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9月28日,大东楼市再迎“华润”!

近日,大东区将有大事发生!

2020年9月16日—9月28日,大东区“沈海热电厂”三宗地挂牌入市交易,华润置地拿地入驻是大势所趋。从规划之初到签订协议,历时7年时间,终于,大东区发展迎来历史性突破。

事实上,随着近几年土地拍卖,大东区的土地也皆被国内知名的品牌房企所竞夺,也再次验证了大东区的区域价值,同时借助着这几宗地块也让大东区的区域价值直线上升,也看到了大东区最重要的“增长极”在哪!

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对于“沈海热电厂地块”问题,可详见《沈海热电厂3宗土地挂牌,华润入驻倒计时?! 》,根据规划,将该区域打造成为功能完备、配套服务便捷、体现沈阳文化特色的生态型智慧城市样板。这样一来,周边城建面貌和人居环境将获得“质的飞跃”。

从规划指标来看,三宗总占地39.12万平,建面78.27万平,平均容积率2.0。可以规划洋房、小高、高层等产品,加之品牌房企的效应,未来一座高端品质大城已显现。

此外,地块挂牌顶价是10000元/㎡,如果顶价成交,势必拉高大东区主城房价,而且地块要求配建“学校、公园、历史建筑维护、热电厂”等,未来楼面价高亦是必然。那么,未来产品上市、不论是精装高层,还是洋房均价突破2万+直逼3万也是意料之中。

不仅如此,随着万科、中海、龙湖、金地、美的、华润等房企先后在大东区拿地,足以证明,大东区一直受到名品大开的青睐,这样,不论是区域环境,还是人居品质都将改变,直接利好就是带动周边项目房价的跃升。

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说到这里,我们不难发现,大东区之所以发展滞后,与一些制约因素密不可分,其中包括深海热电厂、东塔机场等。

如今,沈海热电厂搬迁事宜已经按部就班的进行了,那么我们再来看一下东塔机场情况如何?

有人曾说“在三环破万的时代, 东塔机场是为数不多二环附近存在棚户区的地方”。

2009年“东塔机场搬迁改造”成为市政府重点工作任务之一。直到2019年,沈阳市人民政府与绿地集团签署战略合作框架协议, 绿地未来五年内准备在沈阳投资300亿元,其中包含东塔机场、沈飞搬迁,沈白铁路建设等重大项目基础设施配套建设……

之后,有消息称,东塔机场将搬到新民,新民已经进入征地阶段,公告说明了拆迁范围为高台子镇、大柳屯镇周边。

目前,东塔机场搬迁还未有实质性进展,我们还需等待时机。然而,机场搬迁将释放几百万方土地,不仅为地铁3号线让路,还为东部板块的发展清除障碍。从长远来看,东塔地块也将是房企必争之地!

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毋庸置疑,随着沈海热电厂、东塔机场顺利搬迁之后,横跨沈阳东部一环、二环,这么大的土地量入市,将为沈阳东部楼市注入全新的活力。而充足的土地储备量,也为区域内持续增加的区域住宅需求,提供有力的保障。

从楼市的角度来看,目前大东区新房供应十分稀缺,区域内在售的几大主力楼盘均已呈现尾盘的状态,沈海热电厂地块或将成为未来大东区楼市供应主力区域。此外,还规划有学校、公园等,周边人居配套也将焕新升级。

随着城市向外围发展,如今来看,沈海热电厂地块占据着城市优势区位,紧邻东一环,双地铁、双快速路、龙之梦交通(商圈)枢纽旁。其搬迁符合城市发展节奏,也将进一步促进沈阳东部经济发展,利好无限,让我们静待土拍结果!

根据要求,该地块地上现有建筑物4栋,建筑面积约2万平方米,地上建筑物及设备设施等已归苏家屯区政府所有,苏家屯区政府负责向竞买人提供地上建筑物及设备设施清单、相关图纸、技术资料等,地块成交后,竞得人除缴纳地价款外,还需缴纳地上建筑物及设备设施价款(5299.9086万元)缴纳至苏家屯区政府指定账户。

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  • 标签:理论力学第七版
  • 编辑:程成
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