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“天冷了”买房再等等吗?一句话:该买还得买!

栋察楼市回复 「地图」获取最新沈阳楼盘地图

每日一条:数据显示,沈阳地区2020年秋季求职期的平均薪酬为6715元/月,在全国38个主要城市的薪酬水平中排第37位。

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沈阳房地产市场的“金九银十”来了,以往年惯例,这个正是一个“好时段”,成为开发商抢收市场的好机会,印象里各个楼盘人挤人、排队购房等现象比比皆是,楼市会迎来一波成交热潮。可眼看着 2020年的“金九银十”接近尾声,如同现在沈阳天气的温度,开发商明显感觉到市场的阵阵寒意,购房者在等,在看。

据沈阳中原研究部数据统计, 9月沈阳商品住宅新增供应面积170万平方米,同比下降4%,环比上涨13%,成交面积67万平方米,同比下降58%,环比下降51%,批售比大于1,成交均价12050元/平米,同比上涨14%,环比下降1%。

“沈八条”直接浇灭金九预期。10月又如何呢?近日,在栋察楼市对沈阳房地产市场上108个在售楼盘实地探访中,发现当下沈阳楼市持续趋冷,到访成交情况仍不容乐观。

1.风光不再的售楼处

与往年相比,今年的“金九银十”,沈阳房地产市场呈现出开发商“一头热”的局面,自恒大率先推出全国楼盘7折优惠之后,房地产市场上房企的各种打折促销频频出现,如特价房、送家电……花样不断,不过真正的好房源价格依然影响不大。

入门版:嗨购节

9月初,房企活动力度相对温和,送家电、送家具、送装修、送车位、送物业费……然而,在“沈八条”的威力下,只有4位数的赠品,想打动购房者难度较大。

升级版:折扣

10月,在走访项目的过程中,我们发现,赠送活动都取消了,取而代之的是打折活动。但经历过9月成交量大幅下降后,大部分开发商并没有大幅降价,降价幅度大多为98折、99折,少量楼盘7折、9折。

终极版:抄底特价

严格意义上来讲,特价房不能算是一种促销手段,特价房是一个楼盘里顶层、边户等特殊“瑕疵品”,每套售价降低10-20万是一个正常的价格。而今年的特价房,抛开房源本身不提,30-40万的降价幅度,部分房源打破备案价,这才是“特价房”该有的样子,可以说,开发商已经拿出了很大的诚意。

此外,走访过程中,我们还发现,有原计划在十月开盘或加推的项目,选择了延迟开盘,或直接降低了预期开盘价,其中原因更多是政府依照2018年调控政策,对楼盘预售进行价格指导所致,是限价导致的结果。

2.后新政时代的“众生相”

面对房企大规模促销,购房者似乎并不买账,十月,大部分楼盘仍然略显冷清。那么,购房者都去哪了?购房者的主要顾虑是什么?

假促销还是真套路?

促销之下,大多数购房者仍选择持币观望,一是楼市未来走向不明朗,二是质疑房企促销政策。以往数年,每逢金九银十、年终返乡置业等销售旺季,开发商也会给出一些优惠政策,但那只是开发商拓客的一种手段而已,根本谈不上折扣力度,“套路”见得多了,购房者们也越来越冷静,特价攻势下,仍然要冷静观察。

刚需族,看得多买的少

“金九银十”期间,最忙碌的当属刚需购房者。作为受沈八条影响最小的客群,他们十一期间奔走于各大楼盘,积极了解项目。然而,在与部分刚需项目营销人员沟通的过程中,我们得知,国庆期间,看房的人多,但真正买的人却很少,和往年相比成交量很平淡。大家仍在观望,期待年底冲销量的时候,开发商能够推出更大力度的优惠。

改善群,“夹心层”的纠结

在楼市中,有很多购房者是为了改善居住条件而进行换房,他们既扮演着买房人,又扮演着卖房人的角色。沈八条出台后,楼市压力双向传导让这些换房者陷入“夹心层”状态。一方面希望自己要卖的房子价格维持稳定,另一方面又期待自己要买的房子价格松动,这种矛盾心理也让很多换房者停下了脚步。

投资客,进退两难

沈八条出台首月,沈阳房地产市场成交量出现“腰斩”,其中对于投资型购房者的挤出效应不言而喻。对于投资型购房者来说,新政出台让投资前景变得不甚明朗,但此前数年通过买房投资带来了实实在在的受益,真心不愿离场。

然而,沈阳房地产市场现已十分成熟,调控政策越来越规范,未来,普通住宅的投资收益会越来越少,离场或选择新的投资方向,是投资客们当下面临的艰难选择。

3.更加艰难的二手房市场

“沈八条”将二手房大税年限由2年调整到5年,也就是说,出售未满5年房子的房主,要么自己缴纳大额税款,要么提高售价。在对房产中介的咨询中我们了解到,大多数房主的做法是让买方承担大笔税款,直接导致成交量下降。

年初开始,受疫情影响,沈阳挂牌二手房明显增加,1月1月初沈阳二手房挂牌量是6.31万套,至7月初,已超过了12万套,半年时间,上升近95%。沈八条出台后,沈阳的二手房挂牌量再次增加至13万套。

与去年同期相比,二手房价格尚未出现明显下降,但据中介工作人员介绍, 近一个月,二手房成交难度日益增加、成交周期拉长、议价空间明显加大,流动性指数环比下降。

4.一句话,房子到底还能不能买?

最近,在后台或粉丝群,听到最多的一句话就是, 房子还能不能买?价格还能不能再降?

一句话:该买还得买!

其实大部分人心里都清楚,沈阳的房价现在就大幅降价的可能性不大,沈八条主要用意是稳地价、稳房价、稳预期,防止房价大幅上涨,同时也防范房价大跌风险。

有业内人士预测,新政威力将持续3-6个月,意味着,年底市场季节性反弹力度不强,整个四季度成交或继续回落。也就是说,此后2-5个月的时间内,开发商将充分释放优惠,这就让购房者有了充裕的时间进行资金积累和产品比较,抓住机会,适时出手。

在产品的选择上,结合二手房5年“大限”,5年后仍具有市场竞争力的学区房、地铁房、稀缺洋房,都是不错的选择。

作者|胡璟璐

|李佳蔚

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  • 标签:fgo万圣节复刻攻略
  • 编辑:程成
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