形式显然更“温和”了,时间跨度更大,房企可思考和考察的时间也更长。从公告上看, 挂牌公告时间从7月30日~8月18日;而挂牌交易时间从8月19日~8月30日,整整向后推迟了一个月。

其二,从地块数量上看,总体变化不算大,原本推介会上51宗,现挂牌为46宗。目前看整体挂牌地块与推介会变化不大,其中 2021-006号辽宁广电印刷厂地块、2021-007号新乐地块、2021-008号西塔D地块、2021-009号北市三四期地块、2021-010号热闹路北地块、2021-011号高官台街东-2地块、2021-012号高官台东街东地块等重磅地块都在,也就是说还是非常有看点、有希望。

其三,最终结果如何?这里包含三点:其一,能成交多少宗土地;其二,以多少地价成交;其三,被哪些房企拿下?这三点可以说,不仅预示了2021年下半年的楼市走势,更可能为未来一两年定调。

首先,能成交多少宗土地。由拍卖改为挂牌,其寓意已不需要多说,往好了想求“稳”、求“准”,这一点从前期搞推介会时就已经解释过了。但无论业内还是购房者,更多的还是关注此前报道过的“重磅地块”,因为这些地块属性、配套、整体状况都非常好,能顺利成交,说明市场仍以良性发展为主,持续向上,顶多是更趋于平缓了,也未尝不是好事,但如果重磅地块“无人问津”就真的要思考了。

其次,成交价格。如果地价上涨,或许对周围新建项目有一定刺激作用,但对于购房来说无疑再度增加“上车”难度,房企会通过更多的品质溢价找齐,而最终还需要购房者买单;如果地价下跌,那也将有一大波新房购买者被“套牢”,依旧会很扎心。所以,关于成交价格究竟如何,不止关系到楼市发展,更关系到购房者的切身利益。

最后,被谁拿下。当下的市场情况,土地成交的背后还有配建,于城市而言,自然是更新城市界面,提升人居环境,但不可否认也增加了房企负担,于是乎,越来越多的购房者希望是大品牌,最好国企、央企,实力和信誉双保险,可能会让购房者有更大的信心。

综上,无论土拍还是挂牌,此次二次集中供地都会牵动人心,最终结果如何,火勺会持续关注!

|雨薇

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