当三环外地价频频到顶 改善置业的价格洼地如何探寻？

当三环外地价频频到顶 改善置业的价格洼地如何探寻？御姐很忧伤 随着六月的到来，2020年1-5月沈阳土地市场数据也相继出炉。 据栋察楼市统计显示，2020年前五个月，沈阳土地市场共通过招拍挂成交住宅与商住用地26宗，成交总面积210.18万平方米，成交总金额2

随着六月的到来，2020年1-5月沈阳土地市场数据也相继出炉。

据栋察楼市统计显示，2020年前五个月，沈阳土地市场共通过招拍挂成交住宅与商住用地26宗，成交总面积210.18万平方米，成交总金额200.23亿元，预计形成建筑面积392.46万平方米。同比2019年1-5月，成交面积上涨75.75%，成交金额上涨30.39%。

由此可见，沈阳土地市场的热度依旧，而土地市场是未来新建商品住宅市场的风向标，在1-5月的土地市场中，我们不难发现一些现象。

上图为2020年1-5月沈阳土地招拍挂市场上以顶价成交的居住用地，共计13宗。而综观2020年1-5月沈阳居住用地的成交情况，共有26宗地块成交，顶价成交地块占到全部成交地块的50%。

而在顶价成交的地块中， 三环外地块又占据了近50%的占比，共有6宗来自于三环外的地块以顶价成交。如果说2019年沈阳土地市场的一大趋势是三环外地块占据成交绝对主力，那么，进入2020年，三环外地块开启顶价成交模式，则成为了重点。

在这种情况之下，对于改善置业购房者来说，有一个话题，成为了我们不得不关注的焦点，那就是老城意识淡化，随之而来的是主城的概念。主城取代老城，成为了改善置业的关注点所在。

主城与老城的区别在哪？老城，就是我们曾经老沈阳人所常说的传统市内五区。而主城，则是在城市不断外扩的情况之下，依托于老城，逐步开始形成的配套完善、发展成熟的板块。从功能上，它们已经完全可以同老城媲美，但是从行政区划之上，它们与老城，还有一定的不同。

目前，沈阳较为明显的非老城开启主城化的板块包含：张士、长白、奥体、怒江北等等。

今天，我们便以新建商品住宅较多，并且还具备较多可开发土地的张士板块为例，一同来看看板块主城化的影响与意义。

张士板块自2014年迎来房地产开发的第二轮浪潮后， 品牌房企在板块内实现了快速的聚集，并且将产品进行了不小的升级。张士的 交通配套已经可以媲美传统老城，地铁一号线张士站已经多年，沈辽路快速路已于去年开通，张士可以快速抵达二环、三环、四环；张士的区位优势明显，张士板块 衔接铁西老城、经开区三环外、于洪新城南阳湖板块、于洪广场 四大板块，为沈阳西部要塞所在；张士的 教育资源已经兑现，公立幼儿园，公立小学，公立初中，均已落定，铁西老城的顶级教育资源，在张士，均有体现；张士的常住人口不断提升。

随着新建商品住宅的不断入住，板块内的 常住人口不断提升，人口是板块未来发展的重要依据，充足的常住人口和后续产业人口的不断导入，是张士持续发展的重要动力；张士已经与经开三环外的板块拉开明显的距离。无论是配套、地价还是新建商品住宅售价上，张士已经与经开三环外拉开明显的差距。

如上文所述，由于近期张士供地的放缓，目前板块内在售新项目较少 ，这恰恰是入手张士的好时机。富禹盛京学府便是为数不多的洋房与高层均有的项目。项目作为富禹地产在沈阳的升级之作，自建学校，并且采用新中式的风格，实现了产品与品质的升级。目前项目推出二期新品府韵洋房椿堂，建筑面积约86-142㎡，约7.2米阔绰开间气派尊享，约7.4米负一层超高举架，为生活带来更多可能。购房者可至其营销中心了解详细房源。

在5月底刚刚结束的栋察楼市光盘行动中，富禹盛京学府也加入了栋察楼市百人智囊团，栋察楼市的网友们也可以在线上对项目进行了解。

∣李佳蔚