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中国的第五座一线城市在哪里

城市划线—地产概念的社会化

中国以前是没有一二三线城市概念,政府也从未为城市划线,这其实是个地产业内概念,指代城市的经济、政治、人口与发展地位等综合实力在国家所处的等级,简单说,能够大规模常态化吸附全国经济人口资源的城市为一线城市,吸附全省资源的为二线城市,等而下之,三四五六……

北上广深吸附全国资源,获得全球关注,即为一线城市。二线城市基本以省会及省内的经济发达的大城市构成。那么,二线城市的强弱即所在省份的强弱,从这个角度看,沈阳是一座偏弱的二线城市,东北经济不景气之下,区内很大一部分人口经济资源外溢到东南强区,沈阳中心城市吸附力有限,目前从GDP来看,沈阳已远落后于佛山、东莞等南方非省会城市。

城市划线因简单明了的为城市综合实力即城市能级贴标,成为一个被社会广泛接受的概念,大众以此作为选择居住城市的重要依据,尽管一线城市存在诸如交通拥堵、生活质量与生活成本等诸多问题,但毫无疑问,城市线级高低,依然是大众生活、置业、寻求发展机会的主要风向标,城市划线这个地产概念彻底社会化。

财富盛宴—城市跨越式发展与地产投资

城市的发展大致分为两种:持续性发展与跨越式发展。

以近代为时间单元,那么北京、上海这种超级大都市的发展之路是持续性的,并且会一直持续下去,中国的大部分城市诸如南京、武汉、杭州等均为持续性发展,对地产投资者而言,这样的城市可以投资,但差别不大。

在沈阳,地产投资的问题中有一类是比较难回答的:“今年投资沈阳哪里比较好?”回答的难点在于,沈阳是一座持续性发展城市,基本上要么全市房价都涨,要么全市都降,很难说哪个地方异军突起,也许在某个空间点上略有快慢之分,实际差别不大。从全国角度看,持续性发展的城市基本与全国地产大势保持一致,难有分别。对投资者而言,这些年只要是一二线城市的地产投资都会盈利,但很难讲哪座城市最适合投资。

什么是最佳的地产投资?

1965年前投资新加坡,恭喜你赶上了新加坡独立;1980年前投资深圳,深圳成为了特区!这就是我们所说的,城市的跨越式发展,中央政府画了一个圈,小渔村变一线城市,如果你在1980年之前去了深圳,想不发财都难。但是,这种城市发展的历史机遇是由时代所赋予的,很难被人为所创造,它成就了一代人的财富盛宴,却可遇而不可求。

那么,中国的下一座“深圳”在哪里?它的跨越式发展机会又是什么?

大国第五子—中国的第五座一线城市在哪里?

经常有人说,如果20年前在北京买了房,今天如何如何。我只能说,这是一场春梦。很明显的一个道理,置业北京永远不会错,那你今天为什么不买?因为买不起。那么,今天你买不起北京的房子,20年前就买得起吗?虽然和今天相比,20年前的北京房价尚未迎来狂飙突进,但依然在国内数一数二,投资门槛决定了我们只能望而却步。尽管今天,地产界又生造了一个又一个概念,南京、武汉、杭州、重庆等城市纷纷号称自己为“新一线城市”,但我只能说,这就和甲A联赛变中超一样,换汤不换药,因为这些城市固然会持续发展,可能有些会以一个不慢的速度去发展,但显然,回顾历史,展望未来,这些城市在一定年限里是没有1980年深圳式的跨越式发展机会的。

那么,北上广深之外,中国的第五座一线城市在哪里?

一线城市当然是最发达的城市,那么,去中国最发达的城市去找就对了。

中国最发达的几个区域,以北京为中心的京津冀,以上海为核心的长三角,以珠江三角洲为核心的粤港澳大湾区,这些区域里有很多了不起的城市,但真正具备跨越式发展机会的,只有一座城市——珠海。

先说几座一线城市,北上广深,这些城市未来会持续性发展,但缺乏跨越式发展的机会,已经在金字塔尖上,如何再向上攀登?而三大城市圈内的其他城市,近期虽然发展政策利好不断,但这些小打小闹的发展概念,几乎城城皆有,又凭何异军突起?

珠海,作为早年中央划定的特区之一,城市能级足够,并且有一个所有城市都不具备的跨越发展机会——澳门。

澳门是世界上人均GDP排名第三的城市,但严重缺乏发展空间,知名度足够,但地位与产能与香港显然不在一个量级,澳门最大的问题是——空间。

澳门需要空间,珠海需要机会,如果两座城市合而为一呢?

珠澳融城的历史机遇,在横琴。

横琴自贸区,作为中国最早的自贸区之一,发展迅速,而因为其自贸区的身份,政策敞口较为便利,目前澳门居民在横琴可同享与澳门一样的福利与个税政策,今年年底至明年年初,横琴即将划归澳门管理。而琴澳首先融城,再带动珠澳融城,城市跨越式发展的机遇已然非常明晰。

珠澳融城有其必然性。

首先,从地理上,珠澳已然一体,城建规划相连,撤掉关闸即为一城。

从各种城市的需求来说,作为特区,珠海无法与深圳对标,作为特别行政区,澳门也远不及香港,对这两座城市来说,成为真正的一线大都市是迫切的需求,不提历史上珠澳本为一城,在国际形势波诡云异的今天,澳门一直以政府拥护者的形象出现,这就远高于对岸,也自然获得中央政府的大力支持。

而作为珠江口经济洼地的珠澳,通过港珠澳大桥联通香港,深珠通道联通深圳前海自贸区,通过广佛珠江城轨联通广州,使珠江口全部大城市陆路相连,必然产生经济潮涌效应,经济水位过高的城市,必然溢出产能与人口至珠澳洼地地区。

珠澳一旦融城,一座特区,一座自贸区,一座特别行政区三区合一,可以确定诞生对标深圳的第五座一线城市,并且由于开放力度更高,甚至可与世界级一线新加坡、阿姆斯特丹等港城媲美。

那么,融城前夜,即为地产投资的抄底良机,而目前珠海为了吸引投资者的目光,在地产市场火热的情况下,并不对外地购房投资需求限制,个中目的,不言而喻。

门槛与机会—一线城市前的大投资风口

珠海的房价高吗?目前来看,与沈阳不分伯仲。核心区4万左右,新区2万出头,与沈阳的五里河CBD与浑南核心区高度一致,买一套沈阳的房子的价格,即是珠海相对应区域的购房门槛。

澳门的房价多高?网上数据来看,均价12-13万/㎡。

那么,珠澳融城,珠海的房价会不会涨?当然的,在地产业内看来,这几乎是必涨区域,正因如此,全国各大品牌开发商几乎都在珠海疯狂抢地,先知先觉的南方投资者已经到场,刀叉备齐,准备享受盛宴,大投资风口已然形成。

那么,促进珠海房价未来上涨的因素都有哪些?

  • 琴澳一体
  • 珠琴澳融城
  • 广佛珠江城轨开通
  • 深珠通道投入使用
  • 粤港澳大湾区整体向前发展

随着一个个历史性节点的到来,珠海的房价也一步步走高,几乎在肉眼可见的未来里,逐步向珠江对岸的深圳靠拢。

而在此时,珠海部分类似于沈阳长白岛的这种新发展城市高端生活区,普遍房价在23000-27000/㎡,已然被国内强大的投资需求买涨。但由于信息不对称等多种原因,个别项目房源在20000/㎡左右平价出售,而投资者的机会,在于发现这些值得投资的房产项目,从而在全国范围内,选择下一座一线城市合理配置家庭资产。

投资中国的未来,就是在投资我们的未来。 (本文由联祥文旅独家提供)

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